Решение по делу № 2-382/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-382/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.

с участием адвоката Силкиной Е.В.

при секретаре Шалимовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску Павлушкина Анатолия Григорьевича к Танцыревой Наталье Николаевне, Байдаровой Юлии Евгеньевне, Б.Е.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Павлушкин А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2015, заключенного между ним и Танцыревой Н.Н. истец приобрел в собственность 27/100 долей в праве на квартиру <адрес> площадью 63,1 кв.м., этаж 4, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области, о чем в ЕГРН 28.12.2018 сделана запись регистрации права собственности №. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Танцырева Н.Н., Байдарова Ю.Е. и Б.Е.К. Согласно п.4 указанного договора продавец обязался сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру от зарегистрированных лиц в срок до 15.01.2019. Позднее Танцырева Н.Н. (Продавец) передала истцу ключи от приобретенной квартиры, но про регистрацию умолчала. После указанного срока в договоре, крайнего срока снятия с регистрационного учета, истец обратился в паспортный стол управляющей компании, где узнал, что ответчик и члены его семьи с регистрационного учета не снялись и остались зарегистрированными в спорной квартире по сей день. Ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей не имеют, фактическое их место жительства истцу неизвестно. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

На основании изложенного, просил признать Танцыреву Н.Н., Байдарову Ю.Е. и Б.Е.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Павлушкин А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с

участием своего представителя Худяковой Н.В.

Представитель истца Павлушкина А.Г. – Худякова Н.В., действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – Танцырева Н.Н., она представитель несовершеннолетней ответчицы Б.Е.К. Байдарова Ю.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, их место жительства неизвестно.

Представитель ответчиков Танцыревой Н.Н., Байдаровой Ю.К., Б.Е.К. - адвокат Силкина Е.В., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких

нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.27 Конституции РФ и ст.ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Из смысла ст.3 того же Закона местом жительства признается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные жилые дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором граждан постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истцу Павлушкину А.Г. на основании договоров купли-продажи от 22.05.2015, 17.12.2015 и 19.12.2015 принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, находящаяся <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2018, сообщение Управления Росреестра по Пензенской области от 27.02.2019.

В спорном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы

ответчики – Танцырева Н.Н., Байдарова Ю.Е., Б.Е.К. не являющиеся собственниками данного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой от 01.10.2018.

Вместе с тем, согласно п.4 договора купли-продажи 27/100 долей спорной квартиры от 19.12.2015, заключенного между Павлушкиным А.Г. (Покупатель) и Танцыревой Н.Н. (Продавец), Танцырева Н.Н., Байдарова Ю.Е. и Б.Е.К. зарегистрированные и проживающие на момент отчуждения доли в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру от личных вещей в срок не позднее 15.01.2019.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Худякова Н.В., позднее Танцырева Н.Н. передала истцу ключи от приобретенной квартиры, но про регистрацию умолчала. После указанного срока в договоре, крайнего срока снятия с регистрационного учета, истец обратился в паспортный стол управляющей компании, где узнал, что ответчик и члены его семьи с регистрационного учета не снялись и остались зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время. Ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей не имеют, фактическое их место жительства истцу неизвестно. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Ответчики - Танцырева Н.Н., она же как представитель несовершеннолетней ответчицы Байдаровой Е.К., Байдарова Ю.Е., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представили суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что суду не представлено каких-либо сведений о наличии соглашения о сохранения права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований Павлушкина А.Г., поскольку он является собственником спорного жилого помещения и в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав. Ответчики - Танцырева Н.Н., Байдарова Ю.Е. и Б.Е.К. с момента приобретения истцом спорного жилого помещения в нем не проживают, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, совместного хозяйства с собственником не ведут, членами семьи истца никогда не являлись и не являются в настоящее время, следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

В связи с чем, на основании данного решения Танцырева Н.Н., Байдарова Ю.Е. и Б.Е.К. подлежат снятию с регистрационного учета <адрес>, как лица, прекратившие право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Танцыреву Наталью Николаевну, (дата) рождения, Байдарову Юлию Евгеньевну, (дата) рождения, Б.Е.К., (дата) рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019.

Судья Денисова С.А.