Решение по делу № 2-571/2021 от 08.12.2020

Дело № 2-571/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                21 июня 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2021 по исковому заявлению Волкова М. А., Кожемякиной Т. А. к администрации городского округа Клин Московской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Волков М.А. и Кожемякина Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Клин об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом, указав, что /дата/ умерла Волкова Г.А. При жизни ей принадлежал земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. После смерти матери, Волковой Г.А., Волков М.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Истцу Кожемякиной Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

На земельных участках истцов с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ расположен жилой дом, который был подарен Волковой Г.А. и Кожемякиной Т.А. Однако договор дарения жилого дома не зарегистрирован в органах БТИ.

В /дата/ году в осуществлении регистрации их прав на жилой дом регистрирующим органом отказано, поскольку площадь жилого дома изменена при произведении реконструкции жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Комаров Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в другом процессе. Заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 41-42).

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

        В соответствии с абз. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Ст. 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

        В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

        Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        В силу с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

        В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

        Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

        В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

        Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

        Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

        Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

        Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

        Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

        В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что /дата/ умерла Волкова Г. А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

На день смерти она являлась собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 13).

После ее смерти наследником по закону первой очереди и по завещанию является сын - Волков М. А..

Как следует из завещания от /дата/, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Займак О.Ю., Волкова Г.А. завещает Волкову М.А. земельный участок и /данные изъяты/ долю жилого дома, находящиеся по адресу: /адрес/ и /адрес/ (л.д. 12).

Судом установлено, что Волков М.А. является наследником к имуществу, принадлежащего на праве собственности матери Волковой Г.А. и фактически принял имущество в виде земельного участка после её смерти, несет бремя собственника по содержанию принятого имущества.

               С учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волкова М.А. о признании за ним право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в порядке наследования по завещанию после смерти его матери - Волковой Г. А., умершей /дата/

        Истцу Кожемякиной Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

        На земельных участках истцов с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ расположен жилой дом, который был подарен Волковой Г.А. (наследодатель истца) и Кожемякиной Т.А., что подтверждается договором дарения целого жилого дома от /дата/ (л.д. 15). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

        В /дата/ году в осуществлении регистрации их прав на жилой дом регистрирующим органом отказано, поскольку площадь жилого дома изменена при произведении реконструкции жилого дома.

        В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

    2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

    3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

        Часть 1 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве).

        При этом, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, застройщику направляется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (часть 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

        Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Юридический центр «Вердикт».

        Из заключения эксперта следует, что строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений нет.

        Строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

        Нарушений по минимальным отступам от границ смежных земельных участков по результатам проведенной экспертизы не установлено.

        Таким образом, экспертом ООО «Юридический центр «Вердикт» сделан вывод, что нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при реконструкции жилого дома не имеется. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Суд считает, что заключение эксперта ООО «Юридический центр «Вердикт» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором истец и наследодатель реконструировали жилой дом, находится в их собственности, ответчик этот факт не оспаривал.

         Согласно заключению эксперта, реконструированный жилой дом по адресу: /адрес/, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части нарушение расстояний до забора. При реконструкции жилого дома отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В ходе рассмотрения дела, материалами дело не подтверждено, что при реконструкции дома имеются нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, строительные конструкции жилого дома создают угрозы их использования и представляют опасность для жизни и здоровья граждан с учетом его функционального назначения. Угроза жизни и здоровью отсутствует, дом находится в границах земельного участка.

      Оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что созданный объект строительства, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, что объект возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц. Истец предпринимал меры, чтобы оформить дом в собственность во несудебном порядке.

Суд полагает, что поскольку жилой дом не несет угрозу и не представляет опасности жизни и здоровью граждан, возможно признать за истцами право собственности на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/.

        Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова М. А., Кожемякиной Т. А. к администрации городского округа Клин Московской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить юридический факт принятия Волковым М. А. наследства в виде земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, - открывшегося после смерти его матери - Волковой Г. А., умершей /дата/

Признать за Волковым М. А. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти его матери - Волковой Г. А., умершей /дата/, на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Признать за Волковым М. А. и Кожемякиной Т. А. право долевой собственности, по /данные изъяты/ доли в праве за каждым, на жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м., назначение: жилой дом, /данные изъяты/-этажный, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Волкова М. А. на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома и регистрации за Волковым М. А. и Кожемякиной Т. А. права собственности по /данные изъяты/ доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м., назначение: жилой дом, /данные изъяты/-этажный, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2021 г.

Судья                                 К.П. Кручинина