Решение по делу № 2-5925/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-5925/2024

50RS0<№ обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 г.                                                г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что является собственником гаражного бокса № 251, общей площадью <адрес> по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина. Обратившись в Администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, получил решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража № 251 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, <адрес>

Решением Президиума Химкинского городского совета народных депутатов № 86/17 от <дата> г. отведен земельный участок площадью 1,4 га в районе ул. Репина под размещение гаражей на 360 мест.

Гаражно-строительный кооператив № 42 по строительству и эксплуатации гаражей организован Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> г. № 4 для хранения индивидуальных машин.

Постановлением Главы администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 217 установлены границы земельного участка ГСК <№ обезличен> площадью 1<адрес>

Правовое положение гаражно-строительного кооператива определено его Уставом, утвержденным общим собранием членов гаражно-строительного кооператива. Из положений данного Устава следует, что основным видом деятельности гаражно-строительного кооператива является удовлетворение потребностей членов гаражно-строительного кооператива в гаражах путем их строительства и эксплуатации за счет собственных средств и для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом.

Кадастровым инженером Химкинского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» было проведено межевание земельного участка, границы спорного земельного участка определены на плане, выполненном кадастровым инженером и определяются по внешним границам стен здания гаража, площадь земельного участка под боксом составляет 21 кв.м.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного Кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ПГСК № 1 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса № 251, общей площадью 21 кв.м.) по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь 21 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСК № 42, гаражный бокс 251, с геодезическими данными:

Обозначение точек	Координаты (МСК-50, зона 2)
	Х	Y
н1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья                                                 В.Ю. Демидов