Решение по делу № 8Г-24011/2024 [88-26486/2024] от 29.07.2024

        ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

    ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 61RS0048-01-2023-000559-91

дело № 88-26486/2024

№ дела в суде 1-й инстанции 2-392/2023

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        город Краснодар                                        3 сентября 2024 года

        Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

        председательствующего Щетининой Е.В.,

        судей Авериной Е.Г., Ивановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК им. Ленина к ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ООО «Дила», ФИО42 о переводе прав и обязанностей покупателя,

по кассационной жалобе ООО «Дила» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Щетининой Е.В., выслушав представителя СПК им. Ленина по доверенности ФИО43 возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

    установила:

     СПК им. Ленина обратился в суд с иском к ФИО44 и др., ООО «Дила» о переводе прав и обязанностей покупателя на земельные участки сельскохозяйственного назначения, указав следующее. ФИО45 и др. на праве собственности принадлежали земельные участки с указанными кадастровыми номерами, площадями и местоположением: Ростовская область, Орловский район, относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский. Договорами аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, от 2 ноября 2015 года и 21 июля 2020 года вышеуказанные земельные участки переданы в аренду СПК им. Ленина сроком на 10 лет. Договоры аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке. В соответствии с п. 6.1 договоров аренды в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору. Истец полагает, что из содержания пункта 6.1 договоров аренды и статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает обязанность арендодателя в случае намерения произвести отчуждение земельного участка предоставить преимущественное право покупки земельного участка его арендатору, то есть истцу. Между тем, истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки на основании договоров купли-продажи участков в 2020 году перешло к ООО «Дила», в связи с чем, по утверждению истца, нарушено его право на преимущественный выкуп земельных участков. Ни собственники земельных участков, ни ООО «Дила», не уведомили СПК им. Ленина о предстоящих сделках по отчуждению земельных участков, чем лишили его возможности реализовать свое право во внесудебном порядке.

    На основании изложенного, уточнив исковые требования, в окончательной редакции просил суд перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43710 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х.Пролетарский, участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на юго-восток; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86290 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на юго-восток; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,3 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО46 и ООО «Дила»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению юго-восток; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74283 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на юго-восток; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74299 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43701 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, Ориентир: х. Пролетарский участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток, заключенному между ФИО47. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 43710 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на юго-восток; с кадастровым номером №, площадью 86290 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на юго-восток; с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находите примерно в 3,3 км по направлению на юго-восток; с кадастровым номером №, площадью 43717 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на юго-восток; с кадастровым номером № площадью 74283 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на юго-восток; с кадастровым номером 61:29:0600010:1386, площадью 74299 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток; с кадастровым номером №, площадью 43701 кв.м, местоположение: Ростовская область, р-н Орловский, ориентир: х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,15 км от ориентира по направлению на юго-восток.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 4,0 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится, примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский, заключенному между ФИО48. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 158000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 4,0 км по направлению на юго-восток от ориентира почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91764 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 130 примерно 4,4 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 143501 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,5 км от х. Пролетарский по направлению на северо-запад), заключенному между ФИО49 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 91764 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 130 примерно 4,4 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); с кадастровым номером №, площадью 143501 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,5 км от х. Пролетарский по направлению на северо-запад).

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19 августа 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 124000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,65 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-восток от ориентира почтовый ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский, заключенному между ФИО50 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 124000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,65 км по направлению на юго-запад от ориентира почтовый адрес ориентира Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 88000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 19 августа 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский, заключенному между ФИО51. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 80000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 134000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером № площадью 91745 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 130 примерно 4,5 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 143510 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,6 км от х. Пролетарский по направлению на северо-восток), заключенному между ФИО52. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 91745 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 130 примерно 4,5 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); с кадастровым номером №, площадью 143510 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,6 км от х. Пролетарский по направлению на северо-восток).

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 14 октября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,0 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р- н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО53. и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № площадью 122000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 2,0 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 77000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 09 сентября 2020 года: с кадастровым номером № площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,25 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО54 ФИО55 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,25 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91766 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур №130 примерно 4,3 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 143515 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,4 км от х. Пролетарский по направлению на северо-запад), заключенному между ФИО56 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 91766 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 130 примерно 4,3 км от х. Пролетарский по направлению на юго-восток); с кадастровым номером №, площадью 143515 кв.м, местоположение: Ростовская область, Орловский район, Пролетарское сельское поселение, СПК им. Ленина (контур № 2-45 примерно 2,4 км от х. Пролетарский по направлению на северо-запад).

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 сентября 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 169000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,28 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 7,55 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 282000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 142000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 7,35 км, по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский, заключенному между ФИО57. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 169000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,28 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 7,55 км по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 282000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,3 км, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 142000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 7,35 км, по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 22 декабря 2021 года с кадастровым номером №, площадью 139000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Львов, участок находится примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО58 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 139000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир х. Львов, участок находится примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения по договору купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21 августа 2020 года: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир х. Львов, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовский область, р-н Орловский; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО59 и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 261000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентир расположенного в границах участка, ориентир х. Львов, участок находится примерно в 4,4 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский; с кадастровым номером №, площадью 57000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,3 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский.

    Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ИНН 6126001067) на земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21 августа 2020 года с кадастровым номером №, площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский, заключенному между ФИО60. и ООО «Дила».

    Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (ИНН 6126002617) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 284000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Пролетарский, участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Орловский.

    Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований СПК им. Ленина отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2024 года решение Орловского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2023 года отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований.

    В кассационной жалобе генеральный директор ООО «Дила» ставит вопрос об отмене вступившего в законную силу судебного постановления, оставлении без изменения решения суда первой инстанции со ссылкой на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права.

Не соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что у истца имелось преимущественное право на приобретение земельных участков.

    Полагает, что судом неверно применены нормы материального права.

Считает, что истцом пропущены сроки исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку истец был осведомлен о продаже участков путем направления собственниками соответствующих писем.

Отмечает, что ежегодную арендную плату истец оплачивал собственнику земельных участков, а не иным лицам.

В возражениях на кассационную жалобу представитель СПК им. Ленина просил об оставлении обжалуемого судебного акта без изменения.

    Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

    Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть жалобу в данном судебном заседании.

    Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы.

    В силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при разрешении дела судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом и гражданами - ответчиками заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования от 2 ноября 2015 года и 21 июля 2020 года сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 6.1 договоров аренды, в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой арендатору.

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО61 и другие граждане - ответчики, собственники земельных участков, заключили с ООО «Дила» договоры купли-продажи принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Общая стоимость земельных участков по указанным договорам составила 14 700 000 руб.

Договоры купли-продажи также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С даты регистрации перехода права собственности от ответиков к ООО «Дила» и до даты обращения СПК им. Ленина в суд (16 июня 2023 года) истец производил выплату арендной платы за пользование спорными земельными участками ООО «Дила» путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса Орловского нотариального округа, поскольку ООО «Дила» отказывалось получать арендную плату в денежном выражении.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 6, 8, 157.1, 250, 308-309, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 ФЗ РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункта 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд первой инстанции исходил из того, что обязательство, предусмотренное пунктом 6.1 договоров аренды, заключенных истцом с гражданами - собственниками земельных участков, не влекут обязательств для ООО «Дила» и ФИО62.

    Кроме того, судом первой инстанции отмечено, что условие о преимущественном праве арендатора на приобретение в собственность арендуемого земельного участка может быть включено в договор аренды, но требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя может быть предъявлено в течение 3 месяцев.

    На основании изложенного судом был отклонен довод истца о том, что в данном случае должен применяться общий срок исковой давности – три года.

    Также суд пришел к выводу о том, что действия истца после заключения договоров купли-продажи между гражданами и ООО «Дила» свидетельствовали об его информированности о заключении сделок, их одобрении конклюдентными действиями (выплатой арендной платы ООО «Дила» на протяжении почти трёхлетнего срока).

    В совокупности вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

    Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с такими выводами суда первой инстанции, указав на то, что доказательств исполнения арендодателями обязательств, предусмотренных заключенным с СПК им. Ленина соглашением о преимущественном праве приобретения земельных участков, а также доказательств отказа СПК им. Ленина от приобретения земельного участка, ответчиками не представлено.

    Ссылаясь на положения договора аренды, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцом выбран способ защиты нарушенного права, не противоречащий статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Кроме того, судом апелляционной инстанции были отклонены доводы ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда, с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23 июля 2024 года по делу №41-КГ24-16-К4, не может согласиться с выводами нижестоящего суда, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 данного кодекса.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной нормой предусмотрен способ защиты права преимущественной покупки в случае перехода доли в праве собственности к постороннему лицу на основании гражданско-правовой сделки о купле-продаже или мене.

Между тем, как установлено судами, земельные участки сельскохозяйственного назначения не находились в долевой собственности истца, каждый из спорных земельных участков до их продажи принадлежал конкретному физическому лицу.

Кроме того, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в связи с чем правила, установленные в пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В силу пункта 3 части 3 статьи 1, части 1 статьи 8 вышеназванного закона преимущественным правом покупки целого земельного участка сельскохозяйственного назначения обладает субъект Российской Федерации либо, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование.

Истец к указанным лицам не относится, являлся лишь арендатором указанных земельных участков на основании договоров аренды.

Вопросы аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 4 которого в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передаётся в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учётом особенностей, установленных статьями 8 и 10 указанного закона.

Данная норма согласуется также с положениями пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Между тем, преимущественное право арендатора на покупку арендуемого им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже арендодателем положениями указанного Федерального закона не предусмотрено.

Действующее гражданское и земельное законодательство также не содержит правовых норм, регулирующих преимущественное право арендатора земельного участка на его приобретение и защиту прав арендатора в случае нарушения такого права.

    Условие договоров аренды само по себе не может ограничивать права собственника земельного участка, предусмотренные статьями 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к выводу о том, что приведенные выше выводы суда апелляционной инстанции противоречат нормам материального права и установленным фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, учитывая обстоятельства спора и доводы кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя, судебная коллегия не может согласиться с выводами нижестоящего суда о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства однозначно свидетельствуют об ошибочности позиции ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суду апелляционной инстанции следовало надлежащим образом разрешить вышеуказанные вопросы и принять решение в соответствии с действующими нормами права.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Производство в суде апелляционной инстанции регламентировано главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены пределы рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность судебных постановлений, принятых судом первой инстанции, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в апелляционных жалобах, представлении, и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений судом апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены полномочия суда апелляционной инстанции.

В числе этих полномочий оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из приведенных положений процессуального закона в их взаимосвязи следует, что производство в суде апелляционной инстанции предназначено для исправления допущенных судами первой инстанций нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела и принятию незаконных и необоснованных судебных постановлений.

Проверяя законность обжалуемых судебных постановлений, принятых судом первой инстанций, суд апелляционной инстанции устанавливает правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановлений, то есть осуществляет проверку того, вынесены ли обжалуемые судебные постановления с точным соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению по данному делу.

Вместе с тем, при рассмотрении апелляционной жалобы представителя истца суд апелляционной инстанции приведенные требования процессуального закона не выполнил.

Данные нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции с учетом полномочий, предоставленных статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, устранить отмеченные недостатки и рассмотреть дело в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, дав оценку доводам истца и ответчиков с учетом установленных по делу обстоятельств.

    Руководствуясь статьями 379.7, 390 (пункт 1 части 1), 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 марта 2024 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Ростовский областной суд.

Председательствующий

    Судьи

    Мотивированное кассационное определение изготовлено 10.09.2024 года