Решение по делу № 2-6903/2021 от 23.09.2021

Дело №2-6903/2021                     50RS0039-01-2021-011001-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л :    

ФИО1, ссылаясь на ст.235 ГК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета по причине прекращения существования жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, прекращении права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,6 кв.м., с КН <номер>, расположенный по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждает записью регистрации <номер>.1 от <дата>. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 997 кв.м., с КН <номер>, по тому же адресу. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации <адрес> <номер> от <дата> (запись регистрации <номер> от <дата>). Вторая часть дома в размере 1/2 доли принадлежала ранее ФИО2 <дата> произошел пожар, в результате которого дом был уничтожен вместе находящимся в нем имуществом, погибла сестра истца. В с вязи с этим, ни истец, ни ответчик домом пользоваться не могли. Впоследствии, ответчик без согласия истца, со стороны фактического использования части дома до пожара, расширила пристроенное к шлакоблочному строению здание и зарегистрировала строение в качестве самостоятельного объекта права, прекратив своё право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Согласно выпискам из ЕГРН от 12 и <дата>г. на государственном кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимого имущества: жилой <адрес> площадью 113,6 кв.м., с КН <номер>, принадлежащей в размере ? доли истцу; жилой <адрес> площадью 114,1 кв.м., с КН <номер>, собственником которого значится ответчик ФИО2, запись регистрации от <дата>. Таким образом, несуществующий дом числится в общей долевой собственности только у истца. Вторая часть дома зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости в единоличной собственности у ФИО2 В результате, произвести какие-либо действия по распоряжению объектом недвижимости истец не может, также, как и произвести отчуждение земельного участка или начать строительство нового дома. Снять спорный объект недвижимости с учета во внесудебном порядке истец не может, т.к. специалистами Управления Росреестра в устной форме даны разъяснения, что для снятия с учета жилого дома необходимо заявление всех собственников дома, хотя юридически ФИО2 уже не является сособственником данного объекта недвижимости. Факт произошедшего пожара подтверждается справкой о пожаре от <дата>. О том, что в жилом доме после пожара никто не проживал и не зарегистрирован подтверждают: справка от Администрации г.п. Быково от <дата>. об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу <адрес>; справка Раменского межрайонного трест газового хозяйства от. <дата> об отсутствии газового оборудования. Кроме того, чтобы установить пригодность для постоянного (круглогодичного) проживания в доме и его соответствие требованиям строительных норм и правил истец обратился в ООО «ЭкспертСервис». Согласно заключению экспертов №<номер> от <дата> по результатам обследования <адрес> по вышеуказанному адресу установлено, что в доме отсутствует внутреннее устройство и инженерные системы, несущие и ограждающие конструкции не обеспечивают безопасное пребывание людей в жилом строении и сохранность оборудования в связи с их частичным, а местами полным, разрушением. Таким образом, состояние дома создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодно для проживания. Здание разрушено, восстановлению не подлежит. В связи с конструктивной гибелью жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. На настоящий момент указанный дом прекратил существование.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представители ФИО5 и ФИО6 поддержали исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная по телефону <дата>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку к спорному дому она не имеет отношении, ? долю в этом доме давно не имеет, самостоятельно зарегистрировала свой жилой дом после пожара.

Третье лицо-Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, общей площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 997 кв.м., по адресу <адрес>. Сведений о собственнике второй части указанного жилого дома выписка не содержит.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 997 кв.м., по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС.

<дата> в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, что подтверждается справкой о пожаре от <дата>, выданной начальником Раменского ОГПС УГПС МЧС России по МО ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> ответчику ФИО2 с <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 114,1 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0080109:113, по адресу: <адрес>.

Из уточненного экспертного заключения №<номер> <дата> ООО «ЭкспертСервис» от <дата> следует, что ? часть жилого дома, располагающаяся в кадастровых границах огороженного земельного участка с кадастровым номером <номер>, и находящаяся в фактическим пользовании ФИО1, состоящая из помещений, обозначенных литерами А1, А3, а3, располагается в сложившейся застройке <адрес>. Состояние строения создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, так как указанная часть жилого дома разрушена, восстановлению не подлежит. Строительные конструкции находятся в аварийном состоянии. Восстановление экономически не целесообразно. Исследуемая часть жилого дома не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодна для проживания.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое
имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ №218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ и ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Таким образом, в связи с прекращением существования в результате пожара спорной части жилого дома, право собственности истца на часть жилого дома подлежит прекращению, в связи с чем его следует снять с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРН, в силу ст.235 ГК РФ, с учетом ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Поскольку права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором располагаются останки сгоревшего дома, нарушены, то их восстановление возможно путем прекращения права собственности истца на долю в недвижимости и снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования спорного жилого дома.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и снять данный жилой дом с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.12.2021.