Решение по делу № 2-55/2015 (2-5291/2014;) от 06.08.2014

Дело № 2-55/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Никонова А.В.,

при секретаре Шурмановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмаладзе Р. Ш. к Ивановой А. С. о признании односторонней сделки, направленной на регистрацию права собственности, недействительной, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об исключении сведений из ЕГРП о правообладателе,

у с т а н о в и л :

Хмаладзе Р.Ш. обратился в суд с иском к Ивановой А.С. о признании односторонней сделки, направленной на регистрацию права собственности Ивановой А.С. на жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, недействительной, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №,выданное на имя Ивановой А.С. и об исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе Ивановой А.С. на указанный жилой дом.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что в начале ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.С. предложила ему купить у нее в соответствии с постановлением Главы администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке за счет собственных средств им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж, баня и забор.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой А.С. было признано право собственности на указанный земельный участок.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой А.С. в его - Хмаладзе Р.Ш. пользу было взыскано в счет возмещения убытков <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При рассмотрении указанного иска, в целях обеспечения мер по исполнению решения суда, определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в период действия обеспечительных мер в виде запрета производить государственную регистрацию перехода права собственности и сделок, направленных на отчуждение земельного участка, на основании заявления Ивановой А.С. Ногинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности Ивановой А.С. на спорный жилой дом, чем нарушил требования ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация права собственности ответчика на жилой дом привела к невозможности исполнения решения суда. Кроме того, спорный жилой дом не является жилым домом, поскольку в нем отсутствует отопление.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла Теряева Л.Л., которая полностью поддержала исковые требования Хмаладзе Р.Ш. по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Истец Хмаладзе Р.Ш. полностью поддержал свои требования и полностью поддержал объяснения своего представителя Теряевой Л.Л.

Ответчик Иванова А.С. в суд не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял адвокат Никонов А.В., который возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности не является односторонней сделкой, поскольку это государственный юридический акт, подтверждающий возникновение, прекращение права собственности. Право собственности Ивановой А.С. на спорный жилой дом было зарегистрировано на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу. Все попытки истца завладеть жилым домом, потерпели неудачу. Истец обращался с различными требованиями к Ивановой А.С., однако в удовлетворении исков Хмаладзе Р.Ш. было отказано. От исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки, истец Хмаладзе Р.Ш. сам отказался. Этот отказ был принят судом, и производство в этой части было прекращено. Таким образом, Хмаладзе Р.Ш. сам отказался от прав на жилой дом. Предъявление настоящего иска - это попытка завладеть жилым домом. Доводы представителя истца о том, что дом не является жилым, являются необоснованными. К жилому дому подведена линия электроснабжения, в доме имеется газовая плита, работающая от газового баллона. О том, что на земельный участок был наложен арест, его доверительница Иванова А.С. не знала, поскольку копию определения о наложении ареста не получала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-1426/14; 2-480/12;2-282/11;2-1786/05, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 4 Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

В силу ст.ст. 16,17 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления, в том числе самого правообладателя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В соответствии с п.1,п.4 ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за Ивановой А.С. было признано право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (гр. Дело № л.д.№).

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по иску Хмаладзе Р.Ш. к Ивановой А.С. о признании незавершенного строительством жилого дома самовольной постройкой, о признании права собственности на самовольную постройку и о признании расписки предварительным договором купли-продажи земельного участка было прекращено в связи с отказом истца Хмаладзе Р.Ш. от этих исковых требований. Определение суда вступило в законную силу.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хмаладзе Р.Ш. к Ивановой А.С. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> было отказано.

Хмаладзе Р.Ш. не согласился с указанным решением суда и подал на него апелляционную (ранее кассационную) жалобу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменений, апелляционная (ранее кассационная) жалоба Хмаладзе Р.Ш. без удовлетворения.

Право собственности Ивановой А.С. на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Хмаладзе Р.Ш. к Ивановой А.С. о взыскании убытков был удовлетворен.

С Ивановой А.С. в пользу Хмаладзе Р.Ш. было взыскано в счет возмещения убытков сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении иска Ивановой А.С. к Хмаладзе Р.Ш. о сносе самовольно возведенных строений, об обязании восстановить плодородный слой земельного участка и о взыскании компенсации морального вреда было отказано.

Иванова А.С. не согласилась с указанным решением суда и подала на него апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений, апелляционная жалоба Ивановой А.С.- без удовлетворения.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска по заявлению Хмаладзе Р.Ш. судом был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был наложен запрет на производство государственной регистрации перехода права собственности и сделок, направленных на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хмаладзе Р.Ш.обратился в суд с иском к Ивановой А.С. об обращении взыскания на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> приложением квитанции об оплате государственной пошлины и кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Ивановой А.С. на указанный жилой дом.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Хмаладзе Р.Ш. было отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскании на земельный участок.

Апелляционным определением суда судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений, апелляционная жалоба Хмаладзе Р.Ш. - без удовлетворения.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку Хмаладзе Р.Ш. спорный жилой дом был возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ивановой А.С., а решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Хмаладзе Р.Ш. к Ивановой А.С. о взыскании убытков были удовлетворены, и с Ивановой А.С. в пользу Хмаладзе Р.Ш. было взыскано в счет возмещения убытков сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а в удовлетворении встречных исковых требований Ивановой А.С. к Хмаладзе Р.Ш. о сносе самовольно возведенных строений, об обязании восстановить плодородный слой земельного участка и о взыскании компенсации морального вреда было отказано, то Иванова А.С. в соответствии с п.4 ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ имела право на регистрацию права собственности на спорный жилой дом.

Доводы истца и его представителя о том, что на основании определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в нарушении требований ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ произвел регистрацию права собственности Ивановой А.С. на жилой дом, суд считает необоснованными, поскольку положения ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ не содержат запрета на регистрацию права собственности на объект недвижимости, находящемся на земельном участке, на который наложен арест.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Хмаладзе Р.Ш. следует отказать.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Хмаладзе Р. Ш. к Ивановой А. С. о признании односторонней сделки, направленной на регистрацию права собственности, недействительной, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и об исключении сведений из ЕГРП о правообладателе- отказать.

Отменить арест, наложенный на объект недвижимого имущества-жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ивановой А. С., наложенный определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности от Ивановой А. С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пользу третьих лиц, наложенный определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2015 года.

Судья: