Решение по делу № 2-3895/2024 от 22.08.2024

    УИД 72RS0021-01-2024-004609-74

    Дело № 2-3895/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                              08 октября 2024 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дягилевой Е.В.,

    при секретаре Демлянко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Клевер Парк» к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Клевер Парк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Клевер Парк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Клевер Парк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, д.Дударева, <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что собственником жилого помещения <адрес> на общем имуществе собственником помещений дома, а именно, на фасаде дома установлен блок кондиционера. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приведении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние, путем демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде вышеуказанного дома на <адрес> этаже, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления блока кондиционера, и вывода труб/шлангов к указанному блоку. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания. В связи с чем истец просит обязать ФИО3 не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на <адрес> этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес> <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку; взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца ООО УК «Клевер Парк» ФИО7 в судебном заседании заявление поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагала, что права истца не нарушены.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Клевер Парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д.Дударева, <адрес>, на <адрес> этаже в районе <адрес> размещен блок кондиционера, выведены инженерные коммуникации, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о демонтаже блока кондиционера, установленного на 10 этаже в районе <адрес>, а также восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления наружного блока кондиционера и вывода труб/шлангов к указанному блоку, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела требования истца ответчиком не исполнены - блок кондиционера не демонтирован, штукатурно-отделочный слой фасада в местах крепления не восстановлен, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик использует общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома для размещения блока кондиционера в нарушение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, доказательств обратного суду не представлено.

Использование ответчиком общего имущества многоквартирного дома - фасада здания для размещения наружного блока кондиционера противоречит требованиям законодательства, нарушает право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и является незаконным.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Клевер Парк» следует удовлетворить, обязать ответчика ФИО2 привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на <адрес> этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает срок для исполнения судебного решения месяц с момента вступления решения суда в законную силу - данный срок является достаточным и разумным.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре по приведению общего имущества в прежнее состояние с ФИО2 в пользу истца следует взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит соразмерным и справедливым.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 9, 12, 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 3, 56, 67, 68, 98, 191 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7113 048927), привести общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера, установленного на десятом этаже фасада многоквартирного дома в районе <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блока кондиционера, вывода труб/шлангов к указанному блоку - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер Парк» (ИНН №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер Парк» (ИНН №) расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.

Судья                        (подпись)                         Е.В. Дягилева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья                                                                                                    Е.В. Дягилева