Решение по делу № 2-452/2016 от 29.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года                                                                              с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Биксе А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452 по искам ТСЖ «Очаг» к Кичемасову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пеней,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Очаг»    (далее – ТСЖ «Очаг», ТСЖ) обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением к Кичемасову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска ТСЖ «Очаг» указало, что Кичемасов А.Н. является собственником и проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, однако оплату коммунальных услуг производит не в полном объеме и не регулярно. Его задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> На основании изложенного истец просил взыскать с Кичемасова А.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной сумме, пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Кроме того, ТСЖ «Очаг» обратилось в тот же суд с исковым заявлением к Кичемасову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Кичемасов А.Н. является собственником и проживает в квартире по адресу: <адрес>, однако оплату коммунальных услуг производит не в полном объеме и не регулярно, его задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просил взыскать с Кичемасова А.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной сумме, пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 20.04.2016 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

На основании определения суда от 20.04.2016 года уточнены данные ответчика, которым определено считать Кичемасова А.Н..

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от 11.05.2016 года иски ТСЖ «Очаг» удовлетворены, однако определением суда от 01.07.2016 года решение отменено.

Определением того же суда от 01.07.2016 года указанное гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Шигонский районный суд Самарской области

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ложкин А.А. исковые требования уточнил (т.2, л.д.77, 102). Просил взыскать с Кимечасова А.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> том же жилом доме за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ложкин А.А. пояснил, что ответчик в спорные периоды являлся членом ТСЖ «Очаг». В спорные периоды в обеих квартирах ответчика никто не был зарегистрирован, но в них кто-то проживал и пользовался коммунальными услугами, что подтверждается потреблением электроэнергии, других доказательств нет, акты о фактическом проживании граждан не составлялись. Плата за электроэнергию начислялась ответчику по показаниям внутриквартирных приборов учета, плата за холодное водоснабжение и водоотведение - исходя из нормативов потребления за 1 проживающего в квартирах жильца. Плата за тепловую энергию начислялась исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, которые используются для определения количества потребленной энергии на отопление и подогрев воды (для горячего водоснабжения), пропорционально общей площади помещения. При этом плата за отопление начислялась только в зимний период (с 15 октября до 15 апреля), а в летний период начислялась плата только за тепловую энергию, потребляемую для горячего водоснабжения (подогрева воды). Поскольку ответчик не обращался с заявлениями о непроживании в квартирах, последнему начислялась плата за тепловую энергию (горячее водоснабжение) в ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ года – по обеим квартирам, исходя из показаний общедомового прибора учета. До ДД.ММ.ГГГГ применялась плата за техобслуживание жилья, установленная общим собранием собственников в размере 11,80 руб. за 1 кв.м. площади помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ по момент окончания спорных периодов применялся тариф в размере 14,79 руб., утвержденный решением общего собрания владельцев помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно вкладывались в почтовый ящик ответчика, претензий по ненаправлению квитанций от Кичемасова А.Н. не поступало.

Ответчик Кичемасов А.Н. в судебном заседании с иском согласился частично и пояснил, что являлся собственником обеих указанных в исковом заявлении квартир (№ и №) по ДД.ММ.ГГГГ. На основании брачного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на данные квартиры. Также он являлся членом ТСЖ «Очаг». В спорные периоды платежные документы (квитанции) ему не направлялись и не вручались, почтовые ящики были установлены в доме лишь в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорные периоды он не производил. В обеих квартирах никто зарегистрирован не был и фактически не проживал, услугами водоснабжения (холодного и горячего) не пользовался. Факт небольшого потребления электроэнергии объясняется производимым в квартирах ремонтом, без использования воды. Считает необоснованным начисление платы за тепловую энергию по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по обеим квартирам в период ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку отопление дома не осуществлялось, а услугой подогрева воды (горячего водоснабжения) никто не пользовался, так как не проживал. Плата за тепловую энергию в данные периоды по <адрес> начислена в размере <данные изъяты>., а по <адрес> размере <данные изъяты>. Считает незаконным начисление платы за подогрев горячей воды в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. по каждой квартире, а также начисление по обеим квартирам платы за холодное водоснабжение: по <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., по <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., так как в квартирах никто не проживал и не пользовался данными услугами. Поскольку истец не выполнял обязанность по ежемесячному направлению квитанций за спорные периоды, считает необоснованным начисление пеней. Кроме того, просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. Во взыскании расходов по оказанию юридических услуг просил отказать, так как согласно договорам результатом работ представителя считается фактическое исполнение вступивших в законную силу судебных актов, в связи с чем взыскание этих расходов преждевременно. С остальными исковыми требованиями: о взыскании задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., и по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. - согласен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ «Очаг», которое с 29.03.2010 года зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т.2, л.д.19) и выпиской из ЕГРЮЛ (т.2, л.д.21). Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании Устава (т.2, л.д.138-142).

Как следует из пояснений сторон, ответчик в спорные периоды являлся членом указанного ТСЖ.

Судом установлено, что Кичемасову А.Н. на праве собственности принадлежали <адрес> общей площадью 103,3 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ) в указанном выше жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания спорных периодов начисления платежей, право собственности на обе квартиры было зарегистрировано в ЕГРП за ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о госрегистрации права (т.1, л.д.11, т.2, л.д.14), выписками из ЕГРЮЛ (т.2, л.д.75-76), и сторонами не оспариваются.

Также судом установлено из пояснений сторон и материалов дела, в том числе копии паспорта Кичемасова А.Н. (т.2, л.д.50), что в спорные периоды в обеих квартирах никто не был зарегистрирован, при этом ответчик был зарегистрирован в другом жилом помещении в с.Шигоны.

Начисление платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги производилось ответчику по выставляемым на каждую квартиру ежемесячным квитанциям (т.2, л.д.85-94, 107-129).

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированною потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ его члены обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг; регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа, следующего за расчетным.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу пунктов 3.3, 3.4 Устава ТСЖ «Очаг» вправе в судебном порядке потребовать в судебном порядке принудительного исполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, и полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Очаг» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, для чего заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.2, л.д.34-40), что ответчиком не оспаривается.

Судом установлено из пояснений сторон, и ответчиком не оспаривается, что до ДД.ММ.ГГГГ плата за техобслуживание жилья была установлена общим собранием собственников в размере 11,80 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, а с ДД.ММ.ГГГГ по момент окончания спорных периодов применялся тариф в размере 14,79 руб., утвержденный решением общего собрания владельцев помещений от 24.06.2013 года, что подтверждается соответствующим протоколом (т.2, л.д.143). Также указанным решением от 24.06.2013 года установлена плата за текущий ремонт в размере 2 руб. с 1 кв.м. площади помещения и плата за капитальный ремонт в размере 1,20 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Правомерность применения указанных тарифов ответчиком не оспаривается.

В справке расчетов по коммунальным платежам, анализе задолженности, расчете пеней, составленных истцом по <адрес> (т.1, л.д.6-10; т.2, л.д.78-84), а также в уточненном исковом заявлении указано, что по данной квартире ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в сумме <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Однако при арифметическом сложении сумм платежей, указанных в справке расчетов, анализе задолженности и отраженных в выставленных ответчику квитанциях, судом установлено, что в действительности за период ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность в сумме <данные изъяты>. Сальдо в сумме <данные изъяты>. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ указанное в справке расчетов, суд учесть не может, поскольку момент и основание образования данной задолженности, истцом не доказано, при этом в спорный период она не входит.

Согласно информации, содержащейся в справке расчетов по коммунальным платежам, расчете пеней и анализе задолженности (т.2, л.д.6-13, 103-106), составленным истцом по <адрес>, а также уточненным исковым требованиям, по указанной квартире за период ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность в сумме <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. Однако при арифметическом сложении сумм платежей, указанных в справке расчетов, анализе задолженности и отраженных в выставленных ответчику квитанциях, судом установлено, что в действительности ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность в сумме <данные изъяты>

Доказательств начисления ответчику платежей в спорные периоды в большем размере по обеим квартирам истцом не представлено.

В структуру платежей, начисленных ответчику, входили: плата за капитальный и текущий ремонт, техобслуживание, плата за холодное водоснабжение, плата за водоотведение, плата за электроэнергию, плата за тепловую энергию, плата за горячее водоснабжение (ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений сторон следует, что плата за электроэнергию начислялась ответчику по показаниям внутриквартирных приборов учета, плата за холодное водоснабжение и водоотведение - исходя из нормативов потребления за 1 проживающего в квартирах жильца, так как приборами учета воды квартиры не были оборудованы. Плата за тепловую энергию начислялась исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, которые используются для определения количества потребленной энергии на отопление и подогрев воды (для горячего водоснабжения). При этом плата за отопление начисляется только в зимний период (с 15 октября до 15 апреля), а в летний период начисляется только плата за тепловую энергию, потребляемую для подогрева воды.

Как следует из материалов дела, ответчику была начислена плата за тепловую энергию (за горячее водоснабжение) ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ года по обеим квартирам, исходя из показаний общедомового прибора учета: по <адрес> размере <данные изъяты>., по <адрес> размере <данные изъяты>.

    Между тем, по мнению суда, начисление платы за тепловую энергию в указанные периоды произведено ответчику необоснованно, поскольку отопление дома не осуществлялось, а услугой подогрева воды (горячего водоснабжения) ответчик не пользовался, так как в квартирах никто не проживал.

    Также необоснованно по той же причине ответчику начислены плата за подогрев горячей воды в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. по каждой квартире, а также по обеим квартирам плата за холодное водоснабжение: по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

    Доводы представителя истца о том, что начисление указанных видов платежей производилось исходя из одного проживающего в квартирах жильца, так как ответчик не обращался с заявлением о непроживании, а также в связи с потреблением электроэнергии, суд считает необоснованными.

    Допустимых доказательств того, что ответчик пользовался услугами по холодному и горячему водоснабжению, истцом не представлено. При этом ответчик, отрицая проживание кого-либо в квартирах в спорные периоды, объяснил потребление электроэнергии тем обстоятельством, что в них производился ремонт, без использования воды.

Согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Подп. «е(1)» п. 32, п. 56(1) Правил предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Таким образом, при условии, что в квартирах ответчика в спорные периоды никто не был зарегистрирован, бремя доказывания фактического проживания потребителей лежит на истце.

Вместе с тем, ТСЖ «Очаг» указанные выше акты в подтверждение фактического проживания жильцов в квартирах ответчика не составлял, других достаточных письменных доказательств не представил, в связи с чем данное обстоятельство им не доказано.

Истец в ходе судебного разбирательства просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности (как и по заявленному требованию) составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как указано в ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Так как ответчик был обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, то срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ включительно на момент предъявления иска истек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Кроме того, истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения с иском в суд не заявлено, уважительные причины для его пропуска не указаны.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

С учетом исключения из задолженности ответчика указанных выше начислений, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчиком признаны исковые требования в указанной части, то есть о взыскании задолженности по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд принимает признание исков ответчиком в указанной части, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснения последствий признания иска.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчиком нарушались обязанности по внесению платежей в установленный срок, в связи с чем истцом ему начислены пени по <адрес> размере <данные изъяты>. и по <адрес> размере <данные изъяты>

Доводы Кичемасова А.Н. о том, что ему не направлялись квитанции об оплате, сами по себе не являются основаниям для освобождения от уплаты пеней, поскольку обязанность по оплате платежей в установленные сроки возникает в силу закона. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с претензиями о несвоевременном направлении квитанций, суду не представлено.

Однако, принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции, изложенной в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критерием для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Доказательств тяжелого материального положения ответчика суду не представлено. Между тем, принимая во внимание значительное уменьшение сумм взыскиваемой задолженности и длительность необращения истца в суд с исками, что повлияло на размер пеней, суд полагает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>. по <адрес> до <данные изъяты>. по <адрес>.

Согласно ст.ст. 88,94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к судебным расходам.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя Ложкина Д.А. в сумме <данные изъяты>. по каждому иску.

Расходы на услуги представителя в указанных суммах истцом подтверждены договорами об оказании юридических услуг от 12.10.2015 года и 10.12.2015 года и расходными кассовыми ордерами (т.1, л.д.19-20; т.2, л.д.22-23).

Помощь указанного представителя в рамках рассматриваемого дела состояла в подготовке исковых заявлений в суд, участия в судебных заседаниях он не принимал.

Учитывая объем и характер оказанных представителем истца помощи, сложность дела, а также требования разумности, суд считает необходимым взыскать с Кичемасова А.Н. в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя частично, в сумме <данные изъяты>. по каждому иску.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Кичемасова А.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере <данные изъяты>. по иску по <адрес> в размере <данные изъяты>. по иску по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые заявления Товарищества собственников жилья «Очаг» удовлетворить частично.

Взыскать с Кичемасова А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ, в сумме в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кичемасова А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2016 года.

Председательствующий                                                    А.Ю.Полянский