Решение по делу № 2-227/2019 от 27.12.2018

Дело № 2-227/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орел                                                        «24» января 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца Пантюхина Н.В.,

представителя ответчика Архипова Б.В. по доверенности Архиповой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Пантюхина Н. В. к Архипову Б. В., Архиповой (Сергаковой) М. Е., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Водсервис Орловский», ООО «Теплосервис Орловский», ООО «Орловская» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Пантюхин Н.В. обратился в суд с иском к Архипову Б.В., Архиповой М.Е., ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Водсервис Орловский», ООО «Теплосервис Орловский», ООО «Орловская» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 доли в квартире, общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Собственниками остальных долей являются Архипов Б.В. 4/9 доли в праве, Архипова М.Е. 1/9 доля в праве. В связи с тем, что собственники проживают разными семьями и не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей просит обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Водсервис Орловский», ООО «Теплосервис Орловский», ООО «Орловская» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

В судебном заседании истец Пантюхин Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Архипова Б.В. по доверенности Архипова Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что согласно выписке из ЕГРН за Архиповым Б.В. зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики Архипова (Сергакова) М.Е., представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Водсервис Орловский», представитель ООО «Теплосервис Орловский», представитель ООО «Орловская», извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Хамошин А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбрана управляющая организация ООО «Водсервис Орловский», которая является для жителей исполнителем коммунальных услуг. Соответственно договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быт заключен только с исполнителем. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Архипова А.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 п. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения соответствующего договора аренды.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.69 п.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от Дата за Архиповым Н.В. зарегистрирована 1/3 доля, за Сергаковой М.Е. - 1/6 доля, за Пантюхиным Н.В. - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. «а,в» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее совместное хозяйство не ведут, в связи с этим, возможно заключение отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности, на которое нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, исходя из размера доли занимающей площади сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантюхина Н. В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между Пантюхиным Н. В. из расчета 4/9 доли, Архиповым Б. В. из расчета 1/3 доли и Сергаковой М. Е. из расчета 2/9 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Водсервис Орловский», ООО «Теплосервис Орловский», ООО «Орловская» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Пантюхиным Н. В. из расчета 4/9 доли, Архиповым Б. В. из расчета 1/3 доли и Сергаковой М. Е. из расчета 2/9 доли от общего размера оплаты и взимать плату за жилье и коммунальные услуги из этого расчета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 29.01.2019 года.

Судья                                                                 Э.В.Ляднова