Решение по делу № 2-3403/2021 от 01.06.2021

                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венско Валентины Николаевны к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 181 967,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 424,07 рублей.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020309:82, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, уч.11. Размер годовой арендной платы был установлен в сумме 190 248,10 рублей. На основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчиков обязали заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был заключен, однако, уплаченные денежные средства в счет арендной платы истцу возвращены не были.

    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

    Представители ответчиков в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать по доводам письменных возражений.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО4 заключен договор №-А аренды земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0020309:82, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дли индивидуального жилищного строительства.

    Согласно п.3.1 Договора, годовая арендная плата установлена в размере 190 248,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Венско В.Н. заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка.

     Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района предоставить в собственность Венско В.Н. за плату по льготной цене без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020309:82, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №, а также заключить с Венско В.Н. договор купли-продажи данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и Венско В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020309:82, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок №, в органах Росреестра право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Данная норма указывает на то, что до государственной регистрации перехода права собственности продавец, как еще не утративший право собственности, продолжает осуществлять прежние правоотношения с арендатором объекта недвижимости. Таким образом, продавец сохраняет за собой право на получение арендных платежей с арендодателя до момента, пока покупатель, как новый владелец объекта недвижимости не зарегистрирует переход права собственности.

    В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Исходя из этого, до момента государственной регистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендную плату продавцу, как лицу, сохранившему право собственности на объект недвижимости, в связи с чем, оснований для удовлетворении иска не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Венско Валентины Николаевны к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                      Х.А. Теркулов