Решение по делу № 2-237/2021 от 11.11.2020

№ 2-237/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Оренбург                                                                                 24 февраля 2021 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сологубова А.В. к Дустановой М.М., Администрации города Оренбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным выше иском, указав, что он и ответчик являются долевыми собственниками прав на жилой дом по адресу: <адрес>.

Дом состоит из двух изолированных частей, в каждой из которых имеется собственное подключение к электросети, водоснабжению, водоотведению и газификации, помещение № площадью 26,5 кв.м занимает Дустанова М.М., помещение № площадью 52 кв.м занимает истец. Технический выдел доли в доме в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующие строительные нормы и правила, не причинит ущерба общему имуществу. Согласно проведенной экспертизе жилой дом соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования между собственниками отсутствует, поскольку порядок пользования участком определен давно.

Доля в праве на указанный жилой дом по сведениям ГУП «ОЦИиОН» также числится за ФИО3, который решением Дзержинского района города Оренбурга от 12.01.2016 признан умершим. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Регистрация прав в установленном законом порядке не проводилась. Фактически ФИО3 не проживал в доме и не интересовался его судьбой более 30 лет.

Ссылаясь на положения статей 234, 235, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес>;

- прекратить право собственности за ФИО3 на 1/14 долю в жилом <адрес>;

- признать право собственности на 1/14 долю, принадлежавшую ФИО3 по праву приобретательной давности за Сологубовым А.В. и Дустановой М.М. по 1/28 долей за каждым;

- выделить в натуре и признать право собственности за Сологубовым А.В. на 1/10 и на 4/10 (1/2) доли по <адрес> отдельным жилым домом № блок 2 в виде отдельного здания обшей площадью 67 кв.м.;

- выделить в натуре и признать право собственности за Дустановой М.М. на 1/2 долю жилого дома по <адрес> отдельным жилым домом № блок 1 в виде отдельного здания общей площадью 27,6 кв.м.

Истец Сологубов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Дустанова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбург в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и указывали на необходимость установить техническую возможность выдела доли истца.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом блокированной застройки определен как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании материалов гражданского дела судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.12.2012 жилой дом по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном виде, перераспределены доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности за ФИО6 на ? долю в праве на указанный дом, за Дустановой М.М. – 3/7 доли в праве, за ФИО3 – 1/14 доля в праве. Решение суда вступило в законную силу 18.01.2013.

В настоящее время доля ФИО6 принадлежит на праве собственности Сологубову А.В. на основании договоров дарения от 24.02.2016 и 01.06.2016, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации права от 24.06.2016 №, №).

Права Дустановой М.М. в ЕГРН зарегистрированы 03.05.2020, т.е. до перераспределения долей в судебном порядке, её право собственности на день рассмотрения дела судом не прекращено. Дустанова М.М. также является собственником 3/5 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 322 кв.м.

У иных участников общей долевой собственности на жилой дом права собственности на землю не зарегистрированы.

Права ФИО3 на долю в праве не учтены в ЕГРН и установлены только указанным выше решением суда от 12.12.2012 на основании сведений инвентаризационного учета, действовавшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а позже Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Справкой ГБУ «<адрес>» от 08.11.2018 № подтверждено, что домовладение по адресу: <адрес> значилось за ФИО3 на основании решения народного суда Центрального района г. Оренбурга от 16.09.1971 года.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес> учтен на государственном кадастровом учете недвижимого имущества 30.10.2011 как жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м, имеющий один этаж, год постройки 1952.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 322 кв.м, поставлен на кадастровый учет 27.04.2000, вид разрешенного использования «для размещения жилого дома.

Ответом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.11.2020 № на судебный запрос подтверждено, что земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.1», зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа), на которой допускается размещение индивидуальных жилых домов (код 2.1.) и домов блокированной застройки (код.2.3.), в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Оренбург», утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № №.

Следовательно, размещение домов блокированной застройки на данном земельном участке возможно.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденными Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557 предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки не установлен.

В обоснование соответствия жилого дома пожарным, санитарным и строительно-техническим нормам и правилам истец предоставила в дело акт экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от 16.04.2020, согласно которому исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом (который фактически состоит из двух изолированных частей, в каждой из которых проживают не являющиеся родственниками друг другу семьи).

По совокупности идентифицирующих характеристик исследуемый объект капитального строительства относится к домам блокированной застройки:

придомовая территория для каждого из блоков сформирована в качестве обособленных земельных участков;

общий вход к отдельным блокам отсутствует;

отсутствуют помещения совместного пользования (в том числе произведено разграничение чердачного пространства);

в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;

имеется вход на территорию индивидуального пользования (самостоятельный, обособленный вход/въезд с территории общего пользования).

Сведения об объектах недвижимости в составе блокированного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блок № жилой площадью 27,6 кв.м., блок № жилой площадью 67,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Объект экспертизы представляет собой жилой дом блокированной застройки, разделенный на два блока № и №. Общая площадь жилого дома - 94,6 кв.м, площадь блока 1 составляет 27,6 кв.м, площадь блока 2 составляет 67,0 кв.м.

Общая площадь каждого из блоков по данным Технических планов от 05.03.2020 на каждый блок не совпадает с данными свидетельств о государственной регистрации права № от 24.06.2016 и № от 24.06.2016, поскольку методы расчета площади применены разные. Фактически используемая площадь и указанная в Технических планах от 05.03.2020 на каждый блок, определена в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от 01.03.2016.

На поставленный вопрос «Определить соответствует ли блокированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блоков № и №, расположенный по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам»?

Дан ответ:

«Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров    не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая    несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).

При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено.

Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации.

Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Вывод, сформулированный по итогам исследования по первому вопросу, относится к блоку 1 (соответствует размещению квартиры №) и к блоку 2 (соответствует размещению квартиры №), расположенным в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>: каждый из блоков соответствует требованиям строительных норм и правил».

На вопрос: «Определить соответствует ли блокированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94.6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блоков № и №, расположенный но адресу: <адрес>,санитарным нормам»?

Дан ответ:

«Блокированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блоков №, №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам.

Нарушений при проведении обследования не выявлено.

Вывод, сформулированный по итогам исследования по второму вопросу, относится к блоку 1 (соответствует размещению квартиры №) и к блоку 2 соответствует размещению квартиры №), расположенным в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>: каждый из блоков соответствует требованиям санитарных норм».

По вопросу:    «Определить соответствует ли блокированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блоков № и №, расположенный по адресу: <адрес> противопожарным нормам и правилам»?

Дан ответ:

«Блокированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94.6 кв.м., количество этажей: 1, в составе блоков № и №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность.

Вывод, сформулированный по итогам исследования по третьему вопросу, относится к блоку 1 (соответствует размещению квартиры №) и к блоку 2 (соответствует размещению квартиры №), расположенным в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>: каждый из блоков соответствует противопожарным нормам и правилам» (л.д. 71).

Выводы данной экспертизы лица, участвующие в деле не оспаривали, оснований не принять экспертизу в качестве доказательства по делу, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности того, что жилой дом по адресу: <адрес>, № фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, имеющих самостоятельные коммуникации, занимаемых только двумя семьями.

Из предоставленного в дело технического плана здания блок № по адресу: <адрес>, составленного по заявлению Сологубова А.В. кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО7 от 05.03.2020, установлено, что блок № является одноэтажным блокированным жилым домом, общей площадью 67 кв.м., построенным в 1952 году. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Блок № является одноэтажным блокированным жилым домом, общей площадью 27,6 кв.м., построенным в 1952 году. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Заключением кадастрового инженера ФИО8 от 15.12.2020 подтверждено, что при рассмотрении технических планов от ДД.ММ.ГГГГ сумма площадей блока №,6 кв. м и блока №,0 кв. м не будет совпадать с площадью исходного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 78,5 кв.м в связи с тем, что площадь образуемых блоков указывается фактическая в соответствии с линейными замерами зданий на основании приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2,3,5,6,8,9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого). Вместе с тем согласно пунктам 10,12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или этажа здания может отличаться от суммы расположенных в них помещений. Разницей будет являться площадь, занимаемая перегородками.

Указанные документы, составленные кадастровыми инженерами, под сомнение ни кем не поставлены, согласуются с иными материалами дела, в связи с чем, суд их также принимает в качестве доказательств по делу.

Истец просит суд прекратить за ФИО3 право собственности на 1/14 долю в праве на жилой дом, по основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ и перераспределить эту долю ФИО3 между истцом Сологубовым А.В. и ответчиком Дустановой М.М. в порядке ст. 234 ГК РФ.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из фактических обстоятельств дела и вступивших в законную силу решений Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.12.2012 и Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12.01.2016 следует, что ФИО3 по адресу: <адрес>, № не появляется более тридцати лет, какой-либо частью жилого дома на протяжении более 30 лет не пользуется, что определенно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Установление данного обстоятельства позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3 фактически отказался от права собственности на долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).

Учитывая, что помещениями в жилом доме по адресу: <адрес> на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются только две семьи (истец с учетом времени владения долей его правопреемниками, ответчик Дустанова М.М. с 2000 года), а также, что правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе органа местного самоуправления, являющегося ответчиком по делу, заявлено не было, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении права собственности ФИО3 на 1/14 долю вправе в силу его отказа от права и признать право на это долю пополам за истцом и ответчиком, по 1/28 каждому.

При этом, в отношении ФИО3 суд полагает возможным не применять нормы о наследовании, не смотря на наличие решения суда о признании его умершим, поскольку по сведениям ЗАГС отсутствует запись о регистрации смерти, наследственное дело не заводилась, судьба имущества ФИО3 определяется судом как имущество, в отношении которого собственник отказался при жизни.

Таким образом, суд признает, что истец Сологубов А.В. является собственником 15/28 доли в праве (1/2 + 1/28), ответчик Дустанова М.М. собственником 13/28 доли в праве (3/7 + 1/28).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Поскольку судом установлено, что жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, состоит из двух самостоятельных блоков, занимаемых отдельными семьями, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет общих коммуникаций и входов, расположен на отдельном земельном участке, размещение на котором жилого дома блокированной застройки возможно по Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» возможно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей истца и ответчика Дустановой М.М. в натуре и признании за каждым из них права собственности на блок № и блок № в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сологубова А.В. к Дустановой М.М., Администрации города Оренбурга удовлетворить.

    Прекратить право собственности ФИО3 на 1/14 долю в праве на жилой <адрес>.

    Перераспределить долю ФИО3, признав право собственности Сологубова А.В. на 15/28 доли в праве на жилой <адрес> и Дустановой М.М. на 13/28 доли в праве на жилой <адрес>.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Выделить доли собственников в натуре, прекратив право общей долевой собственности Сологубова А.В. на 15/28 доли и Дустановой А.В. на 13/28 доли в праве на жилой <адрес>.

    Признать за Сологубовым А.В. право собственности на блок №, общей площадью 67,0 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

    Признать за Дустановой М.М. право собственности на блок №, общей площадью 27,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                        Е.А. Наумова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ