Решение по делу № 2-308/2024 (2-3653/2023;) от 27.09.2023

№

ЗАОЧНОРЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Горохове А.П.,

с участием представителя истца - Перепелкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сложеникина И. Н. к Каргиной В. Е., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сложеникин И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у Каргиной В. Е. земельный участок площадью 660 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал супругу Каргиной В.Е. – К. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за №. Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 946 кв.м.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца – Перепелкин А.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Каргина В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что К. на основании постановления Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельства о праве собственности на землю № – на земельный участок для коллективного садоводства в СНТ «Солнечное» линия 43, участок №. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

После смерти К. открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя Каргиной В. Е., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в Сбербанке, акции АООТ «Трест», автомобиль марки <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Каргина В.Е. написала расписку в том, что продала дачу № на линии 43 СДТ «Солнечное» Сложеникину И.Н. за 15000 руб.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнечное», Сложеникин И.Н. является членом СНТ, пользуется участком № по линии 43, не имеет задолженности по членским взносам.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ распределены земельные массивы для коллективного садоводства предприятиям и организациям <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории СДТ «Солнечное» по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка.

Также суду представлены Устав товарищества, решение общего собрания об избрании председателя товарищества, план-схема массива товарищества с каталогом координат, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лист записи в ЕГРЮЛ.

Из представленных документов следует, что СДТ «Солнечное» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Сложеникина И.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», заключению кадастрового инженера П., площадь земельного участка Сложеникина И.Н. составляет 946 кв.м. <адрес> земельного участка превышает документальную (660 кв.м.) на 286 кв.м., что не превышает минимальной величины земельного участка согласно Правил землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района Волжский, равной 300 кв.м. Границы закреплены на местности с помощью заборов и столбов. После камеральной обработки измерений, было установлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.2 до т.3 граница уточняемого земельного участка расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № возможно в административном порядке при обращении собственника земельного участка. Наличие чересполосицы со смежным земельным участком с кадастровым номером № не нарушает прав правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы в точках н2, н3, н4 согласованы посредством публикации в газете «Волжская новь» № (8327) от 26.07.2023г., поскольку данные смежные землепользователи не выявлены. По истечении 30 дней со дня опубликования извещения возражений по согласованию границ земельного участка не поступало. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Сложеникина И.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сложеникина И. Н. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сложеникиным И. Н. и Каргиной В. Е. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сложеникиным И. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 946 кв.м. в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «<данные изъяты>»:

№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.01.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева