Решение по делу № 2-5460/2020 от 21.07.2020

    72RS0014-01-2020-007133-84

Дело № 2 –5460/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                     09 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи     Бубновой О.В.,

при секретаре                                Новицкой М.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени к Бескаравайных Наталье Николаевне о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, и по встречному иску Бескаравайных Натальи Николаевны к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управа Ленинского АО Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику Бескаравайных Н.Н. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с приказом ГЖИ ТО от 03.04.2019 г. № № была проведена 10.04.2019 г. внеплановая выездная проверка в отношении указанного жилого помещения, принадлежащего ответчику, в результате которой выявлено следующее: в квартире произведены самовольно демонтаж перегородок между туалетом и ванной, между жилой комнатой и кухней, в несущей стене обустроен дверной проем. Документы, разрешающие перепланировку квартиры, не представлены, то есть перепланировка и переустройство данного жилого помещения являются самовольными. В отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 24.04.2019 г. Также ответчику направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок семь месяцев с даты направления предупреждения. Предупреждение получено ответчиком 18.05.2019 г. В связи с тем, что помещение не приведено в прежнее состояние, оно подлежит продаже с публичных торгов. Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2020 г. на спорное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 25.04.2018 г. на 307 месяцев с даты предоставления кредита. Информация о получении ответчиком согласия залогодержателя на проведение перепланировки и (или) переустройства квартиры отсутствует. По состоянию на 10.04.2020 г. ответчиком не предприняты действия по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (в управу не обращалась, исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры не подавала). На основании изложенного, просит продать с публичных торгов жилое помещение – квартиру № № по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ответчик Бескаравайных Н.Н. в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к Управе Ленинского АО администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в перепланированном состоянии, указывая, что перепланировка квартиры были произведены в целях улучшения условий проживания семьи, при этом права и законные интересы третьих лиц не нарушены. В квартире произведены следующие изменения: разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №3 площадью 2,9 м2, разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №1 площадью 7,3 м2, разобрана перегородка между помещениями №3 площадью 2,9 м2 и №1 площадью 7,3м2, разобрана перегородка между помещениями №2 площадью 9,2 м2 и №5 площадью 13,9 м2, возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №3 и №1. В результате образовались новые помещения №1 площадью 4,8 м2, №2 площадью 23,4 м2, №3 площадью 6,5 м2. При перепланировке был заложен дверной проем между помещением №7 площадью 3,2 м2 и помещением №6 площадью 2,1 м2. Выполнен новый дверной проем в перегородке между помещениями №2 площадью 23,4 м2 и помещением №5 площадью 3,1 м2. Дверной проем усилен металлическими конструкциями. Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений и объединения составляет 69,4 м2. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям нормативно-правовых актов, несущие конструкции и перегородки квартиры после перепланировки находятся в исправном состоянии, демонтаж дверных проемов и перегородок не влияет на несущую способность и эксплуатационные качества несущих стен здания, строительные конструкции не имеют видимых трещин, разрушений и иных деформаций. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца Управы Ленинского АО администрации г.Тюмени в судебном заседании требования первоначального иска поддержала.

Ответчик Бескаравайных Н.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ПАО АКБ "Связь-Банк" в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать, суд считает, что первоначальные исковые требования удовлетворению. не подлежат, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является Бескаравайных Н.Н. Квартира ею приобретена по ипотечному кредиту, взятому в ПАО АКБ "Связь-Банк".

В результате проверки по обращению, поступившему в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, выявлен факт самовольной перепланировки указанной квартиры.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекцией Тюменской области №№ от 10.04.2019 вышеуказанная квартира была самовольно перепланирована ответчиком, а именно: произведены демонтаж перегородок между туалетом и ванной, между жилой комнатой и кухней, в несущей стене обустроен дверной проем.

10.04.2019 в отношении Бескравайных Н.Н. был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в прежнее состояние, в соответствии с паспортом жилого помещения/проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение шести месяцев с момента получения предупреждения.

Однако ответчиком самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние до настоящего времени не приведено.

Бескаравайных Н.Н. обратилась в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, г. Тюмень, ул. Беловежская, д.13, корп.2, кв.109, в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" от 12 августа 2020 года в квартире по вышеуказанному адресу произведены изменения:

разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №3 площадью 2,9 м2, разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №1 площадью 7,3 м2, разобрана перегородка между помещениями №3 площадью 2,9 м2 и №1 площадью 7,3м2, разобрана перегородка между помещениями №2 площадью 9,2 м2 и №5 площадью 13,9 м2, возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №3 и №1. В результате образовались новые помещения №1 площадью 4,8 м2, №2 площадью 23,4 м2, №3 площадью 6,5 м2. При перепланировке был заложен дверной проем между помещением №7 площадью 3,2 м2 и помещением №6 площадью 2,1 м2. Выполнен новый дверной проем в перегородке между помещениями №2 площадью 23,4 м2 и помещением №5 площадью 3,1 м2. Дверной проем усилен металлическими конструкциями.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки составила 69,4 кв.м.

Перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Квартира может использоваться по назначению, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире по вышеуказанному адресу отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Согласно представленному суду акту освидетельствования скрытых работ от 30.06.2020 года устройство дверного проема с усилением между кухней и жилой комнатой выполнены согласно проекту, выполнены в соответствии со СП 48.13330.2011 "Организация строительства".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что произведенные в квартире Бескаравайных Н.Н. работы по перепланировке вышеуказанного жилого помещения подлежат сохранению в порядке ст.29 ч.4 ЖК РФ, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени к Бескаравайных Наталье Николаевне о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №3 площадью 2,9 м2, разобрана перегородка между помещениями №4 площадью 1,4 м2 и №1 площадью 7,3 м2, разобрана перегородка между помещениями №3 площадью 2,9 м2 и №1 площадью 7,3м2, разобрана перегородка между помещениями №2 площадью 9,2 м2 и №5 площадью 13,9 м2, возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №3 и №1. В результате образовались новые помещения №1 площадью 4,8 м2, №2 площадью 23,4 м2, №3 площадью 6,5 м2. При перепланировке был заложен дверной проем между помещением №7 площадью 3,2 м2 и помещением №6 площадью 2,1 м2. Выполнен новый дверной проем в перегородке между помещениями №2 площадью 23,4 м2 и помещением №5 площадью 3,1 м2. Дверной проем усилен металлическими конструкциями.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки составила 69,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                                Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.12.2020 года.