Решение по делу № 11-15/2013 от 13.02.2013

Мировой судья 98 судебного участка Дело №

Красногорского судебного района

ФИО3

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(апелляционное)

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи 98 судебного участка Красногорского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаченной вперед денежной суммы аренды нежилого помещения (гаража) и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы за фактическое использование нежилого помещения (гаража),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаченной вперед денежной суммы аренды нежилого помещения (гаража).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы за фактическое использование нежилого помещения (гаража).

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ФИО2 на праве собственности гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора сумма арендной платы была установлена в размере 10000 рублей ежемесячно. Между ним и ответчиком было согласовано, что арендная плата будет перечисляться ежемесячно на расчетный счет супруги ответчика – ФИО6 в Альфа-Банке. В п. 3.4. Договора предусмотрено, что в момент заключения договора оплата производится за первый и последний месяцы единовременно. Данный пункт договора им был выполнен, при заключении договора супруга ответчика получила от него наличными денежные средства в размере 20000 рублей, то есть за первый и последний месяцы арендного периода, о чем имеется расписка. Он своевременно производил арендные платежи в размере 10000 рублей, ежемесячно перечисляя указанную сумму на счет супруги ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил арендную плату за текущий месяц в сумме 10000 рублей передать ему лично, что истцом и было сделано. Данное обстоятельство подтверждается подписью ответчика в приложении к договору. Таким образом, аренда гаража с учетом последнего платежа была оплачена по ДД.ММ.ГГГГ. В начале июня 2012 года ответчик попросил его освободить гараж досрочно к ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя это тем, что будет сам пользоваться гаражом. При этом между ними было согласовано, что 10000 рублей, уплаченные вперед за последний месяц, ФИО2 ему возвратит. ДД.ММ.ГГГГ он освободил гараж ответчика. Однако возвращать уплаченные за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 10000 рублей, то есть за период, когда он был лишен возможности пользоваться гаражом, ответчик отказался, до настоящего времени деньги ему не верн<адрес> образом, сумма в размере 10000 рублей удерживается ответчиком без установленных законом оснований и подлежит возврату. Просил взыскать с ФИО2 в его пользу оплаченную вперед денежную сумму аренды нежилого помещения (гаража) в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор безвозмездного пользования гаражом, по условиям которого ФИО8 передала в его безвозмездное временное пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №. Указанным гаражом он начал пользоваться с момента заключения договора безвозмездного пользования, после освобождения им гаража ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала, в обоснование указала, что в силу п. 4.1. Договора аренды, заключенного между сторонами, срок действия аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО1 не представлены доказательства соблюдения им требований ст. 621 ГК РФ и условий договора аренды о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Кроме того, ответчик в нарушение условий договора аренды по окончании действия договора продолжал без законных оснований использовать гараж, принадлежащий ФИО2 и до настоящего времени гараж по акту не передан. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Поскольку ФИО1 несвоевременно исполнил обязательство по возврату гаража, а именно освободил гараж только лишь ДД.ММ.ГГГГ, с него за время просрочки подлежала оплате арендная плата, установленная договором. Поскольку последняя внесенная сумма арендного платежа была оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик освободил арендуемый гараж ДД.ММ.ГГГГ, с последнего подлежит взысканию неоплаченная сумма за фактическое неправомерное пользование гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1г. в размере 5333 рублей 28 копеек, которые ФИО2 просил взыскать с ФИО1, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель встречные исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении встречного иска отказать.

Решением мирового судьи 98 судебного участка Красногорского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены, в ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана оплаченная вперед денежная сумма аренды нежилого помещения (гаража) в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы за фактическое использование нежилого помещения (гаража) – оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой указал, что считает решение незаконным, необоснованным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указал, что ФИО1 не представлены доказательства соблюдения им требований ст. 621 ГК РФ и условий договора аренды о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Кроме того, ответчик в нарушение условий договора аренды по окончании действия договора продолжал без законных оснований использовать гараж, принадлежащий ФИО2 и до настоящего времени гараж по акту не передан. Последняя внесенная сумма арендного платежа была оплачена ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний освободил гараж только ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение ФИО1 о том, что он освободил гараж ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным и не подтверждается материалами дела. Договор безвозмездного пользованиям нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, был представлен ответчиком только в последнем судебном заседании, ранее договор ФИО1 не представлялся. Свидетель ФИО8 показала, что не знает, с какого момента ФИО1 начал пользоваться ее гаражом. Кроме того, сам факт заключения договора безвозмездного пользования не подтверждает дату, с которой ФИО1 прекратил использование принадлежащего ему гаража. Просил решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представитель ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи 98 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ указывает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ указывает, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения (гаража), согласно которого ФИО2 передал, а ФИО1 – принял в аренду под хранение автомобиля нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 67, договор – л.д. 5-6).

Согласно п. 3.1. Договора ФИО1 обязался своевременно производить арендные платежи в размере 10000 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца путем передачи наличной суммы, определенной договором, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.4. Договора установлено, что оплата производится в момент заключения настоящего договора за первый и последний месяцы единовременно.

Срок действия указанного выше договора был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 4.1.2., 4.1.3. Договора за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Судом установлено, что во исполнение условий договора аренды ФИО1 своевременно и в полном объеме производил арендные платежи за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно ежемесячно по согласованию с ФИО2 перечислял ежемесячно на расчетный счет супруги ответчика – ФИО6 в Банке арендные платежи, в том числе при заключении договора аренды произвел оплату денежных средств наличными в размере 20000 рублей за первый и последний месяцы аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО6 в получении денежных средств в размере 20000 рублей, выписками Интернет-банка «Альфа-Клик» (л.д. 6, 9-13), а также не оспаривается и самим ответчиком.

Также установлено, что после истечения срока договора аренды ФИО1, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться гаражом, оплачивал арендные платежи, в свою очередь ответчик принимал плату за арендуемое имущество. Так, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 истцом были перечислены денежные средства в размере 10000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично получил от ФИО1 арендный платеж в размере 10000 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что в начале июня 2012 года ФИО2 попросил ФИО1 освободить гараж досрочно к ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя это тем, что будет сам пользоваться гаражом. ДД.ММ.ГГГГ он освободил гараж ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании заключенного между ним и ФИО8 договора безвозмездного пользования нежилого помещения (гаражом) стал пользоваться гаражом, принадлежащим ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной копией договора безвозмездного пользования нежилого помещения (договор - л.д. 78, акт приема-передачи – л.д. 79), согласно которого ФИО8 передала истцу в безвозмездное временное пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гараж по указанному выше адресу был передан истцу по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель ФИО8, которая показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор безвозмездного пользования принадлежащим ей на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №. Данным гаражом истец начал пользоваться с момента заключения договора.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно считал установленным, что гаражный бокс, принадлежащий ФИО2, использовался истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период истцом в пользу ФИО2 выплачены арендные платежи в общей сумме превышающей сумму арендных платежей за указанный период на 10000 рублей.

Доводы ФИО2 о том, что арендованный у него гараж был освобожден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судьи обоснованно не принял во внимание, поскольку достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено.

В своей апелляционной жалобе ФИО2 вновь ссылается на указанный выше довод, при этом доказательств, подтверждающих данный факт, не представляет, в связи с чем, суд не может принять их во внимание.

Довод ФИО2 о том, что договор безвозмездного пользованиям нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, был представлен ФИО1 только в последнем судебном заседании, ранее не представлялся, не может служить основанием к отказу в иске.

Проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения. Мировым судьей были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно оценены представленные доказательства, которым дана надлежащая правовая оценка. Доводы сторон, изложенные в апелляционных жалобах, были предметом исследования при рассмотрении дела мировым судьей и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, апелляционная инстанция,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи 98 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаченной вперед денежной суммы аренды нежилого помещения (гаража) и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы за фактическое использование нежилого помещения (гаража) - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> В.М. Мороз