Решение от 29.09.2015 по делу № 2-1854/2015 от 05.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Алексеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2015 по иску Виноградовой # # к ООО «Столица Дизайн», ОАО «Механизация-2», администрации г.о.Троицкг.Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Столица Дизайн», ОАО «Механизация-2», администрации г.о.Троицкг.Москвы о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 115, расположенную по адресу: <адрес>, указывая в исковом заявлении, что 12.11.2007 между ней и Деткиным Е.В. был заключен договор № Е-9/115-У об уступки права на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером 115, расположенной во 2-ой секции на 9-м этаже, общей площадью 39,7кв.м. Истцом был оплачен договор в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности, в связи с чем истица обратилась в суд, который просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № 115 по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Куприна В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представители ответчиков ООО «Столица Дизайн», ОАО «Механизация-2», администрации г.о.Троицкг.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истицы, исследовав представленные письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом игосударственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что 10.04.2001 администрация г. Троицк Московской области, ОАО «Механизация №2» и МУП «Горстрой» заключили договор №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 в г. Троицке Московской области в # переулке (л.д.25-31).

01.03.2002 ОАО «Механизация №2» и ООО «Столица Дизайн» заключили договор №2/Т на долевое участие в строительстве (соинвестирование), предметом которого является долевое участие ООО «Столица Дизайн» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Троицк, # переулок, д.6-7 (строительный номер Е-9), согласно п.2.3. которого после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ООО «Столица Дизайн» получает 90% общей площади квартир и 80 % общей нежилой площади (л.д.32-33).

12.11.2007 между Деткиным Е.В. и Виноградовой С.П. заключен договор № Е-9/115-У уступки прав (цессии), согласно которому Винградова С.П. приобретает право на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, со строительным номером 115, расположенной во 2-ой секции, на 9-м этаже, общей площадью 39,7 кв.м, с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: Московская область, г.Троицк, # пер., строительный адрес «Е-9» (л.д.6).

Постановлением главы города Троицка Московской области №1119 от 22.11.2007 жилому дому со строительным номером Е-9 присвоен почтовый адрес: 142191, Московская область, г. Троицк, # переулок, д.4.

22 ноября 2007 администрацией г.о. Троицка Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50305000-31.

13 декабря 2007 Виноградова С.П. и ОАО «Механизация-2» подписали акт приема-передачи квартиры (о результатах реализации договора №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 в г. Троицке Московской области, # переулок от 10 апреля 2001), согласно которому ОАО «Механизация-2» предает право требования на результат инвестиционной деятельности по договору №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 в г. Троицке Московской области, # переулок от 10 апреля 2001, договору № 2/Т на долевое участие в строительстве от 01.03.2002, договору № Е-9/115 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.05.2004 и договору № Е-9/115-У уступки прав от 12.11.2007: однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, во 2-ой секции, в доме-новостройке по адресу: г.Троицк, # переулок, д.4, квартира № 115, общая площадь которой, по обмерам Московского областного бюро технической инвентаризации составляет 40,30 кв.м. (л.д.9).

Истица произвела оплату в соответствии с договором об уступке прав требования на участие в долевом строительствеДеткину Е.В. в размере 801781 рубль 20 копеек (л.д.17).

Согласно данным кадастрового паспорта однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь спорного жилого помещения составляет 37,6кв.м. (л.д.15-16).

Согласно данным технического паспорта квартиры № 115, расположенной по адресу: Московская область, г. Троицк, пер. #, д.4, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 39,2кв.м., общая площадь спорного жилого помещения составляет 37,6кв.м., жилая площадь 18,1кв.м., подсобная 19,5кв.м., инвентарный номер 309:088-896/115 (л.д.11-14).

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью, адрес указанного жилого дома является: г. Москва, г. Троицк, # переулок, д. 4.

Согласно представленного из Управления Росреестра по Москве уведомления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: г. Москва, г. Троицк, Парковй пер., д. 4, кв. 115 (л.д.35).

До настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в регистрирующие органы для регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры № 115 по адресу: г. Москва, г. Троицк, # пер, д. 4, Виноградовой С.П. выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца не передана, исковые требования Виноградовой С.П. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ # # ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ # # ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 115 ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ # # ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░