Решение по делу № 2-5141/2021 от 04.10.2021

Дело №2-5141/2021

50RS0036-01-2021-006652-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О. П., Козловой Е. С., Забелиной Е. А., Забелина В. А., Буга Т. А. (действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3) к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Козлова О.П., Козлова Е.С., Забелина Е.А., Забелина В.А., Буга Т.А.(действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3) обратились в суд с иском к КУИ администрации г.о. Пушкинский о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью жилой 64,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что муниципальная квартира, жилой площадью 64.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 и ФИО5 на условиях социального найма. Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Козлова О.П. с <дата> года, Козлова Е.С. с <дата> года, Забелина Е.А. с <дата> года, Забелин В.А. с <дата> года, Буга Т.А. с <дата> года, ФИО2 с <дата> года, ФИО3 с <дата> года, ФИО1 с <дата> года. С указанного времени каждый занимает указанную отдельную муниципальную квартиру на условиях социального найма, с указанного периода начислялась плата за коммунальные услуги за всю квартиру, при этом с требованиями о том, что истцы проживают в квартире незаконно, никто не обращался, требований о выселении не заявлялось. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района многоквартирный муниципальный жилой дом по адресу <адрес> был признан аварийным и подлежащим расселению. В июле 2021 года истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не ответил согласием либо отказом. Отсутствие ордера на право занятия спорного жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Истцы Забелин В.А., Буга Т.А. представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Козлова О.П., Козлова Е.С., Забелина Е.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика КУИ администрации городского округа Пушкинский в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Муниципальная квартира, жилой площадью 64.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО4 и ФИО5, однако ордера в архивном отделе «Пушкино» архивного управления администрации городского округа «Пушкинский» не имеется (л.д.31).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Козлова О.П. с <дата> года, Козлова Е.С. с <дата> года, Забелина Е.А. с <дата> года, Забелин В.А. с <дата> года, Буга Т.А. с <дата> года, ФИО2 с <дата> года, ФИО3 с <дата> года, ФИО1 с <дата> года.

Козлова О.П.приходится дочерью ФИО4 и ФИО5 (л.д.17).

Согласно ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для настоящего спора, исходя из вышеприведенных норм права, являются: вселение истцов в квартиру и постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, отсутствие у истцов права пользования иным жилым помещением.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно п. 1-3 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В период предоставления родителям истца ФИО5, ФИО4 спорной квартиры действовал ЖК РСФСР.

В силу ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Из материалов дела следует, что истцы занимают квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства, истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем сохраняют право пользования жилым помещением в муниципальном жилом фонде по договору социального найма. Право пользования истцов квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, обязанности по договору социального найма истцами выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании истцамим жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. Требование истцов законны, обоснованы и подлежат удостоверению.

Отсутствие в архиве документов, подтверждающих предоставление истцу спорной квартиры по адресу: <адрес> не опровергает факт наличия сложившихся отношений социального найма, так как предоставление жилого помещения не могло осуществляться иначе, как в соответствии с требованиями действовавшего законодательства РСФСР, и не может являться основанием для отказа в заключении с истцами договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козловой О. П., Козловой Е. С., Забелиной Е. А., Забелина В. А., Буга Т. А. (действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3) к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Козловой О. П., Козловой Е. С., Забелиной Е. А., Забелиным В. А., Буга Т. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой, жилой площадью 64,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> заключить с Козловой О. П., Козловой Е. С., Забелиной Е. А., Забелиным В. А., Буга Т. А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма квартиры, жилой площадью 64,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья