Решение по делу № 2-4345/2023 от 31.03.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июня 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре ФИО155,

С участием представителя истцов, третьего лица ООО «Балашиха Парк» по доверенностям ФИО156, представителя ответчика и третьего лица ООО УК «Энтузиаст» по доверенности ФИО158,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО133, ФИО111, ФИО110, ФИО112, ФИО49, ФИО38, ФИО2, ФИО129, ФИО88, ФИО94, ФИО3, ФИО4, ФИО67, ФИО5, ФИО131, ФИО53, ФИО71, ФИО6, ФИО116, ФИО73, ФИО60, ФИО7, ФИО89, ФИО135, ФИО114, ФИО68, ФИО115, ФИО37, ФИО34, ФИО130, ФИО8, ФИО75, ФИО59, ФИО9, ФИО66, ФИО10, ФИО65, ФИО11, ФИО123, ФИО98, ФИО113, ФИО54, ФИО12, ФИО72, ФИО96, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО58, ФИО17, ФИО108, ФИО50, ФИО124, ФИО18, ФИО93, ФИО81, ФИО44, ФИО19, ФИО101, ФИО91, ФИО46, ФИО41, ФИО121, ФИО20, ФИО39, ФИО52, ФИО109, ФИО105, ФИО104, ФИО21, ФИО22, Воробьёва ФИО138, ФИО61, ФИО117, ФИО107, ФИО92, ФИО64, ФИО99, ФИО100, ФИО132, ФИО128, ФИО23, ФИО102, ФИО103, ФИО51, ФИО48, ФИО105, ФИО137 Расим оглы, ФИО24, ФИО76, ФИО77, ФИО42, ФИО43, ФИО25, ФИО26, ФИО83, ФИО84, ФИО118, ФИО87, ФИО79, ФИО80, ФИО120, ФИО95, ФИО97, ФИО125, ФИО27, ФИО28, ФИО78, ФИО36, ФИО62, ФИО63, ФИО82 ФИО29 ФИО119, ФИО90, ФИО30, ФИО106, ФИО45, ФИО134, Потёмкиной ФИО139, ФИО31, ФИО85, ФИО86, ФИО57, ФИО55, ФИО40, ФИО74, ФИО127, ФИО32, ФИО122, ФИО126 к ФИО136 о признании недействительным общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истца ФИО12, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО30, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО45, ФИО46, Воробьёв ФИО138, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО25, ФИО52, ФИО137 Расим оглы, ФИО53, ФИО54, ФИО6, ФИО7, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО8, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО16, ФИО67, ФИО11, ФИО10, ФИО68, ФИО9, ФИО69, ФИО70, ФИО14, ФИО17, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО19, ФИО79, ФИО80, ФИО32, ФИО81, ФИО22, ФИО21, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО23, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, Потёмкина ФИО139, ФИО4, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО5, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО13, ФИО28, ФИО116, ФИО15, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО31, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО24, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135 обратились в суд к ФИО136 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от 02.12.2022г. Свои требования истцы мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.8, которое оформлено Протоколом № от 02.12.2022г.

В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Истцы в судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО156, также являющийся представителем третьего лица ООО «Балашиха парк» в судебное заседания явился, просил удовлетворить исковые требований в полном обьеме.

Представитель ФИО136 по доверенности ФИО158, также являющаяся представителем третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседания явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суде не сообщил.

Выслушав участников процесса, суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственником жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН и актами приема передачи жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурвово, <адрес>, дом.8.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что

подлинники решений не были сданы в <адрес>      Согласно п.2. Приказа Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Согласно п.3 Приказа направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Согласно п. 4 Приказа подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Представленные в материалы дела копии № от 02.12.2022г. изложенным требованиям не отвечает.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, д. Федурвово, <адрес>, дом.8, о проводимом собрании не уведомлялись.

В материалы дела Акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> не является бесспорным доказательством, подтверждающим об извещении собственников указанного многоквартирного дома, поскольку подписан он заинтересованным лицом - инициатором собрания ФИО136

Согласно п. 106 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основанием признания решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным (ничтожным) является не соблюдение порядка их уведомления о дате и времени проведения указанного собрания.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит обоснованными доводы истцов в той части, что собственники не были уведомлены о предстоящем собрании собственников, а, соответственно, при проведении указанного общего собрания собственников было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания решения данного собрания недействительным.

В данном случае, нарушены положения ч.3 ст.47 ЖК РФ, которые закрепляют, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в обоснование иска истцы сослались на то, что фактически при подсчете голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум. В нарушение с ч.1, 2 ст. 48 ЖК РФ и п.«д» п.20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» ответчиком учтены голоса лиц, не принимавших участия в общем собрании собственников.

Согласно Протокола № от 02.12.2022г. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, инициатором которого выступала ФИО136

Как следует из пояснений истцов, объявления о предстоящем общем собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на придомовой территории дома, на подъездах не вывешивались, решения о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «Энтузиаст» они, как собственники помещений многоквартирных домов не принимали, как и не принимали решений по другим вопросам повестки дня, представили в материалы дела акты фиксации не размещения объявлений о предстоящем общем собрании собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.    i

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлены в материалы дела документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома - истцов по делу о намерении провести общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, инициатором собрания не выполнены обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

В нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственника о проведении собрания, в срок, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, был нарушен.

Ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

Так, истцы указали, что бланки решений по квартирам №№,2,3,4,5,6,7,9,12,15,19,20,22,23,24,25,26,29,30,31,33,34,36,40,41,43,48,49,52,54,55,57,58,59,61,66,70,71,72,73,76,78,80,89,90,92,95,96,100,108,109,114,116,121,122,123,124,126,128,134,141,142,143,145,146,147,149,151,153,154,157,158,161,162,164,172,176,182,186,192,197,200,203,207,209,210,217,218,220,225,226,227,228,231,233,234,235,236,240,241,242,245,248,249,250,252,253,254,255,256,257,261,265,268,272,273,276 - не подписывали, участия в голосовании не принимали.

Суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в собрании не приняли участие собственники вышесказанных квартир общая площадь не голосовавших собственников, составляет 7446,23 кв. метров, процент голосовавших собственников квартир по спорному протоколу составляет 42,40 %. С учетом собственников, которые являются истцами по настоящему иску, и решений подлежащих исключению, количество голосов составляет 47,79 % от площади проголосовавших 15882,05 кв.м. что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит о том, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, а доказательств подтверждающих, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, ответчиками представлено не было, в связи с чем, решения, оформленные Протоколом № от 02.12.2022г., по адресу: <адрес>, д. Федурвово, <адрес>, дом.8 в силу ст. 181.5 ГК РФ, являются недействительными.

В связи с этим, указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Кроме того, суд отмечает, что как следует из оспариваемого протокола, на повестке дня отсутствовал вопрос о расторжении договора управления с ООО «Балашиха Парк», что является существенным нарушением при проведении общего собрания влияющий в целом на принятие решений собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2-ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, выбор новой управляющей организации возможен только в случае расторжения договора управления с ООО «Балашиха Парк», и при условии, что Общество не выполнило условий Договора или судом принято такое решение.

Из протокола общего собрания усматривается, что вопроса о расторжении с ООО «Балашиха Парк», в виду невыполнения Управляющей организацией своих обязательств не рассматривалось, не представлено и судебного решения о прекращении обязательств между сторонами, данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу Решением Балашихинского городского суда по делу № от 06.12.2022г.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.12, решения по которому оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> Договора управления № № от 02.12.2022г. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: №) в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № от 02.12.2022г. и Договор управления МКД № № от 02.12.2022г не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.8.

Истцами заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, которое является основанием для исключения Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведений об управлении многоквартирным домом: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.8 в отношении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» Адрес: <адрес>, шоссе Вишняковское (Никольско-Архангельский Мкр., <адрес>, офис 7 ИНН: №, ОГРН: №), и основанием для восстановления Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведений об управлении многоквартирным домом: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, дом.8, ООО «Балашиха Парк» (ИНН: №, ОГРН: №, адрес: 143900, <адрес>, Советская ул., <адрес>, пом. I).

Замедление исполнения решения суда по настоящему делу может привести к значительному ущербу как для истцов, так и для всех собственников указанного многоквартирного дома. ООО «Энтузиаст» заключило агентский договор с ООО «МосОблЕИРЦ» на взимание с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание жилого помещения, при этом, не выполняя никаких работ по управлению домом истцов, что влечет причинение имущественного ущерба собственников, возлагает на них необоснованные финансовые обязательства, а также активно осуществляет подачу исковых заявлений в суд о взыскании некой задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд находит доводы истца обоснованными, полагает, что ходатайство подлежит удовлетворению, а решение – обращению к немедленному исполнению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку, в силу приведенных обстоятельств, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является незаконным, доводы ответчика о соблюдении установленного порядка уведомления о проведении собраний, и иные доводы возражений не могут быть приняты судом во внимание.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от 02.12.2022г.

Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом <адрес>, д.Федурново, <адрес>, заключенный между ООО УК «Энтузиаста» и собственниками многоквартирного дома.

Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению и является основанием для Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по исключению сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес> ООО УК «Энтузиаст» и восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом по адресу <адрес>, д.Федурново, <адрес> ООО «Балашиха Парк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.07.2023г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова