Решение по делу № 2-733/2023 от 18.05.2023

11RS0006-01-2023-000875-97 Дело № 2-733/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 21 июня 2023 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению Р.Т,В. к администрации МО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовании из чужого незаконного владения МОГО «Усинск» в пользу собственников, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., номер на поэтажном плане № общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого ...; истребовании из чужого незаконного владения МО ГО «Усинск» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: ... номер на поэтажном плане № в пользу собственников помещений многоквартирного жилого ...; Прекращении права собственности МО ГО «Усинск» на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: ... номер на поэтажном плане № В обоснование иска указано, что истец является собственником ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... по ... при строительстве соединены между собой «Г» - образным образом. Согласно проектной документации МКД № состоит из четырех подъездов, а МКД № их трех подъездов. Общая длина двух домов в совокупности составляет более 100 метров. Год ввода в эксплуатацию дома – 1985. Согласно техническому паспорту ... подъезде № имеются два запасных выхода, одно из которых спорное нежилое помещение. Указанные запасные выходы вкупе образуют сквозной проход через лестничные клетки указанного многоквартирного дома. Строительство МКД № и № осуществлялось в соответствии с требованиями СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования». Согласно п.5.4. главы 5. «Противопожарные требования» СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования» сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть на расстоянии друг от друга не более 90 м. В соответствии с пунктом 4.1. Свода Правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от дд.мм.гггг. №, объемно-планировочные и конструктивные решения, направленные на ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов защиты должны предусматривать, в том числе, устройство проходов, проездов, подъездов для пожарной техники и обеспечение деятельности пожарных подразделений по тушению пожара на объектах защиты. В силу п. 8.14 СП 4.13130.2013 при длине зданий более 100 м. в лестничных клетка, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание или пола первого этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположную сторону здания не реже, чем через 100 м. друг от друга. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. Ширина этих проходов должны быть не менее 1,2 м. с конфигурацией, исключающей резкие перегибы пожарных рукавов при их прокладке. Указывает, что размещение сквозных проходов в лестничные клетки зданий было обусловлено требованиями пожарной безопасности и предназначены для обеспечения деятельности пожарных подразделений в случае пожала, с целью прокладки рукавной линии от источника наружного противопожарного водоснабжения, из условия, не превышения максимальной расчетной величины (100-200 м) до места возможного загорания. Сквозные проходы в зданиях длиною более 100 м. позволяют также жильцам быстро сориентироваться в пространстве и добраться за кратчайшее время к безопасному месту, например, в бомбоубежище. Спорное нежилое помещение, определенное в техническом паспорте, как «запасной выход», предназначено для обеспечения безопасности людей, проживающих в указанном доме. В связи с чем, считает, что использование спорного нежилого помещения самостоятельно невозможно. В апреле 2023 года истцом для инициирования общего собрания собственников помещений был запрошен в ООО УО «Модуль», осуществляющей управление домом, реестр собственников МКД №, из которого истцу стало известно, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования городского округа «Усинск», дата государственной регистрации права: дд.мм.гггг., кадастровый №. Так как периодически спорное нежилое помещение сдается КУМИ МО ГО «Усинск» в аренду юридическим лицам, доступ к спорному нежилому помещению крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников многоквартирного дома. Считает, что поскольку в соответствии с реестром собственников МКД №, предоставленным ООО УО «Модуль», жильцы МКД № начали приватизировать квартиры с 2000 г., то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на помещения, используемые фактически в качестве общего имущества, в том числе спорное нежилое помещение. Указывает, что оформляя дд.мм.гггг. право собственности на спорное нежилое помещение без получения необходимого разрешения собственников, МО ГО «Усинск» нарушили имущественные права и интересы собственников помещений МКД №, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

    Определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УО «Модуль».

    Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика - Администрация МОГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УО «Модуль», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно п.2,4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, при регистрации права собственности хотя бы на одно жилое или нежилое помещение в МКД к собственнику переходит также право общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

    В соответствии с п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что что истец является собственником ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....(л.д.12)

В многоквартирном жилом ..., в подъезде № на 1-м этаже находится нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м., номер на поэтажном плане №.

МКД № и № по ... при строительстве соединены между собой «Г» - образным образом. Согласно проектной документации МКД № состоит из четырех подъездов, а МКД № их тех подъездов. Общая длина двух домов в совокупности составляет более 100 метров. Год ввода в эксплуатацию дома – 1985. (л.д. 17-20).Согласно техническому паспорту дома в подъезде № имеются два запасных выхода, одно из которых спорное нежилое помещение. Указанные запасные выходы вкупе образуют сквозной проход через лестничные клетки указанного многоквартирного дома.

Строительство МКД № осуществлялось в соответствии с требованиями СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования». Согласно п.5.4. главы 5. «Противопожарные требования» СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования» сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть на расстоянии друг от друга не более 90 м. В соответствии с пунктом 4.1. Свода Правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от дд.мм.гггг. №, объемно-планировочные и конструктивные решения, направленные на ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов защиты должны предусматривать, в том числе, устройство проходов, проездов, подъездов для пожарной техники и обеспечение деятельности пожарных подразделений по тушению пожара на объектах защиты. В силу п. 8.14 СП 4.13130.2013 при длине зданий более 100 м. в лестничных клетка, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание или пола первого этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположную сторону здания не реже, чем через 100 м. друг от друга. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. Ширина этих проходов должны быть не менее 1,2 м. с конфигурацией, исключающей резкие перегибы пожарных рукавов при их прокладке. Указывает, что размещение сквозных проходов в лестничные клетки зданий было обусловлено требованиями пожарной безопасности и предназначены для обеспечения деятельности пожарных подразделений в случае пожала, с целью прокладки рукавной линии от источника наружного противопожарного водоснабжения, из условия, не превышения максимальной расчетной величины (100-200 м) до места возможного загорания. Сквозные проходы в зданиях длиною более 100 м. позволяют также жильцам быстро сориентироваться в пространстве и добраться за кратчайшее время к безопасному месту, например, в бомбоубежище. Спорное нежилое помещение, определенное в техническом паспорте, как «запасной выход», предназначено для обеспечения безопасности людей, проживающих в указанном доме. Использование спорного нежилого помещения самостоятельно невозможно.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования городского округа «Усинск», дата государственной регистрации права: дд.мм.гггг., кадастровый №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., основанием регистрации права собственности на спорное нежилое помещение является постановление ВС РФ от 27.12.1991г. №. Оформление дд.мм.гггг. права собственности МО ГО «Усинск» на спорное нежилое помещение осуществлялось без получения соответствующего разрешения собственников. Так как периодически спорное нежилое помещение сдается КУМИ МО ГО «Усинск» в аренду юридическим лицам, доступ к спорному нежилому помещению крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с реестром собственников МКД №, предоставленным истцом, жильцы МКД № начали приватизировать квартиры с 2000 г., то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на помещения, используемые фактически в качестве общего имущества, в том числе спорное нежилое помещение. (л.д. 22-28)

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Исходя из вышеизложенного, с учетом позиции собственника спорных помещений, суд приходит к выводу, что исковые требования Р.Т,В. к АМО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовании из чужого незаконного владения МОГО «Усинск», прекращении права собственности в пользу собственников подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Р.Т,В. к администрации МО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовании из чужого незаконного владения МОГО «Усинск» в пользу собственников, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого ....

Истребовать из чужого незаконного владения МО ГО «Усинск» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане № в пользу собственников помещений многоквартирного жилого ....

Прекратить право собственности МО ГО «Усинск» на нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане №

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –         подпись                Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья -                                     Т.М.Брагина

Секретарь судебного заседания -                        С.В.И,