Решение по делу № 33-11571/2019 от 02.04.2019

Судья Дорохина И.В. Дело № 33-11571/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Фоминой Н.И., Киселёва И.И.,

при секретаре: Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 08 апреля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ТУРИОН» на решение Ногинского городского суда Московской области от 10 января 2019 года по делу по иску Бессудновой О. Н. к ООО «ТУРИОН» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителей ООО «ТУРИОН» - Ягофаровой А.Е., Громовой А.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

установила:

БессудноваО.Н. обратилась в суд с иском к ООО«Турион» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 231328,10руб., расходов по проведению дезинфекции жилого помещения 8500руб., оценки стоимости восстановительного ремонта - 18500руб., неустойки - 989733руб., компенсации морального вреда - 50000руб., указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 65,30 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, указав, что между управляющей компанией ООО «Турион» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным жилым домом № Лен/8 от 01.07.2015 г.

В течение 2016-2017 гг. происходил залив ее квартиры по причине протечки кровли, о чем 19.12.2017 г. ООО «Турион» был составлен акт. В данном акте по результатам осмотра выявлены и зафиксированы многочисленные следы протечки, а именно:

- на кухне: в правом углу от окна отошли обои, на стене темно-коричневые разводы; угол сухой, на потолке осыпается штукатурный слой;

- комната площадью 17,1 кв.м подготовлена к ремонту; вокруг окна и балконной двери на стене, потолке над окном и с левой стороны от окна на стене сухие темные разрозненные пятна; в правом углу от двери тёмные разрозненные сухие пятна;

- комната площадью 13,8 кв.м подготовлена к ремонту; с левой стороны от окна на стене и в углу на смежной стене темно-серые сухие разводы. Потолок натяжной разрезан ножом в двух местах. В одном месте возле окна на потолке серые сухие пятна;

- комната площадью 6 кв.м: по периметру окна частично отсутствуют виниловые обои, на стене серо-темные пятна.

В соответствии с отчетом № <данные изъяты>2018 г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на восстановительный ремонт поврежденного заливом и образованием плесневых грибов жилого помещения, затраты на ремонт составляют: без учета износа - 246217,37 руб., с учетом износа - 231328,10 руб.

Затраты на составление отчета об оценке стоимости составили 18 500 руб., что подтверждается договором на выполнение работ по оценке № 277 от 26.12.2017 г., актом от 11.01.2018 г. сдачи-приемки работ по договору № 277.

По причине залива в квартире образовалась плесень, что подтверждается протоколом микологической экспертизы, проведенной ЗАО «ФармФирма «Сотекс» от 26.12.2017 г., в связи с чем она была вынуждена произвести дезинфекцию квартиры. Стоимость работ по дезинфекции составила 8 500 руб., что подтверждается договором № И-1302 от 25.01.2018 г.

Услуги по содержанию жилого фонда управляющей компанией оказаны ненадлежащего качества: не было обеспечено надлежащее состояние конструкций кровли, в результате чего произошло затопление принадлежащей ей квартиры и причинен ущерб ее имуществу.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в систематических заболеваниях грудного ребенка, в результате оказания услуг ненадлежащего качества по содержанию многоквартирного дома нарушены ее права как потребителя.

Претензия, направленная в адрес ООО «Турион», оставлена без ответа.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 10 января 2019 года исковые требования Бессудновой О.Н. удовлетворены частично, с ООО «Турион» в ее пользу взыскано: расходы на ремонт жилого помещения в сумме 191385 руб., расходы по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта - 18500 руб., неустойка - 50000 руб., компенсация морального вреда - 5000 руб., штраф - 50000 руб., всего - 314885 руб.

С ООО «Турион» в доход местного бюджета взыскана госпошлина - 6598,85 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ТУРИОН» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту - Правила N 170).

Пунктом 4.6.1.1 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом первой инстанции установлено, что Бессудновой О.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 65,30 кв.м, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ <данные изъяты>

Между управляющей компанией ООО «Турион» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным жилым домом № <данные изъяты>8 от 01.07.2015 г..

В течение 2016-2017 годов происходил залив квартиры истицы по причине протечки с кровли, о чем 19.12.2017 г. ООО «Турион» был составлен акт.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ», стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы, направленного на устранение повреждений от залива(ов), имевшего(их) место с 2016 года по 2017 год, составляет с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа 191385 руб.

Выявленные повреждения являются следствием залива, имевшего место с 2016 по 2017 год (л.д. 120 том 2).

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением судебной экспертизы являются необоснованными, т.к. оснований не доверять выводам комплексной судебной экспертизы у суда не имелось, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку ответчик является управляющей компанией, с которой истица состоит в договорных отношениях, при этом, неоднократный залив квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, происходил в результате протечек с крыши, которую ответчик обязан содержать в надлежащем состоянии, суд пришел к правильному выводу о взыскании стоимости восстановительного ремонта в соответствии с заключением экспертов с управляющей компании.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что залив квартиры произошел не по вине управляющей организации, не могут быть приняты во внимание, поскольку бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба возложено на ответчика, однако таких доказательств суду не представлено.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 10 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ТУРИОН» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: