Решение от 05.08.2024 по делу № 2-279/2024 от 20.12.2023

Дело № 2-279/2024

УИД 42RS0035-01-2023-002994-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                      5 августа 2024 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                             Ширениной А.И.,

при секретаре                                 Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой О. А. к А. Ш. городского поселения, Стрельцову А. В. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Гурова О. А. обратилась в суд с иском к А. Ш. городского поселения о признании результатов межевания недействительными. В обоснование доводов указывает, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды и право аренды зарегистрированы за Истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Росреестр), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, до приобретения истцом права аренды, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также она своими силами и за свой счет организовал проезд к своему земельному участку.

В дальнейшем, на этом участке, на основании выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района разрешительной документации (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ), Истец возвел индивидуальный жилой дом, который также поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал своё право собственности на него.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 76,0 кв.м,.

Основанием для возникновения права собственности на жилой дом послужил технический план от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о законности возведения объекта капитального капитального строительства на предоставленном Истцу земельном участке, что также следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Летом 2023 года, из общедоступной информации (публичной кадастровой карты), стало известно о том, что А. Ш. городского поселения образован земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Образованным земельным участком, который граничит с земельным участком истца, доступ к жилому дому и земельному участку истца полностью заблокирован, перегородив единственный, возможный подъездной путь, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сформирован как объект недвижимости гораздо позже, чем предоставленный ей земельный участок, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из содержания выписки ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору долгосрочной аренды № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) одному из физических лиц для целей индивидуального жилищного строительства.

В последующем, право аренды указанным земельным участком, в порядке п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту- ЗК РФ) дважды переходило физическим лицам, что подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о договорах передачи прав и обязанностей арендатора по договору арены от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поскольку образованным земельным участком, нарушаются её право на свободный доступ к своему земельному участку, она обратилась с заявлением в А. Ш. городского поселения с просьбой обеспечить проезд к земельному участку, что следует из содержания заявления, однако ответа на заявление не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ направлена жалоба в Прокуратуру г.Таштагол с просьбой организовать проверочные мероприятия по вопросу соблюдения земельного законодательства в части законности образования земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе прокурорской проверки установлено, что А. Ш. городского поселения Кемеровской области мер по обеспечению проезда к земельному участку истца не принято, требования методических рекомендаций при принятии решения об образовании земельного участка кадастровым номером № не соблюдены. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. образован в нарушении утверждённых Правил землепользования и застройки муниципального образования Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, принятых Решением Совета народных депутатов Шерегешского городского поселения. Так, предельный размер площади для зоны Ж-1 «Индивидуальная (усадебная) застройка составляет 1200 кв.м., тогда как площадь образованного земельного участка с кадастровым номером №№ значительно превышает приведенные параметры и составляет 2500 кв.м.

Учитывая изложенное, незаконное образование земельного участка привело к нарушению прав истца, так как прирезаемый земельный участок полностью «заблокировал» проезд (доступ) к земельному участку Истца

Также, заслуживающим внимание обстоятельством является факт того, что на дату проведения процедуры межевания земельного участка первоначальным арендатором, установленный законом порядок согласования местоположения земельного участка с Истцом, как смежным землепользователем, не соблюдён.

По результатам проведенной проверки, Ответчиком, в адрес действующего арендатора, который проживает в Новосибирской области (персональные данные Истцу неизвестны), направлено предложение о размежевании земельного участка и образовании двух земельных участков с целью обеспечения проезда Истцу.

Однако до настоящего времени, новый арендатор на претензию не ответил.

В настоящее время, доступ к земельному участку истца с кадастровым номером № фактически осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ответчик Стрельцов А. В., посредством проезда (прохода) в границах земельного участка ответчика, сформированного ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, формирование границ земельного участка с кадастровым № находящегося в пользовании ответчика Стрельцова А. В., произведено А. Ш. городского поселения в нарушение п.4 ст.11.9 ЗК РФ, которым предусматривается прямой запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с нормами действующего земельного законодательства раздел земельного участка возможен только при наличии письменного согласия землепользователей земельного участка, в связи с чем, А. Ш. городского поселения в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о согласовании условий соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное письмо ответчиком Стрельцовым А.В. оставлено без ответа.

Вместе с тем, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8, 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ)

Соответственно обеспечение доступа, прохода и проезда к земельному участку истца возможно путём установления границ земельного участка с кадастровым №, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «КОКЦ».

При этом, установление границ земельного участка с кадастровым номером № образованного путём раздела, с указанием конкретных координат характерных точек будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ спорного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, учитывая письменную позицию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, изложенную в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла необходимость, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнить ранее заявленные исковые требования, изложив их в следующей редакции:

«1. Признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

2. Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. образованного путем раздела, в соответствии со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Гуровой О.А. – Целищева Т.В., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала доводы исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик А. Ш. городского поселения Кемеровской области представителя не направила, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Стрельцов А.В. о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, А. Таштагольского муниципального района, Арестова Г.Д., Арестов С.И., извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

     В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 ЗК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ наличии в акте подписей всех за исключением земельного участка считается согласованным при согласовании местоположения границ личных заинтересованных лиц или их представителей, предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно части 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении обоснованием, местоположение границ в письменной форме с их соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В судебном заседании, установлено, что Гурова О.К. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который образован и постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истицей Гуровой О.К. возведен индивидуальный жилой дом, который поставлен на кадастровый учёт и зарегистрировал своё право собственности на него. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 76,0 кв.м.

С указанным выше земельным участком, принадлежащей Гуровой О.К. на праве аренды, граничит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов истребованного судом надзорного производства ( л.д.18-41) следует, что на основании заявления Арестова С. И. от ДД.ММ.ГГГГ поступившего на имя Главы Администрации п. Шерегеш заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> №, который после истечения срока данного договора аренды неоднократного продлевался.

Согласно заявления Арестова С. И. от ДД.ММ.ГГГГ поступившего на имя главы Таштаголського района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №№ общей площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с проведенной инвентаризацией присвоен адрес: <адрес>

07.06.2016на имя Главы Шерегешского городского поселения от Арестова С. И. поступило заявление об отказе от земельного участка.

На основании заявления Арестовой Г. Д. о предоставлении земельного участка без торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в 2018 переданы права и обязанности по данному договору Арестову С. И., а в 2021 году Стрельцову А. В..

На основании заявления Гуровой О.А. об установлении публичного сервитута в 2020 А. Ш. городского поселения письменно обращалась к арендатору земельного участка Арестову С. И., информируя о трудностях доступа к соседнему участку.

Из выкопировки из публичной кадастровой карты следует, что доступ Гуровой О.К. к жилому дому и земельному участку истца заблокирован, перегородив единственный, возможный подъездной путь.

              При изучении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной распоряжением А. Ш. городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установлено, что указанный земельный участок образован без учета подъезда к земельному участку с кадастровым номером №

Данное обстоятельство является нарушением положений п.4 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

          Подпунктом 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно пункту 4.2.3 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" предусмотрено, что планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать подъезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №№ образован в нарушение указанных норм Земельного кодекса РФ и утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования.

Кроме того, в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №№ отсутствуют сведения о согласовании с арендаторами смежных земельных участков, что является нарушением

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что схема межевания земельного участка на момент отвечает всем требованиям на основании земельного кодекса РФ, ст. 11.2 ЗК РФ. Данный земельный участок находится на территории Ш. городского поселения в территориальной зоне ЖЗ-5 – это зона застройки индивидуальными жилыми домами. Эти правила застройки приняты в 2024 году, и минимальные и максимальные размеры данных земельных участков под ИЖС – минимальное – 4 сотки, максимальное – 1500 кв.м. Образование нового многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес> происходит за счет исходного земельного участка и частично за счет земель муниципальной собственности. Рассматриваемый земельный участок многоконтурный, но его площадь сохранится, как изначальная 2500 кв.м. В случае раздела данного земельного участка и образования нового многоконтурного будет обеспечен проезд к земельному участку с кадастровым номером истицы.. Этот проезд будет шириной не менее 3,5 м., что согласуется п. 4, п. 7.5 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Роскадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В судебном заседании установлено, что Гурова О.А. является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящимся в муниципальной собственности, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между А. Ш. городского поселения и Гуровой О.К., срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды и право аренды зарегистрированы за Истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Росреестр), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сформирован как объект недвижимости гораздо позже, чем предоставленный ей земельный участок, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания выписки ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору долгосрочной аренды № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) одному из физических лиц для целей индивидуального жилищного строительства.

Поскольку при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не была проведена процедуры согласования границ образуемого земельного участка со смежным землепользователем участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером №, образован без учета подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, что является нарушением положений п.4 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> повлекли нарушения прав смежного землепользователя Гуровой О.А. - арендатора земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу о признании результатов межевания земельных участков с кадастровым номером №, недействительными, а границы неустановленными.

Совокупность имеющихся доказательств, позволяет прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании оспариваемого межевого плана недействительным, поскольку сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены на основании оспариваемого межевого плана, и соответственно признания неустановленными границ земельного участков с кадастровым номером № неустановленными

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2019 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Стороной истца предложен вариант установления границ земельных участков № с установлением границ земельного участка, с учетом мнения специалиста ФИО9 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранение площади земельного участка, указанных в сведениях ЕГРН, правоустанавливающих документах; максимального сохранения сложившегося порядка использования территорий (фактическое использование); учета действующих норм размещения строений на территории земельных участков. Приведены каталоги координат проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом заявленных требований об определении местоположения границ спорных участков, суд находит предлагаемый вариант установления границ земельных, наиболее приемлемый, поскольку данный вариант соответствует установленным обстоятельствам дела, определен с соблюдением площадей земельных участков согласно правоустанавливающим документам, учитывает заслуживающие внимания, интересы землепользователей смежных земельных участков, учтены интересы всех сторон и максимально учитывает сложившийся длительное время порядок пользования сторонами земельными участками, и не умаляет прав сторон на принадлежащие им земельные участки и направлен на упорядочение земельных правоотношений.

Суд полагает, что юридическое оформление границ земельного участка по варианту, предложенному истцом, будет соответствовать балансу интересов правообладателей земельных участков, и направлено на упорядочение земельных правоотношений.

Также суд учитывает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных других землепользователей и направлено на упорядочение земельных правоотношений, при этом возражений относительно установления границ земельных участков от сторон не поступило.

Также суд отмечает, при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту, предложенному стороной истца с учетом пояснений специалиста, площадь данных земельных участков не уменьшается и не увеличивается, что не нарушает прав землепользователей.

При этом суд отмечает, что со стороны ответчиков - муниципального образования А. Ш. городского поселения и      Стрельцова А.В. каких – либо и возражений по вопросу установления границ спорных земельных участков не поступило. Истцом предложен вариант установления границ с учетом всех значимых обстоятельств, с учетом всех действующих норм, сложившегося в течении длительного времени порядка пользования сторонами земельными участками, в том числе имеющимися постройками.

Предложенный вариант оспариваемых границ земельных участков не умаляет прав сторон на принадлежащие им земельные участки и направлен на упорядочение земельных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░(№ ░░░░░)	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.