Решение по делу № 2-482/2021 от 21.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А,

с участием представителя истца Никулина М.И. по доверенности Вихрева П.В., представителей СНТ «Дружба» председателя Калинина О.Р., адвоката Маркина А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-482/2021 по иску Никулина Михаила Ивановича к садоводческому некоммерческому товариществу «Кардиолог» о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади, –

у с т а н о в и л:

    Никулин М.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Кардиолог» о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади. В обосновании иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №1208 от 10.11.1992г. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2013г. Кадастровая стоимость земельного участка по данным ЕГРН составляет 318 282руб. Как следует из данных ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью межевания Истец обратился к кадастровому инженеру – Филькиной Т.В. для изготовления Плана земельного участка и Межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Межевой план был подготовлен 19.11.2020г. Согласно данным межевого плана в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь составляет 829 кв.м., а также установлены координаты характерных точек. В составе межевого плана имеется Акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что смежные границы с земельными участками кадастровым № и № не требуют согласования, т.к. они уже установлены с ГКН. Смежные границы с кад.№ (земли общего пользования снт «Кардиолог») не согласованы, т.к. председатель снт «Кардиолог» - Калинин О.Р. выразил свои возражения о местоположении границ. В результате истец вынужден был обратиться в суд за разрешением возникшего спора и просил ( с учетом уточненного иска от 11.05.2021г.) признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:17:0010424:200, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с уточненной площадью – 821 кв.м., и с уточненными координатами характерных точек границ земельного участка согласно Варианта № 1 (Схема 1 Приложение 4) Заключения эксперта Павловой С.И. №СЗЭ-ФЮЛ-3-21-9(48) от 19.04.2021г.

    Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности Вихрев П.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представители ответчика СНТ «Кардиолог» Калинин О.Р., Маркин А.С. в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований Никулина М.И., по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

    Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства (Россельхоз) в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил письменную позицию на исковое заявление, согласно которой следует, что границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с землями лесного фонда, в связи чем имущественные права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений не нарушены. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск не оспорил.

    Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав заключение эксперта, учитывая позицию третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №1208 от 10.11.1992г. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2013г. Кадастровая стоимость земельного участка по данным ЕГРН составляет 318 282руб.

    Согласно правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН площадь земельного участка указана – 600 кв.м. Однако, как следует из данных ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истец обратился к кадастровому инженеру – Филькиной Т.В. для изготовления Плана земельного участка и Межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Межевой план был подготовлен 19.11.2020г. Согласно данным межевого плана в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь составляет 829 кв.м., а также установлены координаты характерных точек. В составе межевого плана имеется Акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что смежные границы с земельными участками кад.№ и № не требуют согласования, т.к. они уже установлены с ГКН. Смежные границы с кад.№ (земли общего пользования снт «Кардиолог») не согласованы, т.к. председатель снт «Кардиолог» - Калинин О.Р. выразил свои возражения о местоположении границ.

    В ходе судебного разбирательства определением суда от 16.02.2021г. по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту Павловой С.И., которая предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

    Согласно Заключения эксперта №СЗЭ-ФЮЛ-3-21-9(48) от 19.04.2021г. фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 840 кв.м. Границы данного земельного участка по своему периметру имеют ограждения в виде забора, за исключением восточной стороны, но при этом четко идентифицируются на местности. Исходя из чего экспертом определена фактическая площадь земельного участка, которая не соответствует генеральному плану застройки снт №»Кардиолог» и правоустанавливающим документам истца. Границы и площадь запользованной Никулиным М.Е. территории снт «Кардиолог» отражены в Заключении эксперта (Схема 2 Приложение 2). Как указано экспертом, согласно Проекту площадь запользования земель общего пользования составляет примерно 230 кв.м., из них примерно 94 кв.м. проезжей части улицы.

    Согласно пояснениям со стороны истца, показаниям свидетелей Ванькова А.И., Сингаева Ю.П., и материалов дела, судом установлено, что истец пользуется указанным земельным участком в фактических границах более 30 лет. Имеющееся ограждение в виде забора истцом не изменялось и не переносилось. Каких-либо претензий со стороны ответчика с требованиями об устранении имеющегося запользования земель общего пользования со стороны снт «Кардиолог» к истцу не заявлялось и доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Экспертом в своем Заключении представлено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым № 50:17:0010424:200.

    Учитывая материалы дела, принимая во внимание показания свидетелей Ванькова А.И., Сингаева Ю.П., подтвердившего факт того, что истец более 30 лет владеет земельным участком в фактических границах, Заключение эксперта Павловой С.И., суд полагает, что наиболее приемлемым и целесообразным является Вариант №1 (Схема 1 Приложение 4) установления границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН в целях сохранения сложившегося порядка пользования земельным участком и возведенных на нем построек, в том числе исключая изломанности границ.

    Согласно данного варианта, как указано экспертом в пояснении к Варианту №1, площадь земельного участка с кадастровым № практически будет соответствовать площади по фактическому пользованию, а именно 821 кв.м. Разница в 221 кв.м. превышает значение предельно допустимой погрешности, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, не превышающую десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что также не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ. Согласно Решения Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области №418/54 от 29.06.2020г. «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области» минимальный размер земельного участка, предназначенный для ведения садоводства, установлен – 600 кв.м.

    При Варианте №1, потребуется демонтировать и/или переносить существующие на местности часть навеса и некапитальную постройку, расположенную на земельном участке истца. Что, по заявлению представителя истца, последний готов сделать в добровольном порядке и в кратчайший срок.

    Согласно Варианту №1, фактическое расстояние от границ земельного участка до границ снт «Кардиолог» составляет от 4,6 м до 7,4 м, что позволяет обеспечить проезд с учетом требований п.8.18 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты, согласно которому на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.

    Кроме того, судом также учтено, что в предложенные экспертом варианты №2 и №3, как видно на Схемах 2, 3 Приложения 4, затратные и обременительные для стороны, поскольку предполагают перенос строений, расположенных с северо-восточной части земельного участка с кадастровым №, а также установку ограждений ЗУ в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в Схемах 2, 3 Приложения 4 в зависимости от варианта.

    Оснований не доверять указанному Заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, обладающем необходимым образованием, квалификацией и опытом работы. Содержание Заключения не противоречит требованиям законодательства, мотивированно, обоснованно, неясностей и разночтений не содержит, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

     Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с положениями п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

    При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

    Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно п.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

    В силу ч.1. ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.2 ст.42.8 указанного ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

    В силу ч.3 ст.42.8 указанного ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

    1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

    2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

    3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    Согласно ч.4. ст.42.8 указанного ФЗ в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

    1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

    2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.

    Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Электрогорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области № 24/5 от 12.12.2017 г. минимальный размер земельного участка, предназначенный для ведения садоводства, установлен в размере 600 кв.м.

    Таким образом, учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, установленный в суде факт владения истцом земельным участком в фактических границах более 30 лет, заключение эксперта, позицию третьих лиц, суд считает, что исковые требования Никулина М.И. о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,-

р е ш и л:

    Исковые требования Никулина Михаила Ивановича удовлетворить.

    Признать за Никулиным Михаилом Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с уточненной площадью – 821 кв.м., и со следующими уточненными координатами характерных точек границ земельного участка согласно Варианта № 1 (Схема 1 Приложение 4) Заключения эксперта Павловой С.И. №СЗЭ-ФЮЛ-3-21-9(48) от 19.04.2021г.:

№ точки	Координаты		Длина (м)
	X(север)	Y(восток)
н1	488263.90	2264398.72
3.58
н2	488266.39	2264401.29
18.55
н3	488272.69	2264418.74
3.32
н4	488273.85	2264421.85
4.03
н5	488275.11	2264425.68
1.01
н6	488274.14	2264425.96
4.52
н7	488269.81	2264427.25
0.74
8	488269.08	2264427.16
22.62
9	488247.38	2264433.55
2.65
н10	488246.59	2264431.02
24.00
н11	488239.66	2264408.04
3.10
н12	488238.90	2264405.03
25.78
н1	488263.90	2264398.72

    Решение суда является основанием для органа регистрации прав на недвижимость и сделок с ней для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                   Г.С.Комиссарова