Решение по делу № 2-1992/2021 (2-8099/2020;) от 20.10.2020

78RS0002-01-2020-010615-18

Дело № 2-1992/2021 (2-8099/2020)                  22 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аносовой Е.А.,

при секретаре Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Е. А. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева Е.А. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истец, являясь членом ЖСК «Кристалл», 14.03.2013 года заключил с ответчиком договор, который определяет порядок его участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Дашевская О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СПб, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что 17.03.2006 года между истцом и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №17/03-22, по условиям которого Дементьева Е.А. инвестировал строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, условный строительный номер №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> с марта 2011 года осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №78-1203в-2014.

14.03.2013 года между ЖСК «Кристалл» и Дементьевой Е.А. заключен договор №21 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – однакомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, условный строительный номер №, площадью 39,2 кв.м.1

Пункт 2 договора предусматривает, что истец обязуется до 01.04.2013 года произвести оплату паевого взноса в размере 796 100 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, 4 этаж, общая площадь 393,2 кв.м, жилая площадь 17,2 кв.м.

28.06.2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры.

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» от 14.07.2015 года, подтверждающие выплату пая в полном объеме, при этом содержащая отказ в предоставлении справок для государственной регистрации права собственности в связи с наличием непогашенных долговых обязательств ЖСК перед подрядными организациями, осуществлявшими достройку дома.

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 14.03.2013 года принадлежат Дементьевой Е.А. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевой Е. А., <данные изъяты> ПРАВО собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м. расположенную на 4 этаже 16-и этажного дома по адресу <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2021 года.

78RS0002-01-2020-010615-18

Дело № 2-1992/2021 (2-8099/2020)                  22 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аносовой Е.А.,

при секретаре Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Е. А. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевой Е. А., <данные изъяты> ПРАВО собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м. расположенную на 4 этаже 16-и этажного дома по адресу <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья