Решение по делу № 2-4547/2014 от 17.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова К.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объекты, незавершенные строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчику о признании права собственности на находящиеся в составе многоквартирного жилого дома, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, располаженного по адресу: АДРЕС, объекты незавершенного строительства:

четырехкомнатная квартира с условным номером 30, общей площадью 131,2 кв.м., располагающаяся на 7 этаже 1 секции дома;

четырехкомнатная квартира с условным номером 45, общей площадью 133 кв.м., располагающаяся на 10 этаже 1 секции дома;

трехкомнатная квартира с условным номером 90, общей площадью 92 кв.м., располагающаяся на 6 этаже 2 секции дома;

однокомнатная квартира с условным номером 92, общей площадью 53 кв.м., располагающаяся на 7 этаже 2 секции дома;

однокомнатная квартира с условным номером 123, общей площадью 54,6 кв.м., располагающаяся на 12 этаже 2 секции дома;

офисное (нежилое) помещение общей площадью 268,9 кв.м., располагающееся на 1 этаже 3 секции дома;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, жилые и не жилое помещение, а также машиноместа истцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности, в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец по договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между и ЗАО «ответчик» и ООО «наименование», становится участником долевого строительства жилого дома и приобретает право требования на получение и оформление в собственность 27 (двадцать семь) объектов недвижимости в виде отдельных квартир, общей площадью 2082,50 кв. м. (л.д. 10-16).

В дальнейшем права (требования) по договору на часть квартир были им уступлены третьим лицам, в настоящее время истцу принадлежат права (требования) на получение по данному договору двух квартир:

трехкомнатной квартиры общей площадью 88,4 кв.м, с условным номером 90, располагающейся на 6 этаже 2 секции дома;

однокомнатной квартиры общей площадью 52 кв.м, с условным номером 92, располагающейся на 7 этаже 2 секции дома;

Пунктом 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года уступки прав, цена уступаемого права определена сторонами в размере 61601249,04 руб.

Истец оплатил уступаемое право в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-19).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., между и ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2», истец становится участником долевого строительства жилого дома и приобретает право требования на получение и оформление в собственность 3-х отдельных квартир(л.д.20-24).

В дальнейшем права (требования) по договору на одну из квартир были им уступлены третьим лицам, в настоящее время истцу принадлежат права (требования) на получение по данному договору двух квартир:

четырехкомнатной квартиры общей площадью 129,3 кв.м, с условным номером 30, располагающейся на 7 этаже 1 секции дома;

четырехкомнатной квартиры общей площадью 131,4 кв.м, с условным номером 45, располагающейся на 10 этаже 1 секции дома;

Пунктом 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, цена уступаемого права определена сторонами в размере 462960 долларов США.

Истец оплатил уступаемое право в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.25).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав (требований) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между и ЗАО «ответчик» и ООО «наименование» (прежнее наименование общества с ограниченной ответственностью ООО «...»), истец становится участником долевого строительства жилого дома и приобретает право требования на получение и оформление в собственность 8 (восемь) объектов долевого строительства (л.д. 26-31).

В дальнейшем права (требования) по договору на часть квартир были им уступлены третьим лицам, в настоящее время истцу принадлежат права (требования) на получение по данному договору одной квартиры и одного офисного помещения.

однокомнатной квартиры общей площадью 48,9 кв.м, с условным номером 123, располагающейся на 12 этаже 2 секции дома;

офисного помещения общей площадью 267,8 кв.м, располагающегося на 1 этаже 3 секции дома;

Пунктом 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, цена уступаемого права определена сторонами в размере 1192440 долларов США.

Истец оплатил уступаемое право в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно договору участия в долевом строительстве паркинга № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» обязался передать истцу за установленную плату 10 машиномест (л.д. 33-41). Впоследствии права по договору на часть машиномест была им уступлена третьим лицам, в настоящее время истцу принадлежат права (требования) на получение пяти расположенных в паркинге дома машиномест с номерами №, №, №, №, № площадью 14,91 кв.м, каждое.

Пунктом 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, цена уступаемого права определена сторонами в размере 10902450 руб.

Судом установлено, что истец оплатил уступаемое право в полном объеме.

В соответствии с заключением кадастровых инженеров площадь объектов недвижимости по вышеуказанному адресу составляет:

- четырехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 131,2 кв.м.;

- четырехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 133 кв.м.;

- трехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 92 кв.м.;

- однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 53 кв.м.

- однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 54,6 кв.м.;

- офисное (нежилое) помещение общей площадью 268,9 кв.м.;

- машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

- машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

- машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

- машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

- машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, объекты недвижимости истцу не переданы.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", жилые и нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации. Спорные объекты недвижимости являются обособленным помещениями, имеют индивидуально определенные характеристики, по своим техническим характеристикам являются квартирами и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме и отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молодцова К.В. к ЗАО «ответчик» Молодцова К.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объекты, незавершенные строительством – удовлетворить.

Признать за Молодцовым К.В. право собственности в составе многоквартирного жилого дома, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенного по адресу: АДРЕС объекты незавершенного строительства:

четырехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенная на 7 этаже, секции 1 дома;

четырехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 133 кв.м., расположенная на 10 этаже, секции 1 дома;

трехкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенная на 6 этаже, секции 2 дома;

однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенная на 7 этаже, секции 2 дома;

однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 54,6 кв.м., расположенная на 12 этаже, секции 2 дома;

офисное (нежилое) помещение общей площадью 268,9 кв.м., расположенная на 1 этаже, секции 3 дома;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.;

машиноместо № в подземном паркинге дома площадью 14,91 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: