Решение по делу № 2-103/2024 (2-773/2023;) от 18.12.2023

Дело №

УИД: дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата село Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паймуллин к ... муниципального округа .. Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Паймуллин , уточняя исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ... муницпального округа .. Республики о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, площадью № кв.м.,
с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в дата году истец хозяйственным способом за счет собственных средств построил торговое здание, № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором до дата вел торговую деятельность по продаже товаров повседневного спроса. После завершения строительства он обратился в БТИ, подключил электроэнергию, согласовал технические условия на проектирование газоснабжения.

В данное время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра не представляется возможным из–за отсутствия разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта. Земельный участок под зданием не был сформирован и не поставлен на государственный учет.

Истец Паймуллин в судебном заседании исковое заявление в уточненной редакции поддержали, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Батыревского муницпального округа Чувашской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третьи лица Министерство экономического развития и имущественных отношений .. Республики, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике .... Республике и ... области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по ... Республике, отдел строительства, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства ... муниципального округа ... Республики, Я, Волжско-камское Межрегиональное Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, Министерство природных ресурсов и экологии ... Республики, ... территориальный отдел Управления по благоустройству и развитию территорий администрации ... муниципального округа, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по ... Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. От представителя третьего лица В в суд поступило заявление. в котором просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании постановления главы администрации ... Республики товариществу с ограниченной ответственностью «... выделен земельный участок, площадью 0,01 га для строительства магазина на два рабочих места в <адрес> за счет общественных дворов, улиц и площадей ... сельско ... в бессрочное (постоянное) пользование (том 1 л.д. 75).

Из технического плана участка, составленного в результате межевания ... филиалом ФГУП «.. ЗПИП» дата указанному земельному участку присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>,
<адрес> (том 1 л.д. 210-213).

Также судом установлено, что какие-либо права на спорные объекты недвижимости за ТОО «...» органом Росрегистрации зарегистрированы не были.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Администрация ... муницпального округа ... Республики.

В представленном истцом в обосновании заявленных требований техническом паспорте на магазин, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дата указано, что здание магазина дата, является двухэтажным зданием, общей площадью, № кв.м., состоит из основной части, мансарды, склада площадь земельного участка под постройкой по документам составляет № кв.м., фактически – № кв.м. ( том 1 л.д.9-21).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 2 этажное «...», истец указывает на то обстоятельство, что спорное торговое здание было пристроено им в дата году хозяйственным способом за счет собственных средств.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание – торговое здание, площадью № кв.м., дата постройки, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (том 1 л.д. 22-23).

Вместе с тем, дата по заказу истца был изготовлен технический паспорт на спорное нежилое здание в БТИ ... Республики.

В дата году по заказу Паймуллин ООО «... ПМК ... разработан расчет потребности газа по котельной магазина «...».

дата согласованы технические условия проектирования газоснабжения в ... (письмо № от дата) через земельный участок, на котором находится задание.

дата истец заключил договор № на техническое обслуживание средств пожарной сигнализации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что приобрел вышеуказанное нежилое здание (магазин) с момента его возведения как торгового объекта в ... году, тем самым владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Судом по делу установлено, что на вышеуказанное нежилое здание право собственности на него не зарегистрировано, земельный участок под их строительство истцу не выделялся.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предоставления ТОО Вариант земельного участка под для строительства магазина в 1996 году) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от дата
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 названного Федерального закона от дата N 218-ФЗ).

Вместе с тем на основании пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 данного Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Исходя из положений пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 22 Федерального закона от дата N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

Правовое положение товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) регулировалось нормами Закона РСФСР от дата № «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (далее - Закон о предприятиях), который полностью утратил силу с дата в связи с принятием Федерального закона от дата № 31-ФЗ «О приведении законодательных актов в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лицо».

В соответствии со ст. 11 Закона о предприятиях ТОО представляло собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, уставный фонд которого образовывался только за счет вкладов (акций) учредителей.

Статья 11 Закона о предприятиях с дата была признана в числе ряда других утратившей силу Федеральным законом от дата N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с п. 4 ст. 6 данного Закона учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, созданных до официального опубликования части 1 ГК РФ, подлежали приведению в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ об обществах с ограниченной ответственностью в порядке и в сроки, которые будут определены соответственно при принятии законов об обществах с ограниченной ответственностью.

дата вступил в силу Федеральный закон от дата N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО).

В п. 2 ст. 59 Закона об ООО было установлено, что учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью (товариществ с ограниченной ответственностью) с момента введения в действие указанного Федерального закона применяются в не противоречащей ему части.

Пункт 3 ст. 59 Федерального закона № 14-ФЗ обязывал привести учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью (товариществ с ограниченной ответственностью), созданных до введения в действие указанного Федерального закона, в соответствие с указанным Федеральным законом не позднее дата.

Таким образом, товарищества с ограниченной ответственностью должны были быть преобразованы в соответствии с приведенными положениями законодательства в общества с ограниченной ответственностью.

Согласно исторической справке о реорганизации ...», указанное товарищество организовано дата, документы о ликвидации юридического лица в архив не поступали.

Истцом в соответствии сост. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, того что он является учредителем, либо участником ...», а также о реорганизации указанного товариществ с ограниченной ответственностью в какое-либо общество с ограниченной ответственностью, участником которого является также является
Паймуллин

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом заявлено исковое заявление о признании права собственности на нежилое здание в силу ст. 234 ГК РФ, однако право собственности на имущество в силу приобретательной давности не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено доказательств, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, а также факт того, что здание магазина отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении по делу строительной экспертизы для решения вопроса, нарушает ли права и охраняемые законом интересы истца, а также других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан возведенная постройка, на что был получен категорический отказ истца.

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос Администрации .... муниципального округа .. Республики от дата земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

<адрес> в соответствии с правилами землепользования и застройки ... муницпального округа .. Республики, утвержденным решением Собрания депутатов ... межмуниципального округа от дата №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1» ( том 2 л.14-16).

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, а также того, что действующее гражданское законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ), и приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, основания для удовлетворения иска отсутствуют. В данном случае суд полагает, что у истца отсутствует такое необходимое условие удовлетворения иска как добросовестность, а значит и отсутствует основания для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о несении расходов на обслуживание спорного нежилого здания, в обоснование которых в материалы дела представлены технический паспорт БТИ, проект газоснабжения расчет потребности природного газа котельной, не имеют правового значения, поскольку законность владения Паймуллин спорным нежилым строением не установлена.

При изложенных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Паймуллин к ... муниципального округа .. Республики о признании права собственности на объект недвижимости, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Паймуллин к ... муниципального округа .. Республики о . о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд .. Республики в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме с подачей жалобы через районный суд.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированно решение составлено дата.