Решение от 22.01.2024 по делу № 2-353/2024 (2-4035/2023;) от 10.04.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 г.                                                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Григораша Н.В., при секретаре Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой С. А. к Родиной А. А.дровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Новоселова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовой С.А. (займодавец) и Родиной А.А. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Согласно условиям указанного договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий заем былпредоставлен для гашения задолженности по кредитному договору, заключенному междузаемщиком и ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от 27.07.2016г. (п.1.1. договора)

В соответствии с п. 3.1. договора ответчик приняла на себя обязательство вернутьсумму займа в срок не позднее 01.08.2022г.

Согласно п. 2.1. договора предусмотрено, что, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, площадью 651 кв.м., с кадастровымномером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выплатила истцу денежную сумму в размере 1 400 000 руб. до настоящего времени. Передача истцом ответчику денежных средств подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской написанной ответчиком собственноручно. Таким образом, истец свои обязательства выполнила в полном объеме.

Просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, площадью 651 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец Новоселова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Родина А.А. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна частично.

Третье лицо Родин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых с исковыми требованиями не согласен, поскольку Родина А.А. заключила договор займа с Новоселовой С.А. своей сестрой, не поставив Родина А.Н. в известность, кроме того, договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, спорное имущество зарегистрировано на Родину А.А., однако приобреталось в период брака по договору купли-продажи, с участием кредитных денежных средств и материнского капитала, поэтому в доме имеется доля супруга и детей. Родин А.Н. своего согласия на залог дома не давал, сделка залога проведена с нарушением закона. Также в суде рассматривается гражданское дело о разделе между супругами спорного имущества.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовой С.А. (займодавец) и Родиной А.А. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа (л.д. 7-9).

Согласно п.1.1 договора, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий заем выдается для гашения задолженности по кредитному договору, заключенному между заемщиком и ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора заемщик приняла на себя обязательство вернутьсумму займа в срок не позднее 01.08.2022г.

Согласно п. 2.1. договора предусмотрено, что, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, площадью 651 кв.м., с кадастровымномером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, площадью 651 кв.м., с кадастровым номером: 54:19:160121:3332, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежат Родине А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Передача истцом ответчику денежных средств подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ написанной ответчиком собственноручно (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступило, денежные средства не возвращены о настоящего времени (л.д. 22).

Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Родиным А.Н. и Родиной А.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья 4 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу положений ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, договор ипотеки между сторонами не заключен, сведений о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствуют. Представленный истцом договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и Родиной А.А., договор залога не зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что договор залога недвижимости не подлежит государственной регистрации, право залога у залогодержателя в силу прямого указания закона возникает с момента регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░    «░░░░░░░»               ░░░░░░░░ ░.░.