Решение по делу № 2-318/2014 (2-6254/2013;) от 17.10.2013

Дело № 2-318/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. В соответствии с протоколом № от 27.12.2009г. заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», истец осуществляет управление названным жилым комплексом.

Истец указал, что между ЭЖК «Эдем» и ответчиком ФИО2 был заключен договор управления ЭЖК «Эдем» №

Согласно п.1 указанного договора истец (управляющая компания) принял на себя обязательства по обеспечению принадлежащего ответчику помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем».

Согласно п.2.3.1 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем», за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей компании стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца.

Оплату жилищно-коммунальных платежей ответчик не производит, что привело к образованию задолженности, которая за период с 01.03.2012г. по 30.09.2013г. составляет 472859,62 рублей. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить задолженность, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и пени в размере 34083,74 рублей, просит также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 15408,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. Дополнительно пояснил, что до 2010 года ответчик оплачивал коммунальные услуги, но потом перестал. Не отрицает, что коммунальные услуги ответчик фактически получает. Не согласны с размерами оплаты коммунальных услуг. По указанными основаниям просил в иске отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива … вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч.14 ст.155 ЖК предусмотрено взыскание пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 393,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом № заседания счетной комиссии от 27.12.2009г. по итогам голосования на общем собрании принято решение, что управление экспериментальным жилым комплексом будет осуществлять ТСЖ «Эдем».

08.10.2010г. стороны заключили договор управления ЭЖК «Эдем» №, из содержания которого следует, что истец берет на себя обязательства по обеспечению ответчика коммунальными услугами, а также по содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик в свою очередь обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества согласно тарифу, установленному на общем собрании собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или на общем собрании ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством, а также своевременно вносить плату за охрану имущества и компенсировать стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца.

Размер платежей, подлежащих уплате собственниками помещений в ЭЖК «Эдем» установлен на основании решения общего собрания собственников помещений, которые не оспорены и недействительными не признаны.

В течение всего периода с 01.03.2012г. по 30.09.2013г. ТСЖ «ЭЖК «Эдем» качественно и своевременно предоставлял ответчику коммунальные услуги, а также выполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем».

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.10.2012г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2010г. по 01.03.2012г. включительно в сумме 73000 рублей, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 16129,73 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2873,89 рублей. При вынесении указанного решения судом было установлено, что обязанность по внесению указанной платы возникает в зависимости от членства собственника помещения в товариществе собственников жилья. Размер платежей, подлежащих уплате собственниками помещений в ЭЖК «Эдем», определен решениями общего собрания собственников помещений в ЭЖК «Эдем», которые никем не оспорены и в установленном порядке недействительными не признаны. Государственная регистрация ТСЖ «Эдем» в качестве юридического лица и его правоспособность так же никем не оспорены и в установленном порядке недействительными не признаны. Состав общего имущества ЭЖК «Эдем», касающийся сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК, находится в общей долевой собственности собственников помещений в ЭЖК и приведен в приложении к договору управления № № от 08.10.2010г., подписанному ответчику. Доказательств обратного суду представлено не было. Довод ответчика о недействительности заключенного между ним и истцом договора управления № № от 08.10.2010г. ввиду несоответствия его ЖК РФ также решением от 30.10.2012г. был признан несостоятельным.

Судом также установлено, что ФИО2 оплату жилищно-коммунальных платежей производит не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая за период с 01.03.2012г. по 30.09.2013г. составляет 472859,62 рублей. Факт получения коммунальных услуг не отрицается и самим ответчиком.

Анализируя изложенное выше и принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не погасил задолженность по жилищно-коммунальным платежам, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска в размере 472859,62 рублей не может быть отказано.

Учитывая, что ФИО6 не производил оплату жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению пени, размер которых за спорный период с 01.03.2012г. по 30.09.2013г. составляет 34083,74 рублей.

Удовлетворению подлежит и требование истца, касающееся расходов по оплате государственной пошлины в размере 15408,30 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение от 26.10.2013г. №№). Суд при этом руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472859,62 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей в размере 34083,74 рублей, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 15408,30 рублей, а всего взыскать 522351,66 рублей (пятьсот двадцать две тысячи триста пятьдесят один рубль 66 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись С.В. Пучкова