Решение по делу № 2-2296/2022 от 31.03.2022

    Дело № 2-2296/2022

УИД 23RS0058-01-2022-001852-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                        город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре судебного заседания Гончаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзуманян ФИО12 ФИО25 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арзуманян А.А. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит Признать кадастровой (реестровой) ошибкой кадастровое пересечение земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Хостинский район, с. <адрес> г.Сочи и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800кв.метров, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, улица <адрес> №, принадлежащего Арзуманян ФИО13 ФИО26.

Признать местоположение границ земельного участка, площадью 800кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, улица <адрес> №, принадлежащего по праву собственности Арзуманян ФИО14 ФИО27 - в соответствии с актом отвода земельного участка в натуре от 26 марта 1999г., выданного Раздольской сельской администрацией и по координатам МСК 23 схемы расположения фактических и закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно границ смежных землепользователей, изготовленной ООО «<данные изъяты>». Внести изменений в государственный кадастр недвижимости и в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу, по координатам МСК 23 схемы расположения фактических и закономерных границ земельного участка, изготовленных ООО «<данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований истец Арзуманян А.А. указала, что Распоряжением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи №28 от 25.03. 1999 г. был осуществлен обмен земельными участками между гражданами Арзуманян Аршакуи Аршаковной и Арзуманян ФИО15 ФИО28, и за Арзуманян ФИО16 ФИО29 был закреплен земельный участок №1, площадью 800 кв.метров, расположенный в селе <адрес>, по улице <адрес> в "микрорайоне застройки «Выше магазина», с разрешенным видом использования- строительство индивидуального жилого дома. Отвод земельного участка Арзуманян ФИО17 ФИО30 был осуществлен в соответствии с законодательством на тот момент. Местоположение земельного участка было закреплено установкой кольев (граничных знаков) по периметру в присутствии должностного лица Раздольской сельской администрации (в приложении искового заявления( есть копия отвода земельного участка от 26 марта 1999 года). Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 24.07.2009 года, земельному участку присвоен кадастровый номер №, право собственности на жилой дом зарегистрировано 04.08.2009г., с присвоением кадастрового номера № и адреса: г. Сочи, с. <адрес>, улица <адрес>/7. В настоящее время возникла необходимость провести землеустроительные работы по уточнению местоположения границ земельного участка Арзуманян ФИО18 ФИО31 с тем, чтобы после постановки на кадастровый учет, получить разрешительные документы на реконструкцию индивидуального жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством, Арзуманян А. А. обратилась в ООО «<данные изъяты> с тем, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, с. <адрес>, улица <адрес> №.

В результате геодезических работ выяснилось, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи, сведения о котором учтены в ЕГРН. Площадь пересечения границ (накладка) земельных участков составляет 800 кв.м.(100% от общей площади, уточняемого земельного участка).

Данное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца, как собственника земельного участка, а именно права воспользоваться земельным участком должным образом(поставить на кадастровый учет, произвести раздел земельного участка, подарить и т.д.)

Истец Арзуманян А.А. считает, что данная кадастровая (реестровая) ошибка, возникшая при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, может быть исправлена путем перераспределения точек границ местоположения данного земельного участка.

Для устранения возникшей проблемы в результате проведения землеустроительных работ Арзуманян А.А. обратилась в Администрацию города-курорта Сочи, с письмом об устранении препятствий в осуществлении проведения землеустроительных работ путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

Получен ответ на письмо с рекомендацией, данную проблему решить в судебном порядке. Согласно Решению Городского Собрания г.Сочи от 27 сентября 2018 года, № 99 «Об утверждении Положения об администрации Центрального внутригородского района г.Сочи» у администрации Центрального района г.Сочи отсутствуют полномочия по решению данного вопроса.

Арзуманян А.А. обратилась в Хостинский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.02.2022 (вх. 42/0389/22), и получен был ответ от 24.02.2022г №42/0682/22., где указано, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков (в случае наличия) могут быть исправлены на основании решения суда.

Поскольку в ином порядке устранить нарушения права на земельный участок невозможно, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Арзуманян А.А. в судебное заседание не явилась, реализовала процессуальные права участием представителя действующего на основании доверенности Арзуманян Р.А., который в судебном заседание заявленные требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что границы земельного участка истца существуют на местности с момента предоставления согласно акту отвода. Межевание земельного участка ответчика проведено после выделения в установленном порядке истцу указанного земельного участка, однако согласование границ земельного участка в нарушение действующего законодательства не проводилось. Просит установить границы земельного участка в соответствии с координатами определенными Заключением судебной экспертизы и исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так же третье лицо Георгобиани Н.А., уведомленные о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

На основании ч.3 статьи 167 ГПК суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2, пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, Арзуманян А.А. является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов – земли под домами жилой застройки, с кадастровым номером 23:49:0308006;205, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> дом №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 25.04.2008 года.

Так же Арзуманая А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 67 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу : г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> дом №.

Распоряжением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи №28 от 25.03. 1999 г. был осуществлен обмен земельными участками между гражданами Арзуманян Аршакуи Аршаковной и Арзуманян ФИО19 ФИО32, и за Арзуманян ФИО20 ФИО33 был закреплен земельный участок №1, площадью 800 кв.метров, расположенный в селе <адрес>, по улице <адрес>. в микрорайоне застройки «Выше магазина», с разрешенным видом использования- строительство индивидуального жилого дома.

При этом согласно указанного Распоряжения принято решение отвести земельный участок №1 площадью 800 кв.м. расположенный в селе <адрес>, по ул.<адрес>, микрорайоне застройки на участке «Выше магазина», Арзуманян ФИО21 ФИО34 и разрешить ей строительство жилого дома.

Согласно Акта отвода земельного участка в натуре от 26.03.199 года на основании Постановления Главы Раздольской Сельской администрации Хостинского района города Сочи от 25.03.199 года №28 представитель сельской Администрации инженер <данные изъяты> Л.С. отвел в натуре Арзуманян А.А. участок площадью 800 кв.м. для строительства жилого дома участок №1 в селе <адрес>, по ул.<адрес>, микрорайон застройки на участке «Выше магазина», границы участка закреплены на местности кольями, геодезические данные по границам указаны в плане земельного участка.

Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости как «ранее учтенный», 25.03.1999 года ему присвоен кадастровый номер, граница земельного участка не установлена.

При проведении межевания земельного участка с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи, сведения о котором учтены в ЕГРН. Площадь пересечения границ (накладка) земельных участков составляет 800 кв.м.(100% от общей площади, уточняемого земельного участка).

Вследствие чего кадастровым инженером в сообщении истцу указано, о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как координаты границ земельного участка с кадастровым номером № были определены без учета как фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закрепленных на местности, так и закономерных ( определенных Актом отвода земельного участка в натуре от 26.03.1999 года. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не было согласовано с истцом. В связи с чем, подготовить межевой план не представляется возможным.

Судом так же установлено из материалов дела, что земельный участок, с кадастровым номером 49:0308006:1450, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, участок № №, площадью в 177388.0 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи, и передан по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды цельного участка № 04-24/114С от 15 декабря 2005 года, от 25 октября 2021 года — Георгобиани Нине Анзоровне (согласно данных выписки из ЕГРН, по состоянию на сентября 2022 года, за № 99/2022/493778372 ).

Из материалов землеустроительного дела на указанный земельный участок, представленного по запросу суда следует, что изначально, на основании Постановления Главы Администрации г. Сочи от 29.01.1993 года, за № 75, земельный участок, площадью в 503 га. для сельскохозяйственного использования, был предоставлен АО«Мацестинский чай» Хостинского района г. Сочи, что подтверждалось свидетельством за № 1 от 12 февраля 1993 года на право постоянного (бессрочного) пользования.

Выполнено ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» в 2005 году землеустроительное дело по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков ОАО «Мацестинский чай», утвержденное Начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КК.

Определением Хостинского районного суда города Сочи от 11.07.2022 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из Заключения судебной экспертизы от 25.10.2022 ООО «<данные изъяты>» следует, что ходе проведения экспертного исследования, и результатов инженерно-геодезических работ (инструментальной съёмки), выполненных на земельном участке, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, принадлежащего на праве собственности Арзуманян А.А., экспертами установлены пересечения: уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером № собственник Муниципальное образование город-курорт Сочи, находящегося по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, участок № №, определенных согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 15.09.2022 года, за№ 99/2022/493778372, предоставленной ФГИС ЕГРН с границей земельного участка, с кадастровым номером № правообладатель Арзуманян А.А., расположенного по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, установленной согласно данных акта отвода земельного участка в натуре, выполненного от 26 марта 1999 года, площадью в 800.0 кв.м., а так же пересечение с фактической границей земельного участка, с кадастровым номером № правообладатель Арзуманян А.А., расположенного по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, площадью в 923.0 кв.м., в том числе 100% пересечение под зданием (жилым домом), с кадастровым номером № (правообладатель Арзуманян А.А.).

Руководствуясь действующими нормами ст. 61 ч. 3 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что причиной выявленного пересечения, является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером 13:49:0308006:1450, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию-город курорт Сочи, и переданного в аренду Георгобиани Н.А.

     При экспертном исследовании выявлено, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не было учтено местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Арзуманян А. А.), расположенного по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, предусмотренных действующими нормами ст. 43 ч. 1.1. Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости», так как границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Арзуманян А.А. были определены землеотводным документом - актом отвода земельного участка в натуре в 1999 году, а согласно данных землеустроительного дела № 05091-ЮХ по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков ОАО Мацестинский чай», в составе которого содержатся материалы, полученные в результате землеустройства на земельный участок, с кадастровым номером №, комплекс работ по отводу границ земельных участков ОАО «Мацестинский чай» (т.е. кадастровые работы) проводились позднее - в 2005 году.

В соответствии с действующими требованиями норм ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из смысла которой, реестровая ошибка подлежит исправлению, экспертами представляется, на усмотрение суда, механизм (способ) устранения выявленной реестровой ошибки, заключающийся в варианте прохождения точных границ земельных участков: земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Арзуманян А.А.), находящегося по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, и земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером № (собственник - Муниципальное образование город-курорт Сочи), расположенного по адресу: КК, г. Сочи, р-н Хостинский, с. <адрес>, участок № №, исключающих их взаимное пересечение, с учётом установленных данных, подробно описанных в совместных ответах на первый и третий вопросы данной судебной землеустроительной экспертизы:

Каталоги координат характерных точек: 1) точных границ земельного участка, с кадастровым номером №; 2) измененной части точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, в системе координат МСК-23, зона 2, представлены в графическом приложении №3 к данной судебной землеустроительной экспертизе.

При этом экспертным заключением представлен каталог координат характерных точек границ сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> дом №, с учетом правомерной площади, которая составляет 800 кв.м, что соответствует площади, указанной в ЕРГН.

Координаты определены в системе координат МСК-23, применяемой для ведения государственного реестра недвижимости в Краснодарском крае с требуемой точностью.

Эксперт также указывает, что при внесении в ЕГРН сведений о границе истца, прохождение точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Муниципальному образованию города-курорта Сочи, по отношению к точным границам земельного участка, кадастровым номером №, будет изменено, а именно: от точки 1 до точки 5, обозначенных в графическом приложении № 3 к данной экспертизе, при этом, прохождение иных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Муниципальному образованию города-курорта Сочи, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, остается неизменным.

      Кроме того, Экспертом в заключении указано, что в результате выполненных инженерно-геодезических работ (аэрофотосъёмки), проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, и сопоставления полученных результатов инженерно-геодезических работ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: данных выписки из ЕГРН, по состоянию на 15.09.2022 года, № 99/2022/493778372, предоставленной ФГИС ЕГРН, и полученной экспертами посредством электронного сервиса, определено, что в уточненных границах земельного участка, с кадастровым номером №, сведения о котором учтены в Едином государственном реестре недвижимости, расположены: исследуемый земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № (правообладатель Арзуманян А.Л.); а так же земельные участки, фактически используемые третьими лицами, не являющиеся участниками (сторонами) по данному гражданскому делу.

        Экспертом сделан вывод, что согласно данных каталога координат характерных точек точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, представленного в предложенном, на усмотрение суда, варианте прохождения точных границ земельного участка с кадастровым номером №, исключающих взаимное пересечение как с границами земельного участка, с кадастровым номером №, так и с уточненными границами смежных земельных участков, расположение точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, не нарушает права и законные интересы правообладателей (землепользователей) смежных земельных участков, используемых третьими лицами, не являющихся участниками (сторонами) по данному гражданскому делу, и не создает препятствия в пользовании вышеуказанными земельными участками.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы заключения экспертов, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что исходя из представленных истцом документов следует, что документом, указанным в ст. 43, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании является Распоряжением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи №28 от 25.03. 1999 г., которым Арзуманян А.А. был предоставлен земельный участок №1, площадью 800 кв.метров, расположенный в селе <адрес>, по улице <адрес>, а так же Акт отвода земельного участка в натуре от 26.03.199 года на основании Постановления Главы Раздольской Сельской администрации Хостинского района города Сочи от 25.03.199 года №28.

По результатам инструментальной съемки определены координаты фактических границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №.

    Суд также учитывает, что изучением материалов кадастрового дела №№ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, участок №№ неоднократно корректировались, в том числе в соответствии с принятыми ранее судебными решениями. Как было установлено ранее, ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, участок не индивидуализирован на местности. В рамках действующего законодательства отсутствуют требования об обязательном ограждении земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, тем не менее, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный», границы его определены и должны были быть установлены на местности при проведении межевых работ.

    В имеющихся в кадастровом деле №№ межевых планах по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют акты согласования границ с владельцем земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на то, что указанный земельный участок был предоставлен истцу в 1999 году, а постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была выполнена в 2005 году, то есть с отступлением от требований законодательства, а именно: Статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 30.12.08г.), Пункта 14.4. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от18.04.2003), Пункта 9.2 Инструкции по межеванию земель" (утв.Роскомземом08.04.1996).

    На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве аренды, проводилось без учета документов, которые позволяют определить их местоположение в соответствии со ст.22, ч.2, п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что, в свою очередь, согласно ч.3 ст. 61 названного закона следует считать реестровой (кадастровой) ошибкой, подлежащей исправлению.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

    В связи с чем, суд, с учетом    заявленных требований истца и установленных обстоятельств, полагает, что необходимо устранение реестровой ошибки, препятствующей осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего на праве собственности Арзуманян А.А., согласно варианту предложенному экспертом, с установлением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, правомерной площадью 800 кв.м., согласно координат установленных при проведении землеустроительной экспертизы в приложении №3 и корректировка (внесения изменений) в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арзуманян ФИО22 ФИО35 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, участок № № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> №, площадью наложения 800 кв.м.

Исправить реестровую ошибку и внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> №, принадлежащим на праве собственности Арзуманян ФИО23 ФИО36, согласно указанном в приложении № 3 заключения судебной экспертизы ООО «Земельно геодезический центр» от 25.10.2022 года каталогу координат в системе координат МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: уточнить (откорректировать) часть его границ в районе расположения (и с учетом смежных границ) земельного участка с кадастровым номером № (по вышеуказанным координатам поворотных точек, согласно графического приложения № 3 к заключению судебной экспертизы).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес> №, принадлежащим на праве собственности Арзуманян ФИО24 ФИО37, и о месторасположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06.12.2022.

Судья                                                               О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.