Решение по делу № 2-5819/2020 от 07.05.2020

23RS0041-01-2020-007016-35                       К делу № 2-5819/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.

с участием помощника судьи                 Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Соловьеву В.А. о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Соловьеву В.А. о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование требований указано, что выездом на место муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> расположено одноэтажное строение. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № видом разрешенного использования: «для строительства индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов» площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> находится в аренде у Соловьева В.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>8 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Соловьеву В.А., о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права № Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, обследованное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке по <адрес>, не относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), не является капитальным строением, не предназначено для проживания людей.

Поскольку спорный объект с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> не является капитальным строением, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.

В связи с чем просит суд признать отсутствующим право собственности Соловьева В.А, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Соловьева В.А, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Соловьева В.А, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Бондарь П.М. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Соловьева В.А. по доверенности Дворянов А.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    На основании п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества, находящегося в собственности граждан.

    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок с кадастровым номером № видом разрешенного использования: «для строительства индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов» площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> находится в аренде у Соловьева В.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Соловьеву В.А. (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с актом визуальной фиксации использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> расположено одноэтажное строение. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, обследованное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке по <адрес>, не относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), не является капитальным строением, не предназначено для проживания людей.

Однако суд принимает во внимание выводы заключения эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы».

В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после завершения работ внутри помещения, будет являться «индивидуальным жилым домом» (домом жилым одноквартирным отдельно стоящим).

Объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является «объектом капитального строительства».

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1,25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Оценивая все представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что объект с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, может быть использован как индивидуальный жилой дом, возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Администрацией муниципального образования город Краснодар не доказан факт нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов при подаче указанного иска, государственная регистрации права собственности ответчика на объект капитального строительства не ограничивает истца в реализации своих полномочий, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвовавших в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Прикубанского районного суд г. Краснодара от 12.05.2020 г. в обеспечение иска был наложен арест на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу; наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов.

Поскольку спор разрешен по существу, необходимость в обеспечительных мерах отпала, суд считает возможным отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к Соловьеву В.А, о признании отсутствующим права собственности отказать.

Снять арест с одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.05.2020.

Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>