Решение по делу № 2-51/2022 (2-808/2021;) от 09.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2022 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аллахвердиевой Г.А., с участием истца Алибаевой И.И., её представителя Бондаренко А.С., представителя муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») Чернокоз А.В. и представителя ответчика Арсаева Р.Г. – адвоката Хлонь Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2022 по исковому заявлению Алибаевой Илюсы Ирановны к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Арсаеву Рафису Галиевичу о признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по г. Нефтеюганску, г. Пыть-Яху и Нефтеюганскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре,

УСТАНОВИЛ:

Алибаева И.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требование следующим.

С г. Алибаева И.И. проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: ХМАО – Югра . Алибаева И.И. оплачивает электроэнергию и несёт бремя обслуживания дома. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, Алибаева И.И. просит суд признать её право собственности на данный жилой дом, в силу приобретательной давности.

к участию в деле в качестве ответчика привлечён Арсаев Р.Г., который является собственником земельного участка, где расположен спорный дом.

Суду место пребывания ответчика Арсаева Р.Г. не известно. Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя – адвоката Хлонь Н.И., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, но явку представителя не обеспечило, о причинах суду не сообщило, что, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, не является основанием, для отложения разбирательства дела.

В судебном заседании истец Алибаева И.И. и её представитель Бондаренко С.А. требование поддержали, согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По существу Алибаева И.И. пояснила, что в г. за руб. она купила у Х.А.Г. вагончик (балок) на земельном участке по адресу: ХМАО – Югра, без документального оформления. Вместо балка она построила дом, где постоянно проживает по настоящее время. Зарегистрирована Алибаева И.И. по иному адресу .

Представитель ответчика МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» Чернокоз А.В. иск не признала, поскольку спорный дом расположен на земельном участке, который принадлежит Арсаеву Р.Г., следовательно МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Хлонь Н.И. иск не признал, сославшись на отсутствие таковых полномочий. Дополнительно представитель ответчика Хлонь Н.И. просил обратить внимание на отсутствие каких-либо документов, подтверждающих принадлежность спорного дома и земельного участка истцу Алибаевой И.И.

Допрошенная по инициативе стороны истца свидетель Ф.Л.Н. показала, что с г. проживает по адресу . С Алибаевой И.И. она знакома с г., когда последняя купила вагончик по адресу . Кто жил ранее в данном вагончике Ф.Л.Н. не знает.

Допрошенный по инициативе стороны истца свидетель М.П.С. показал, что с г. проживает по адресу . С г. знает Алибаеву И.И., она живёт через улицу в доме № или по ул. Ранее там стоял вагончик, затем Алибаева И.И. постепенно построила дом и живёт по настоящее время.

Допрошенный по инициативе стороны истца свидетель П.С.А. показал, что с г. проживает по адресу . Алибаеву И.И. знает примерно с г., они соседи, вместе строили дома.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В настоящее время Алибаева И.И. проживает в строении, расположенном по адресу: ХМАО – Югра, без правоустанавливающих документов на данное строение и земельный участок.

Земельный участок по данному адресу принадлежит Арсаеву Р.Г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от .

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

    Истец Алибаева И.И. не представила суду доказательств, что право собственности на спорное строение, как недвижимое имущество, зарегистрировано, следовательно, для отнесения его к жилому помещению, нет оснований.

Факт того, что строение, используемое как жилое, согласно экспертному заключению ООО « » от г., представленная Алибаевой И.И., сам по себе основанием для отнесения строения к объектам недвижимости не является.

    Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Исходя из обстоятельств Алибаева И.И. просит суд признать её право собственности не на вагончик, который она приобрела, а на дом, который построила самостоятельно и самовольно на земельном участке, который принадлежит иному лицу.

При таких данных, суд считает несостоятельной ссылку заявителя Алибаева И.И. на приобретательную давность на построенный ею дом на земельном участке иного лица.

    Другие доводы стороны истца, в том числе, отсутствие притязаний на спорный дом по указанному адресу, ссылка на пояснения свидетелей о давности проживания, судом не оцениваются, поскольку не имеют значения для разрешения заявленного искового требования.

С учётом установленных обстоятельств, анализа правовых норм, доказательств по делу, суд приходит к выводу, что в иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении искового заявления Алибаевой Илюсы Ирановны к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Арсаеву Рафису Галиевичу о признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по г. Нефтеюганску, г. Пыть-Яху и Нефтеюганскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин