Решение по делу № 2-2191/2021 (2-8324/2020;) от 02.09.2020

Санкт-Петербург

Дело № 2-2191/21                 12 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре А. П. Аверине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дмитриева Г. В. к ООО «ЛП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что в соответствии с предварительным договором № К4723-В-ШО/25А_1-8 от 05.06.2008, заключенным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, лит. А), индекс квартиры – <адрес> проектная общая площадь 62,96 кв. м;

согласно п. 4 предварительного договора, стороны обязуются, в течение тридцати дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п. 5 настоящего договора, заключить основной договор купли-продажи;

в соответствии с п. 5 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 4 543 884 рубля;

дополнительным соглашением от 05.06.2008 к предварительному договору стороны установили, что на момент оплаты (05.06.2008), отношение условной единицы к рублю составляет 1 к 27, в связи с чем, во исполнение своих обязательств, истец уплатил ответчику 454 977 рублей (эквивалент 16 851 условной единицы), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5239 от 05.06.2008;

дополнительным соглашением от 27.06.2008 к предварительному договору стороны установили, что на момент оплаты (27.06.2008) отношение условной единицы к рублю составляет 1 к 27, в связи с чем, во исполнение своих обязательств, истец уплатил ответчику 4 088 907 рублей (эквивалент 151 441 условной единицы), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6011 от 27.07.20008;

таким образом, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком;

в свою очередь, ответчик передал истцу предусмотренную предварительным договором квартиру по передаточному акту от 12.07.2018;

однако, ответчик не предпринимает никаких действий по заключению основного договора и регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу;

претензия истца, полученная ответчиком 22.07.2020, с требованием принять меры к заключения сторонами основного договора, для регистрации права собственности на квартиру за истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

признать за ним право собственности на квартиру;

а также – взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 50 000 рублей.

В письменном возражении ответчик подтвердил, что <адрес>, стоимостью 4 543 884 рубля, передана ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ;

указал, что отыскиваемую величину возмещения расходов по оплате услуг представителя полагает завышенной; полагал разумной суммой возмещения – 15 000 рублей;

просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; ответчик представителя в судебное заедание не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 той же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности;

сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" гласит, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате;

споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества;

согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому случаю, истцом (покупатель) и ответчиком ООО «ЛП» (ранее – ООО «ЛЭК-компания №1», продавец), заключен предварительный договор № К4723-В-ШО/25А_1-8 от 05.06.2008, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства – заключить договор купли-продажи ответчиком истцу двухкомнатной квартиры, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, лит. А), индекс квартиры – <адрес> проектная общая площадь 62,96 кв. м.

Согласно п. 5 данного предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора, покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет или в кассу продавца денежную сумму, в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 168 292 условные единицы (на момент заключения договора – 2 235 330 рублей);

продавец устанавливает курс одной условной единицы равным рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка РФ на день оплаты;

в случае, если курс ЦБ РФ на день оплаты составляет менее 27 рублей за доллар США, оплата производится, из расчета 27 рублей за один доллар США;

стоимость договора на момент заключения составляет 4 543 884 рубля, и может быть изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы.

Согласно п. 5.1 предварительного договора, 05.06.2008 покупатель должен уплатить продавцу 16 851 условную единицу; 05.07.2008 – 151 441 условную единицу.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 5239 от 05.06.2008 подтверждает уплату истцом ответчику суммы, в размере 454 977 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 6011 от 27.06.2008, истец уплатил ответчику 4 088 907 рублей.

Из передаточного акта от 12.07.2018 следует, что ответчик передал, а истец принял, во исполнение условий договора № К4723-В-ШО/25А_1-8 от 05.06.2008, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, этаж 16, <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м.

По сведениям ЕГРН, квартире присвоен кадастровый номер – 78:36:0552501:4311.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных выше правовых положений, суд находит, что, поскольку предварительный договор № К4723-В-ШО/25А_1-8 от 05.06.2008, являющийся, в действительности, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами исполнен, то требование о признании за истцом права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 25 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 25 919 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дмитриева Г. В. удовлетворить частично.

Признать за Дмитриевым Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Москва, пол мужской, паспорт №, выдан ТП№ отдела УФМС РФ по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общ.,

право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв. м, расположенную на 16-ом этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Дмитриева Г. В. возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 25 919 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 25 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 12.03.2021