Решение по делу № 2-2019/2022 от 24.06.2022

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-35

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 августа 2022 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи             Казанчеве И.Т.,

при секретаре судебного заседания         ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело
по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

.............. в суд поступило исковое заявление ООО «Управдом» к ФИО1
о взыскании:

- задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с .............. по .............., в сумме 44 624 рубля 24 копейки;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за период с .............. по .............., в сумме 6 980 рублей 20 копеек;

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 748 рублей.

Поскольку исковое заявление соответствовало требованиям статей 232.1-232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),
то .............. вынесено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства – без вызова сторон и проведения устного разбирательства, ведения протокола судебного заседания, после истечения сроков, установленных судом в соответствии со ст. 232.3 ГПК РФ.

.............. копия определения судьи направлена сторонам, которым предложено в срок до .............. представить в суд и направить друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований; в срок до .............. представить в суд и направить друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, которые не были представлены в суд в срок до ...............

.............. в суд поступили возражения ФИО1 относительно заявленных исковых требований совместно с ходатайством о применении срока исковой давности.

Определением судьи от .............., суд перешел к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства.

.............. в суд поступило заявление представителя ООО «Управдом» об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период с .............. по .............., в сумме 25 313 рубль 60 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за период с .............. по .............., в сумме 8 648 рублей 57 копеек.

Уведомление сторон о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела произведено судом в соответствии с требованиями статей 113 – 118 ГПК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в судебное заседание представителя истца и ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом, от ФИО1 поступило письменное ходатайство, в котором она просила: применить к спорным правоотношениям срок исковой давности; внесенные платежи засчитать в периоды, по которым срок исковой давности не истек; снизить размер заявленной к взысканию неустойки до минимально возможного размера.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 71,6 кв.м., расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от .............. ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............. .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Новоселов-6», избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..............,00 руб./кв.м, в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./кв.м, в месяц.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 %.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета ФИО3, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО3 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом, в силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное/ значение ставки рефинансирования Банка России.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома взыскателю регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность должника за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в сумме 25 313 рубль 60 копеек образовалась за период с .............. по ...............

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, последнему были исчислены заявленные к взысканию пени.

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами.

Не оспаривая расчеты задолженности и пени, произведенные истцом, ФИО1 представила в суд ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

.............. ООО «Управдом» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика спорной задолженности.

Таким образом, поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, то на дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (..............) за пределами трехлетнего срока исковой давности образовалась задолженность, начисленная до августа 2017 года.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. по заявлению ООО «Управдом» вынесен судебный приказ .............. о взыскании с ФИО1 задолженности
за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...............

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока
исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения,
либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем
2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ от .............. .............. отменен на основании возражений относительно его исполнения, поступивших от ФИО1

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в Минераловодский городской суд .............. .............. (согласно дата-штампу на конверте).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, платежи, внесенные ФИО1 в период с .............. по ............... истцом необоснованно включены в периоды, по которым истек срок исковой давности.

Так, из расчета, представленного истцом по уточненным исковым требованиям, следует, что за период с .............. по .............. ФИО1 внесено платежей на общую сумму 10 843 рублей 02 копеек, из которых, истцом засчитано в периоды,
по которым срок исковой давности не истек, лишь 9 666 рублей.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований и взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период с .............. по .............., в сумме 23 954 рублей 58 копеек, отказав во взыскании такой задолженности в указанный период в большем размере – 1 177 рублей 02 копейки (10 843,02 – 9 666);

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Размер заявленной к взысканию неустойки (8 648 рублей 57 копеек) несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, как следствие, у суда наличествуют правовые основания для его уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ до 5 000 рублей.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает разъяснения, данные в
п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6
ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» надлежит взыскать пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за период с .............. по .............., в сумме 5 000 рублей. Во взыскании таких пени в большем размере –
3 648 рублей 57 копеек, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 748 рублей, исходя из первоначальной цены иска в размере 51 604 рубля 44 копейки.

В последующем, истец снизил заявленный к взысканию размер исковых требований до 33 962 рублей 17 копеек (25 313,60 + 8 648,57), в связи с чем, размер государственной пошлины составил 1 218 рублей 87 копеек.

Приведенные положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании пени (неустойки), которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ);

Исковые требования (после их уточнения) удовлетворены в части - на сумму
32 603 рублей 15 копеек (до применения к спорным правоотношениям положений
ст. 333 ГК РФ), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 178 рублей 09 копеек, во взыскании таких судебных расходов в большем размере - 40 рублей 78 копеек, надлежит отказать. При этом, государственная пошлина в размере 529 рублей 13 копеек подлежит возврату истцу по его письменному заявлению, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .............. г.р., уроженки
.............., паспорт гражданина Российской Федерации серии 0721 .............., в пользу ООО «Управдом», ИНН 2630039392:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период с .............. по .............., в сумме 23 954 рублей 58 копеек, отказав во взыскании такой задолженности в указанный период в большем размере – 1 177 рублей 02 копейки;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за период с .............. по .............., в сумме 5 000 рублей, отказав во взыскании таких пени в большем размере – 3 648 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1, .............. г.р., уроженки
.............., паспорт гражданина Российской Федерации серии 0721 .............., в пользу ООО «Управдом», ИНН 2630039392, судебные расходы
по оплате государственной пошлины в размере 1 178 рублей 09 копеек, отказав во взыскании таких судебных расходов в большем размере - 40 рублей 78 копеек.

Государственную пошлину в размере 529 рублей 13 копеек, вернуть как излишне уплаченную ООО «Управдом», ИНН 2630039392.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ...............

Председательствующий судья                      И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............