Решение по делу № 2-2249/2016 от 23.03.2016

Дело №2-2249/2016.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмовой ФИО9 к Батонимаевой ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Юмова О.А. обратилась в суд с иском к Батонимаевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения в размере 62 950,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2086,00 руб.

В обоснование требований указано, что 23 декабря 2012 года года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: ..., общей площадью кв.м. Договор заключен на 12 месяцев, ежемесячная арендная плата определена в размере 21000,00 руб., также Батонимаева Н.Н. обязалась производить оплату за потребленную электроэнергию. Ответчик оплатила арендную плату не в полном объеме, из 76650,00 тыс. руб. оплачено 13700,00 руб., таким образом, задолженность составляет 62950,00 руб., в том числе по оплате за найм квартиры в размере 54400,00руб., за потребленную электроэнергию в размере 4664,00руб., ответчиком сломано зеркало в квартире стоимостью 1800,00руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 62 950,00 руб., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 54400,00руб., за потребленную электроэнергию в размере 4664,00 руб., материальный ущерб, причиненный утратой зеркала стоимостью 1800,00руб., поскольку долговые обязательства ответчика на указанную сумму подтверждены ее распиской, и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Юмова О.А. просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик Батонимаева Н.Н.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила. Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Частью 3 статьи 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения....

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных суду документов следует, что 15 февраля 2013 года между Юмовой О.А. и Батонимаевой Н.Н. заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: ... общей площадью кв.м.. принадлежащей Юмовой О.А. на праве собственности, в подтверждение суду представлено свидетельство о праве собственности на квартиру серии ... от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма заключен на 12 месяцев, ежемесячная арендная плата определена в размере 21000,00 руб., которую ответчик обязалась производить ежемесячно не позднее 23 числа. Также условиями договора найма жилого помещения предусмотрена оплата за электроэнергию, техническое обслуживание не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления, оплата по договору найма ответчиком производилась нерегулярно и не в полном объеме. Из представленной суду ведомости оплаты долга ответчиком истцу за период с 19 сентября 2013 года по 18 августа 2014 года переданы денежные средства в размере 13700,00руб. Как указала истец в исковом заявлении, ответчик 15 августа 2013 года освободила квартиру, не оплатив задолженность по оплате за найм жилья, за потребленную электроэнергию и сломанное зеркало.

Суду представлена расписка Батонимаемой Н.Н. от 15 августа 2013 года, из которой следует, что Батонимаева Н.Н. имеет задолженность перед Юмовой О.А. по договору найма квартиры по адресу ... в размере 74564,00руб., в том числе задолженность по оплате за найм квартиры в размере 68100,00руб., по оплате за электроэнергию в размере 4664,00руб., по возмещению материального ущерба за сломанное зеркало в размере 1800,00руб. Из расписки следует, что Батомункуева Н.Н. обязалась погашать задолженность в общей сумме 74564,00руб. ежемесячно по 5000.00руб.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2086,00 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2,50 руб. (2088,50 – 2086,00).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юмовой ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с Батонимаевой ФИО12 в пользу Юмовой ФИО13 задолженность по договору найма жилого помещения от 23 декабря 2012 года в размере 62950,00,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2086,00 руб.

Взыскать с Батонимаевой ФИО14 в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 2,50 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Власова И.К.