Решение по делу № 2-1810/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.03.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Фокса» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фокса» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.2.5/ИН/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался построить двухэтажный 8-ми квартальный жилой дом блокированной застройки и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в договоре квартиру, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту. Истец исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик не предоставляет необходимые для регистрации документы, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен должным образом, о чем имеется расписка. В представленном отзыве указал, что не возражает против признания права собственности за истцом.

Представитель 3-его лица УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фокса» заключен договор участия в долевом строительстве №.2.5/ИН/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался построить двухэтажный 8-ми квартальный жилой дом блокированной застройки (корпус 10.2) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в договоре квартиру (№, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту. Истец исполнил свои обязательства по оплате в размере 5 490 000 руб, что подтверждается платежным поручением.

По передаточному акту от 16.03.2016г.спорная квартира фактически передана истцу.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 22 450 руб.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина