Решение по делу № 2-3131/2013 от 14.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ОАО «Первый Республиканский Банк» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца по доверенности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по возврату суммы выданного кредита по кредитному договору, обращения взыскания на предметы залога, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указывает на то, что 04.06.2008г. между ОАО «Первый Республиканский Банк» и созаемщиками ФИО6, ФИО3 был заключен Договор кредитной линии №0007/08-КФ-00140, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства по целевому назначению с лимитом выдачи - 5 000 000 руб. на срок 60 месяцев, под 16% годовых.

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита 17.06.2008г.

Исполнение Заемщиками своих обязательств по исполнению Кредитного договора обеспечено Договором об ипотеке №0007/08-КФ-00140-И-З-1 от 04.06.2008г., предметом которого стало недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, кадастровый номер 50:26:10 04 01:0011, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, состоящий из помещений: лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3-а2, общей площадью 134 кв.м, залоговой стоимостью 5 800 000 руб., из которых 955 840 руб. – стоимость земельного участка, 4 844160 руб. – стоимость жилого дома.

Согласно свидетельству о праве собственности дом и земельный участок принадлежал ФИО6

10.11.2010г. ФИО6 умер и в соответствии с решением суда ответчик ФИО3 пользуется и распоряжается наследственным имуществом после смерти супруга ФИО7

Заемщиками частично погашена задолженность: по основному долгу в размере 1 347 393,61 руб., по процентам в размере 1 434 436,71 руб., по процентам по просроченному основному долгу в размере 4 823,27 руб., по неустойке за просрочку возврата процентов в размере 20 046,42 руб., по неустойке за просрочку возврата основного долга в размере 74 355,99 руб.

В связи с тем, что ответчик прекратил осуществлять периодические платежи по возврату основного долга и процентов, образовалась просроченная задолженность по состоянию на 02.11.2012г. в размере 7 970 11,26 руб.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое было возвращено органом почтовой связи. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Истец просит взыскать с ответчика по состоянию на 02.11.2012г. сумму задолженности в размере 7 970 11,26 руб., из них: 3 652 606,39 руб. – остаток долга по кредиту, 857 744,44 руб. – задолженность по процентам за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 98 928,22 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 907 002,86 руб. – неустойка за просрочку возврата процентов за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 2 453 830,35 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., а также государственную пошлину в размере 52 050,56 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предметы залога – недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес, участок 1/7, кадастровый номер 50:26:10 04 01:0011, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества 955 840 руб. руб.; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, состоящий из помещений: лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3-а2, общей площадью 134 кв.м, установив начальную продажную цену заложенного имущества 4 844 160 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Первый Республиканский Банк» по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу места жительства. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не обладает. В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, 04.06.2008г. между ОАО «Первый Республиканский Банк» и созаемщиками ФИО6, ФИО3 заключен Договор кредитной линии №0007/08-КФ-00140, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства по целевому назначению с лимитом выдачи - 5 000 000 руб. на срок 60 месяцев, под 16% годовых.

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита 17.06.2008г., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Исполнение Заемщиками своих обязательств по исполнению Кредитного договора было обеспечено Договором об ипотеке №0007/08-КФ-00140-И-З-1 от 04.06.2008г., предметом которого стало недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, кадастровый номер 50:26:10 04 01:0011, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, состоящий из помещений: лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3-а2, общей площадью 134 кв.м, залоговой стоимостью 5 800 000 руб., из которых 955 840 руб. – стоимость земельного участка, 4 844160 руб. – стоимость жилого дома.

Указанный Договор об ипотеке №0007/08-КФ-00140-И-З-1 был заключен между Банком и ФИО6, в соответствии с которым в случае неисполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественноперед другими кредиторами заемщика. Указанный Договор об ипотеке был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес.

Согласно свидетельству о праве собственности дом и земельный участок принадлежал ФИО6

10.11.2010г. созаемщик ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с решением Наро-Фоминского городского суда Адрес от 29.07.2011г. по делу №2-2570/2011, ответчик ФИО3 пользуется и распоряжается наследственным имуществом после смерти супруга ФИО7 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес, участок 1/7 без специального вступления в наследство.

Как следует из предоставленных в материалы дела выписок из ЕГРП (л.д. 127,128), ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 844 кв.м и жилого дома площадью 134 кв.м. по адрес Адрес, уч.1/7, Адрес на основании выданных свидетельств о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 является по отношению к истцу заемщиком по кредитному договору и залогодателем по договору ипотеки.

Заемщиками частично погашена задолженность: по основному долгу в размере 1 347 393,61 руб., по процентам в размере 1 434 436,71 руб., по процентам по просроченному основному долгу в размере 4 823,27 руб., по неустойке за просрочку возврата процентов в размере 20 046,42 руб., по неустойке за просрочку возврата основного долга в размере 74 355,99 руб.

Пункт 2.6 Кредитного договора предусматривает, что суммы, поступающие в счет погашения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, направляются на погашение в следующем порядке: пеня, просроченные проценты, срочные проценты, сумма кредита; Банк вправе изменить очередность погашения по своему усмотрению.

Пункт 2.8 Кредитного договора погашение основного долга, за исключением платежа по погашению основного долга, осуществляется Заемщиками один раз в год в определенный Кредитным договором для внесения ежемесячного платежа месяца день 12-го месяца со дня открытия кредитной линии, последний платеж в счет погашения основного долга осуществляется в последний день срока пользования кредитом. Проценты Заемщики уплачивают ежемесячно, не позднее 15-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.2.3 Кредитного договора в случае несвоевременного погашению кредита, Заемщиками уплачивают Банку проценты в размере 3% годовых от суммы просроченной задолженности; проценты начисляются со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности, до дня ее полного погашения, либо дл дня признания просроченной задолженности безнадежной к взысканию в соответствии с действующим законодательством.

В случае несвоевременного (неполного) возврата основной суммы кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,2% от суммы, возврат которой просрочен, за каждый день просрочки по день уплаты суммы долга включительно, что предусмотрено п.5.1 Кредитного договора

В связи с тем, что Заемщик прекратил осуществлять периодические платежи по возврату основного долга и процентов, образовалась просроченная задолженность по состоянию на 02.11.2012г. в размере 7 970 11,26 руб., из них: 3 652 606,39 руб. – остаток долга по кредиту, 857 744,44 руб. – задолженность по процентам за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 98 928,22 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 907 002,86 руб. – неустойка за просрочку возврата процентов за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 2 453 830,35 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Требование истца об исполнении обязательств по Кредитному договору, изложенные в заказном письме от Дата г., не было получено ответчиком, конверт возращен отделением связи. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту в размере: 3 652 606,39 руб. – остаток долга по кредиту, 857 744,44 руб. – задолженность по процентам за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г., 98 928,22 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу за период с 17.06.2008г. по 01.11.2012г.

При этом суд принимает во внимание, что правильность расчета задолженности, представленный истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правильность представленного истцом взыскиваемого расчета неустойки за просроченный основной долг и просроченные проценты ответчик не оспаривает, суд соглашается с правильностью данного расчета.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просроченный основной долг с 2 453 830,35 руб. до 500 000 руб. и за просроченные проценты – с 907 002,86 руб. до 500 000 руб.

Исполнение Заемщиками своих обязательств по исполнению Кредитного договора было обеспечено Договором об ипотеке №0007/08-КФ-00140-И-З-1 от 04.06.2008г., предметом которого стало недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, кадастровый номер 50:26:10 04 01:0011, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес. участок 1/7, состоящий из помещений: лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3-а2, общей площадью 134 кв.м, залоговой стоимостью 5 800 000 руб., из которых 955 840 руб. – стоимость земельного участка, 4 844160 руб. – стоимость жилого дома.

В соответствии со ст.ст.348 ГК РФ, п.4.1 Договора залога Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору и по Договору залога.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

С учетом того, что право залога установлено Кредитным договором, имеется факт просрочки ответчиком исполнения условий Кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявлял, стоимость залогового имущества ответчик не оспорил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес, участок 1/7, кадастровый номер 50:26:10 04 01:0011, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 844 кв.м, определив начальную продажную цену при реализации в размере 955 840 руб.; жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Наро-Фоминский р-он, Адрес, участок 1/7, состоящий из помещений: лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3-а2, общей площадью 134 кв.м, определив начальную продажную цену при реализации 4 844160 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины по взысканию денежных средств с судебном порядке в сумме 52 050,56 руб. подлежат удовлетворению. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию 52 050,56 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №0007/08-░░-00140-░ ░░ 04.06.2008░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.11.2012░. ░ ░░░░░ 5 609 279,05 ░░ ░░░,

3 652 606,39 ░░░.– ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░,

857 744,44 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.06.2008░. ░░ 01.11.2012░.

98 928,22 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.06.2008░. ░░ 01.11.2012░.

1 000 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.06.2008░. ░░ 01.11.2012░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░ ░-░░, ░░░░░, ░░░░░░░ 1/7, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:26:10 04 01:0011, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 844 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 955 840 ░░░.; ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░ ░-░░, ░░░░░, ░░░░░░░ 1/7, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░-░1-░2-░3-░4-░5-░3-░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 134 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 4 844160 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░ ░.░.