Решение по делу № 2-2155/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-2155/2019

27RS0003-01-2019-003778-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 августа 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием истца Штанько Р.И., ее представителя Кедровской Т.Н.,

представителя ответчиков Андриеш И.П.,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанько ФИО13 к Штанько ФИО14, Штанько ФИО15 в лице законного представителя ФИО11 – Волостниковой ФИО16 о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности, признании доли незначительной и выплате компенсации

УСТАНОВИЛ

Штанько Р.И. обратилась в суд к Штанько К.А., Штанько З.А. в лице законного представителя Штанько – Волостниковой М.М. о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности, признании доли незначительной и выплате компенсации, в обоснование указав, что она является собственником 6/10 долей квартиры по адресу: <адрес> А <адрес>. Собственниками 2/10 долей являются Штанько К.А., и Штанько З.А., которым принадлежат по 1/10 доли каждому. После смерти первоначального собственника квартиры - Штанько А.В., ответчики, его дети, получили по 1/10 доли в качестве наследников по закону. Ответчики не проявляют никакого интереса к своим долям в квартире, в ней не зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают. Их доли являются незначительными, т.к. на каждого из них приходится по 5,98 кв.м. общей площади и по 3,62 кв.м. жилой площади дома притом, что жилые помещения в данном доме имеют площадь 23,1кв.м. и 13,1кв.м. соответственно. Вышеуказанные доли не могут быть реально выделены. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Х рыночная стоимость 1/10 доли составляет 365 648 руб. При этом, согласно сведениям ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры составляет 3 334 693,18 рублей. Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на 2/10 (две десятых) доли квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 59,8 кв.м., кадастровый №; взыскать с нее в пользу ответчиков денежную компенсацию 1/10 доли, принадлежащей Штанько К.А. в размере 365 648 рублей и 1/10 доли, принадлежащей Штанько З.А. в размере 365 648 рублей.

В судебном заседании истец Штанько Р.И., ее представитель Кедровская Т.Н. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Андриеш И.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в требованиях отказать.

Ответчик Штанько К.А., законный представитель Штанько З.А. – Штанько-Волостникова М.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец Штанько Р.И. (ДД.ММ.ГГГГ перемена фамилии с Ляшенко) и ответчики Штанько К.А., Штанько З.А. являются собственниками, соответственно, по 1/2, 1/10, 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ответчиков по 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти их отца Штанько ФИО17.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,8 кв. метров, площадь комнат 23,1 кв. метров, 13,1 кв. метров.

Согласно справке МУП г.Хабаровска «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрирована истец по настоящему делу с ДД.ММ.ГГГГ, и дочь истца - Штанько ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, кроме долей в праве собственности на указанную выше квартиру, принадлежат по 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по Амурскому бульвару в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от ответчиков направлены в порядке ст.250 ГК РФ уведомления с предложением о покупке принадлежащих им долей в праве на <адрес>А по <адрес> в <адрес> за 775 000 рублей каждому, на что ДД.ММ.ГГГГ истец известила их о готовности купить каждую долю, исходя из оценки от ДД.ММ.ГГГГ №-Х за 365 648 рублей.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, действие законоположений п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что стороны ранее обсуждали вопросы о выкупе долей ответчиков, однако, не достигли соглашения по поводу стоимости имущества, в спорной квартире отсутствуют помещения соразмерные долям ответчиков в праве собственности на квартиру, доли их незначительны, фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно своим долям без ущерба для других сособственников жилого помещения не представляется возможным, возможности выдела принадлежащих ответчикам долей в натуре, с учетом площади комнат спорной квартиры, не имеется.

Отсутствие существенного интереса ответчиков в использовании общего имущества подтверждается тем, что ответчики фактически не проявляют интерес к своим долям в праве собственности на квартиру, проживают и являются собственниками иных жилых помещений, расходов по содержанию спорного имущества не несут.

Ответчики обратились в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов по спорной квартире, внесли платеж за содержание и ремонт квартиры ДД.ММ.ГГГГ, после п░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.10.2010 № 1322-░-░, ░░ 21.04.2011 № 451-░-░, ░░ 22.03.2012 №494-░-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░. 4 ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░. 4 ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 365 648 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ №-░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 334 693 ░░░░░░ 18 ░░░., ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 365 648 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 365 648 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░29 ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░31 ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░