Решение по делу № 2-154/2023 (2-1181/2022;) от 06.10.2022

дело № 2-154/2023

24RS0054-01-2022-001248-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Горбуновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квашнина Владимира Владимировича к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Квашнин В.В. обратился в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 10.09.2000 между Квашниным Владимиром Владимировичем (покупатель) и Пудовым Андреем Геннадьевичем (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен сторонами в полном объеме на момент подписания договора. После подписания договора купли-продажи и приобретения спорной квартиры в собственность Квашнин В.В. начал открыто владеть и пользоваться ею как своей собственной, однако зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не успел в связи со смертью Пудова А.Г., наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Квашнин В.В. оплачивает коммунальные и производит иные платежи за пользование недвижимым имуществом. 25.01.2001 на основании постановления Крутоярской сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров и наименовании улиц в селах и деревнях Крутоярского сельского совета» произошло изменение адреса дома, в котором находится спорная квартира. После переименования квартире, приобретенной Квашниным В.В., присвоен адрес: <адрес> По причине того, что Пудов А.Г, выступающий на стороне продавца, умер, Квашнин В.В. лишен возможности соблюсти формальности и в установленном законом порядке зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на приобретенную квартиру. Обосновывая свои требования статьями 165, 223, 551, 558 ГК РФ, Квашнин В.В. просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры от 10.09.2000, а также регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Пудова А.Г. к Квашнину В.В.

Истец Квашнин В.В. и его представитель Билич А.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Можиной Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета с указанием о том, что возражений против удовлетворения исковых требований Квашнина В.В. не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В. поступили пояснения на исковое заявление Квашнина В.В., в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно пояснений, материально-правовые требования истца Квашнина В.В. основаны на договоре купли-продажи квартиры от 10.09.2000, согласно которому Пудов Андрей Геннадьевич продал, а Квашнин Владимир Владимирович купил и принял в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. При проверке данных ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете состоит жилое помещение - квартира, площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на которую в ЕГРН 16.08.2000 зарегистрировано право собственности Пудова Андрея Геннадьевича. С документами о внесении в ЕГРН изменений, в связи с переменой адреса по данному объекту никто не обращался. В отношении жилого помещения - квартиры площадью 44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о данном объекте 07.12.2022 исключены из ЕГРН в связи с тем, что данный объект являлся дублирующим. В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не требуется государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, если он заключен после 01.03.2013. Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из искового заявления следует, что Пудов А.Г., выступавший стороной по договору купли-продажи в качестве продавца, умер. На основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом, судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорного объекта недвижимости. В случае установления судом факта уклонения продавца при жизни от государственной регистрации перехода права собственности, применению подлежит часть 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие сторон, оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013).

Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.02.2000 принадлежала на праве собственности Пудову Андрею Геннадьевичу, что подтверждается договором купли-продажи от 10.02.2000 и свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2000, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю 11.01.2023.

Как следует из договора купли-продажи от 10.09.2000 Пудов Андрей Геннадьевич (продавец) продал, а Квашнин Владимир Владимирович (покупатель) купил благоустроенную квартиру, находящуюся в двухэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на первом этаже, по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры, которая составляет 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4 договора). Указанный договор купли-продажи содержит все основные существенные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от Пудова А.Г. к Квашнину В.В. не зарегистрированы.

На основании постановления Крутоярской сельской администрации Красноярского края от 25.01.2001 № № «О присвоении порядковых номеров и наименовании улиц в селах и деревнях Крутоярского сельского совета» утверждены адресные списки объектов недвижимости, расположенных на территории Крутоярского сельского совета, утвержденных районной архитектурой планов застройки сел сельского совета, согласно приложению № №. Как следует из приложения № № к указанному постановлению от 25.01.2001, квартире, принадлежащей Пудову Андрею Геннадьевичу, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, фактически квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи от 10.09.2000, имеет адрес: <адрес>

В соответствии со справкой Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № от 13.09.2022, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, данные о правообладателе квартиры площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно сведений, представленных представителем третьего лица, сведения по указанной квартире исключены из ЕГРН в связи с тем, что данный объект являлся дублирующим.

Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры между Пудовым А.Г. и Квашниным В.В. был заключен 10.09.2000, то есть до 01.03.2013, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ.

Из содержания договора купли-продажи от 10.09.2000 следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объекта недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцом. Оплата по договору была произведена покупателем до подписания договора, что следует из пункта 4 договора.

Согласно материалов дела, Пудов Андрей Геннадьевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариусов Ужурского нотариального округа ФИО11. и ФИО12., по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ Пудова Андрея Геннадьевича в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный 10.09.2000 между Пудовым А.Г. и Квашниным В.В., а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку продавец Пудов А.Г. умер.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Квашниным В.В. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Квашнина Владимира Владимировича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (адрес, присвоенный постановлением главы администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 25.01.2001 № №, - <адрес>), заключенного 10.09.2000 между Пудовым Андреем Геннадьевичем и Квашниным Владимиром Владимировичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пудова Андрея Геннадьевича к Квашнину Владимиру Владимировичу на квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (адрес, присвоенный постановлением главы администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 25.01.2001 № №, - <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий        А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2023 года