Решение по делу № 2-1138/2022 (2-5313/2021;) от 26.10.2021

Гражданское дело № 2-1138/2022

УИД: 47RS0005-01-2021-007287-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 апреля 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Пикало С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волохова Александра Александровича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является членом садоводческого товарищества «Поляна», находящегося по адресу: <адрес>. За истцом закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общее собрание и Правление Садоводства разрешило истцу приватизировать участок. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества. За время владения участком никаких споров о границах участка с соседями и Ответчиком не возникало.

Кадастровым инженером <данные изъяты> проведена кадастровая съемка участка, границы с соседями согласованы, сформирован межевой план.

Постановлением администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области № от 14.10.2020 участку присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок Садоводству был предоставлен Распоряжением Правительства Ленинградской области от 02 сентября 1994 года №-р под организацию коллективного садоводства. Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата был утвержден генеральный план садоводства и зарегистрирован Устав товарищества.

При обращении в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о приватизации участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от имени администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, на поданное заявление ответил отказом, мотивируя отказ отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Поляна» городского военного комиссариата.

Для регистрации права собственности истцу необходимо подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на регистрацию права собственности на земельный участок, для которой ему необходимо представить документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представить другие документы, позволяющие зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок, истец не имеет возможности, так как они отсутствуют и истцу не выдавались. Таким образом, без обращения в суд для разрешения возникшего спора, приватизировать земельный участок истцу не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Сорокин С.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – СНТ «Поляна» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск не направил, об отложении не просил.

Ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений и представителя не направил.

Третьи лица ЛОГКУ «Ленобллес», Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений и представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Истец является членом садоводческого товарищества «Поляна», находящегося по адресу: <адрес>. За истцом закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общее собрание и Правление Садоводства разрешило истцу приватизировать участок. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества. За время владения участком никаких споров о границах участка с соседями и Ответчиками не возникало. Истцом были получены все необходимые документы для оформления участка в собственность.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от 27.10.1993 «Об отводе земельного участка Санкт-Петербургскому городскому военному комиссариату под организацию коллективного садоводства принято решение просить главу администрации Ленинградской области отвести Санкт-Петербургскому городскому военному комиссариату под организацию коллективного садоводства 130 га земли Ладожского военного лесхоза. Земельный участок Садоводству был предоставлен Распоряжением Правительства Ленинградской области от 02 сентября 1994 года №-р под организацию коллективного садоводства. Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от 11 ноября 1994 г. был утвержден генеральный план садоводства и зарегистрирован Устав товарищества.

При обращении в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от имени администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, на поданное заявление ответил отказом, мотивируя отказ отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Поляна» городского военного комиссариата.

Для подачи заявления для регистрации права собственности истцу необходимо подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на регистрацию права собственности на земельный участок, при этом истцу необходимо представить документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представить другие документы, позволяющие зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок, истец не имеет возможности, так как они отсутствуют и истцу не выдавались. Таким образом, без обращения в суд для разрешения возникшего спора, приватизировать земельный участок истцу не представляется возможным.

Истец является членом СНТ «Поляна» городского военного комиссариата. На основании протокола общего собрания СНТ «Поляна» № от 05.06.2014 принято решение о разрешении индивидуальной приватизации земельного участка № истцом.

В отношении спорного земельного участка подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет. Споров по границам нет, кадастровый инженер <данные изъяты>, дата подготовки 12.10.2021.

Поскольку в связи отсутствием решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, принимаемого на основании заявления гражданина или его представителя регистрация права собственности гражданина невозможна, а устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, это явилось основанием нарушения права истца по пользованию и распоряжению данным земельным участком и вынудило его обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок.

Указанное выше решение членов садоводческого товарищества соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года №-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Довод ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области не является состоятельным вследствие того, что в соответствии с нормами ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержится указания, на каком праве земельный участок должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации. Факт предоставления земельного участка СНТ «Поляна» городского военного комиссариата на правах аренды не может являться основанием для отказа в признании права собственности члену указанного некоммерческого объединения, поскольку норма закона не предусматривает такого ограничения.

На основании Распоряжения Правительства РФ от 03.02.1994 №-р, материалов землеустроительного дела № и Распоряжения Правительства Ленинградской области от 02.09.1994 №-р земельный участок, предоставляемый Санкт-Петербургскому военному комиссариату общей площадью 90 га переводятся из лесных земельных участков в нелесные. Ладожский военный лесхоз в лице начальника <данные изъяты> не возражал против отвода земельного участка Санкт-Петербургскому военному комиссариату под организацию коллективного садоводства. Проект отвода земель согласован.

17.02.1993 за номером № Санкт-Петербургскому военному комиссариату было согласовано Командующим войсками ордена Ленина Ленинградского военного округа выделение земельного участка на территории войсковой части 67679 за подписью генерал-полковника <данные изъяты> Письмом от 22.04.1993 №, адресованному заместителю главы администрации Выборгского района <данные изъяты> начальник Выборгской КЭЧ района Бунда просит произвести отчуждение земель под садоводство в районе <адрес> на землях в/ч 67679, стоящих на учете Выборгского КЭЧ района, площадью 200 га на 800 садоводов.

В соответствии с п.п. 14 и 15 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшем на период выделения земельного участка СНТ «Поляна» городского военного комиссариата:

14. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

15. Установить, что для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства допускается с разрешения Правительства РСФСР изъятие земель в лесах первой группы, не включенных в состав природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения. Выделять по согласованию с органами лесного хозяйства крестьянским (фермерским) хозяйствам лесные земли с использованием их для комплексного ведения сельского и лесного хозяйства в соответствии с требованиями лесного законодательства.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, судом установлено, что земельный участок был предоставлен СНТ «Поляна» городского военного комиссариата в соответствии с действовавшим законодательством, имеется распоряжение Правительства РФ о переводе данного земельного участка из лесного фонда в нелесной, в отношении спорного земельного участка был подготовлен межевой план от 03.09.2021, земельный участок используется по назначению для ведения садоводства.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными, подтверждаемыми представленными доказательствами, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 11.4, 39.5 Земельного кодекса РФ, п.п. 14, 15 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Волохова Александра Александровича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Волоховым Александром Александровичем, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты>

право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным 12.10.2021 кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2022 года.