Решение по делу № 2-730/2022 (2-6493/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Прохоровой М.Ю., с участием представителя истцов Маслюк С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов, администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Безручко Н.В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратились с иском к ответчику в котором просят изъять у ответчика жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ком.2, путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 701546 рублей 40 копеек за счет казны муниципального образования «<адрес>»; прекратить право собственности на данное жилое помещение ответчика и признать право собственности муниципального образования «<адрес>».

В обоснование иска указано, что Безручко Н.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ком.2.

На основании заключения межведомственной комиссии распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчик до настоящего времени не заключил Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку Безручко Н.В. как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и далее в ДД.ММ.ГГГГ году, был избран способ изъятия жилого помещения – путем предоставления иного жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены, в том числе, на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПРК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч.ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Частью 8 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 ЖК РФ.

Судом установлено, что Безручко Н.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ком.2.

На основании заключения межведомственной комиссии распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Как следует их материалов дела, ответчик выбрал способ переселения – предоставление жилого помещения.

Исходя из того, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп, Безручко Н.В. выбрала в качестве способа реализации своих жилищных прав получение другого равнозначного жилого помещения, что соответствует требованиям жилищного законодательства, правовые основания для удовлетворения исковых требований об изъятии у него жилого помещения с выплатой денежной компенсации отсутствуют, а, следовательно, отсутствуют основания и для удовлетворения иных, заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2022 года.

Судья: