Решение по делу № 2-4194/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-4194/2018                        18 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Павловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Красное село» к Яковлевой Юлии Александровне, Яковлеву Сергею Викторовичу об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» обратилось в суд с иском к Яковлевой Ю.А., Яковлеву С.В., в котором просило обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, оборудованную запирающим устройством, на лестничной клетке в паралной № 1 по <адрес> в объеме лестничной клетки у квартиры <№>, выполненную без проекта изменения объемно-планировочных решений, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Яковлева Ю.А., Яковлев С.В. являются сособственниками квартиры № <№> в обозначенном доме. 23.09.2016 года по результатам проведения внеплановой проверки ОНД Красносельского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выявлены нарушения, а именно в объеме лестничной клетки у квартиры <№> встроено помещение путем установки непроектной перегородки.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» – Богатырева С.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Яковлева Ю.А., Яковлев С.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Яковлев С.В., Яковлева Ю.А. являются сособственниками квартиры № <№>, распложенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село». Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались и подтверждаются протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором № 880 от 01.12.2010 года управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга.

Согласно предписанию № 2-15-508/1/1 об установлении нарушений требований пожарной безопасности от 23.09.2016 года в 1 подъезде здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> объеме лестничной клетки у квартиры № <№> встроено помещение иного назначения путем установления непроектной перегородки, чем нарушены п. 1 ч. 2 ст. 1; п. 2 ч. 1 ст. 6; ст. 89 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, п. 4.4.4 СП 1.13130.2009; п. 33 Правил противопожарного режима в РФ. (л.д. 9-28)

В адрес ответчиков было направлено предписание от 04.04.2018 года, в которой ответчикам предложено в срок до 15.04.2018 года добровольно демонтировать самовольно установленную в нарушение ст. 36, 39, 40 ЖК РФ, ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» без согласования с другими собственниками перегородку или предпринять предусмотренные законодательством меры, позволяющие узаконить перегородку. (л.д. 7)

Согласно акту от 28.05.2018 года, 13.09.2018 года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перегородка с дверью была не демонтирована. (л.д. 8)

В ходе рассмотрения дела ответчики, каждый в отдельности, пояснили, что дверь демонтировали, однако перегородка не демонтирована, в подтверждение чего представили фотоснимки.

Согласно сведениям Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, а также представленному в материалы дела ПИБ Красносельского и Петродворцового района Санкт-Петербурга плану этажа (л.д. 59) наличие перегородки с дополнительной дверью, отделяющей часть поэтажного коридора в объеме лестничной клетки у квартир № <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не предусмотрена.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Спорная перегородка установлена в объеме лестничной клетки у квартиры № <адрес> Санкт-Петербурга, которая относится, в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (коридора, лестничной площадки) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества.

Таким образом, на установку спорной перегородки с дверью, влекущей изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части общего коридора, лестничной площадки необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия перегородки у квартир № <адрес> Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, в нарушение сст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома <адрес> на установку перегородки на лестничной клетке у квартир № <№>.

Принимая во внимание указанные установленные обстоятельства, суд полагает требования истца об обязании ответчиков демонтировать установленную перегородку у квартир № <№> <адрес> Санкт-Петербурга подлежащими удовлетворению.

Кроме того, следует отметить, что наличие перегородки на лестничной клетке влияет на пожарную безопасность, о чем свидетельствует предписание
№ 2-15-508/1/1 ОНДПР Красносельского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу.

В соответствии с пп. «б» п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: на путях эвакуации устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из приведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Возложение на ответчика обязанности по демонтажу установленной у квартиры № <адрес> Санкт-Петербурга перегородки соответствует положениям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Учитывая действия, которые суд обязывает ответчиков совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, суд полагает, что заявленный истцом срок 1 месяц для исполнения ответчиком решения является разумным.

В связи с подачей иска ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» была уплачена госпошлина 6 000 руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что ответчики являются долевыми сособственниками, подлежит взысканию с Яковлевой Ю.А., Яковлева С.В. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Красное село» - удовлетворить.

Обязать Яковлеву Юлию Александровну, Яковлева Сергея Викторовича в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью на лестничной клетке в парадной № <адрес> в объеме лестничной клетки у квартиры № <№>.

Взыскать с Яковлевой Юлии Александровны, Яковлева Сергея Викторовича, каждого в отдельности, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 4 Красное село» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: