Решение по делу № 2-54/2024 (2-843/2023;) от 30.10.2023

Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2024 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Варданян А.Д.,

с участием адвоката Самкович Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунициной Н. И., обратившейся в лице представителя по доверенности Косова А. В. к Устиновой Г. И., Устинову С. А., Котлярову А. А.ичу, Утиной Е. А., Утину В. И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куницина Н.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2022 г., государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осуществлена за ней ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

По данному адресу также зарегистрированы ответчики: Устинова Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Устинов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Котляров А. А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утин В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.п.3.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ОМВД России по <адрес>, ответчики с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращались и в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В данный момент истец вынуждена обратиться в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку ответчики, злоупотребляя своим правом, не исполнили условия договора купли-продажи и не снялись добровольно с регистрационного учета, что влечет за собой увеличение коммунальных платежей для истца и другие неблагоприятные последствия. Кроме того, регистрация ответчиков в квартире истца является дополнительным обременением, ввиду чего истец не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Все перечисленные обстоятельства напрямую затрагивают интересы истца и ущемляют ее законные права.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Куницина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Косова А.В., который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Им по адресу, указанному в материалах дела и подтвержденному адресными справками были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ, однако в адрес суда вернулись уведомления о невручении извещения с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Иного места жительства или пребывания ответчиков истец суду не сообщил. Доказательств того, что истец злоупотребил своими правами и зная действительное место жительства ответчиков на момент предъявления искового заявления не сообщил его суду, не представлено. Таким образом, установить фактическое место жительства ответчиков не удалось.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен дежурный адвокат Самкович Л.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, так как ей неизвестна позиция ее доверителей.

Представитель третьего лица – отделение по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В отсутствие истца и представителя третьего лица дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане Смирнова Л. А. и Устинова Г. И. продали истцу - Куницыной Н. И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу также зарегистрированы ответчики: Устинова Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Устинов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Котляров А. А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утин В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.п.3.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Вместе с тем, согласно представленных по запросу суда адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела Акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> Гладковым А.В., ответчики Устинова Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Устинов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Котляров А. А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Утин В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес> по адресу: <адрес> не проживают, принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что ответчики на настоящий момент не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что наличие регистрации ответчиков нарушает ее права, как собственника квартиры, на владение, пользование и распоряжение данным недвижимым имуществом.    

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с изменениями и дополнениями) предусмотрено: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения».

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства <данные изъяты>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ст.ст. 31,35 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении … в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником …; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представителем ответчиков – адвокатом Самкович Л.А. - не представлены доказательства в обоснование возражений против иска, доказательства, на основании которых следует в иске отказать.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы являются законными владельцами вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи истца, вследствие чего, он утратил право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, а потому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. При этом суд учитывает, что доказательств необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено, и таковых не добыто, в связи с чем, основания для сохранения за ним права пользования вышеуказанной недвижимостью у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Устинову Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Устинова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котлярова А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утину Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утина В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Снять Устинову Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Устинова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котлярова А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утину Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утина В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 января 2024 года.

Судья: