Решение по делу № 2-3824/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-3824/2023

УИД 23RS0037-01-2023-005829-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителей истца ПК «Новороссийское РАЙПО» - Лубинец О.В. и Пантелеевой Е.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Новороссийское РАЙПО» к Бабаяну Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Новороссийское РАЙПО» обратился в суд с иском к Бабаяну В.В. о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ПК «Новороссийское РАЙПО» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 1312,8 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью 28, 9 кв. м, с кадастровым номером №, являющееся частью указанного нежилого здания.

Земельный участок с кадастровым номером №после перераспределения №) под указанным нежилым зданием также находится в собственности ПК «Новороссийское РАЙПО».

Нежилое помещение выбыло из законного владения истца по следующим причинам:

На основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО8 (правопреемник - Арутюнян Г.А.) в Росреестре было зарегистрировано (двойная регистрация) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, входящие в состав нежилого здания общей площадью 1312,8 кв. м (кадастровый №) находящееся в собственности ПК «Новороссийское РАЙПО».

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеназванное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арутюнян Г.А. было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Из вышеназванных судебных актах следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основание для сохранения зарегистрированного за Арутюнян Г.А. права - отсутствуют.

Однако, Арутюнян Г.А., зная о наличии судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у неё права собственности, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Бабаяном В.В. договор купли - продажи на указанное нежилое помещение ПК «Новороссийское РАЙПО».

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан недействительным с момента заключения договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и установлено злоупотребление правом со стороны гр. Арутюнян Г.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признано недействительным зарегистрированное за Бабаян В.В. право собственности на указанные нежилые помещения и аннулирована запись о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан недействительным с момента заключения договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акопяном А.М. и Бабаяном В.В.

Судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем указанного спорного нежилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, равно как и находящийся под ним земельный участок.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ФИО9 и Бабаяна В.В. передать ПК «Новороссийское РАЙПО» указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Бабаяну В.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене указанного заочного решения.

Бабаян В.В., не согласившись с принятым судебным решением, направил в суд апелляционную жалобу на заочное решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик, продолжает оспаривать принадлежащее истцу право собственности на указанное нежилое помещение и не принимает мер для обращения с заявлением в Росреестр с заявлением о прекращении своего права и передачи (возврата) помещения собственнику - ПК «Новороссийское РАЙПО».

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Новороссийское РАЙПО» обратилось в УФСГРКК по Краснодарскому краю с жалобой на неисполнение решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительным зарегистрированного за Бабаян В.В. право собственности на указанное нежилое помещение и аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

В ответ на обращение УФСГРКК по Краснодарскому краю направило разъяснение о порядке исполнения указанного судебного акта (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третье лицо Арутюнян Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, включая имущественные права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что истцу, ПК «Новороссийское РАЙПО» принадлежит нежилое здание общей площадью 1312,8 кв.м. с №, расположенное по адресу <адрес> и нежилое помещение №, общей площадью 28,9 кв.м. с №, входящие в состав указанного нежилого здания.

Земельный участок с № под указанным нежилым помещением также находится в собственности ПК «Новороссийское РАЙПО».

На основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО8 (правопреемник - Арутюнян Г.А.) в Росреестре было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м с №, по адресу <адрес> входящие в состав нежилого здания общей площадью 1312,8 кв.м с КН 23:47:0307014:510 находящееся в собственности ПК «Новороссийское РАЙПО».

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арутюнян Г.А. было отказано в удовлетворении иска о признании права на спорный объект недвижимого имущества.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Арутюнян Г.А. - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Г.А. заключила с ФИО1 договор аренды на принадлежащие истцу нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, с момента заключения договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и установлено злоупотребление правом со стороны Арутюнян Г.А.

Кроме того, Арутюнян Г.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Бабаяном В.В. договор купли - продажи на указанное нежилое помещение ПК «Новороссийское РАЙПО».

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан недействительным с момента заключения договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и установлено злоупотребление правом со стороны гр. Арутюнян Г.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признано недействительным зарегистрированное за Бабаян В.В. право собственности на указанные нежилые помещения и аннулирована запись о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан недействительным с момента заключения договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Бабаяном В.В.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истребовано из чужого незаконного владения нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> КН №

На Бабаяна Владимира Валерьевича, ФИО1 возложена обязанность передать ПК «Новороссийское РАЙПО» нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, № по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Новороссийское РАЙПО» обратилось в УФСГРКиК по Краснодарскому краю с жалобой на неисполнение решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительным зарегистрированного за Бабаян В.В. право собственности на указанное нежилое помещение и аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

В ответ на обращение УФСГРКиК по Краснодарскому краю направило разъяснение о порядке исполнения указанного судебного акта (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что при признании недействительным зарегистрированного за Бабаян В.В. права собственности на указанное нежилое помещение и аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения в рамках дела № (решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ) не был рассмотрен вопрос о внесении записи о государственной регистрации права собственности ПК «Новороссийское РАЙПО», в настоящее время отсутствует в ЕГРН сведения о законном собственнике поставленного на государственный кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 28,9 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действиями ответчика нарушаются права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В связи с тем, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, которое выбыло из его владения неправомерно и незаконно в пользование ответчиков, а также, учитывая отсутствие доказательств правомерности владения ответчиками помещением, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПК «Новороссийское РАЙПО» к Бабаяну Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ПК «Новороссийское РАЙПО» (№) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности за ПК «Новороссийское РАЙПО» на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.