Решение от 28.01.2020 по делу № 33-607/2020 от 03.10.2019

Судья Дрепа М.В. Дело № 33-40744/19

в„– 2-1000/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» января 2020 года г. Краснодар

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Черновой Н.Ю., Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Извозчикове В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Александра Евгеньевича, Бакрешевой Светланы Владимировны, Бакрешовой Анне Михайловне к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок;

по апелляционной жалобе администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, суд

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Гончаров А.Е, Бакрешова С.В, Бакрешова А.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - Администрация) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок.

В обоснование требований указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок не имеет свободного проезда (прохода) к землям общего пользования и они вынуждены осуществлять проход и проезд к своему участку по земельному участку с кадастровым номером <...> по <...>, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Геленджик. Они (истцы) обратились в администрацию с просьбой установить сервитут на участок с кадастровым номером <...> с целью обеспечения прохода и проезда к своему участку, но письмом администрации от 01.11.2018г. им было отказано.

В связи с этим просят суд установить частный сервитут площадью <...> кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером <...>.

Представитель Администрации иск не признал по тем основаниям, что установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <...> приведет к невозможности его использования по целевому назначению.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 31 июля 2019 года исковые требования удовлетворены.

Установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, в границах, указанных в схеме установления сервитута в экспертном заключении <...> от 10.06.2019г, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда Гончарова А.Е., Бакрешовой С.В., Бакрешовой А.М. на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> в <...>.

Указанное решение обжаловано администрацией по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, выслушав явившихся лиц, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии сч. 1 ст. 330ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого администрацией судебного решения в апелляционном порядке не установлено.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса).

Собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса).

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса.

В пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса для собственника такого земельного участка.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 3, 56 ГПК РФ относится на истца - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Судом установлено и это следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Геленджик.

При разрешении спора, судом исследованы все собранные по делу доказательства и сделан обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом учтено, что согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы <...> от 10.06.2019г, земельный участок с кадастровыми номерами <...> окружен по периметру ограждениями смежных земельных участков, кроме межевой границы протяженностью <...> с земельным участком с кадастровым номером <...>.

Фактически, земельный участок с кадастровым номером <...> используется собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <...> в качестве проезда с <...>, так как является единственным участком, свободным от застройки и дающим единственную возможность подхода либо проезда к вышеуказанным земельным участкам.

Экспертами также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> огорожен по трем сторонам со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>, въезд на территорию участка имеет протяженность <...>, при ширине от <...>, а ширина основной части участка составляет <...>, при длине вглубь участка - <...>.

Но даже в фактическом виде земельный участок с кадастровым номером <...> позволит обеспечить земельные участки с кадастровыми номерами <...> проездом, сообщающим вышеуказанные участки с улицей.

При этом, эксперты пришли к выводу о том, что имеется единственный вариант организации прохода и проезда легкового транспорта к земельным участкам с кадастровым номером <...>, с организацией сервитута (прохода и проезда) на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, согласно предложенной схеме (лист 15 заключения), который основан на пожарных нормах.

Таким образом, СЃСѓРґ правильно ░ѓ░є░°░·░°░» ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░µ░Ђ░І░░░‚░ѓ░‚░°, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј <...>, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░░░Ѓ░‚░†░°░ј ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░…░ѕ░ґ░° ░░ ░ї░Ђ░ѕ░µ░·░ґ░° ░є ░·░µ░ј░»░Џ░ј ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░° ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░µ░Ђ░І░░░‚░ѓ░‚░° ░Ѕ░° ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј <...> ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <...> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░µ░ґ░░░Ѕ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░ј ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░░░‚░Њ ░‚░°░є░ѕ░№ ░ї░Ђ░ѕ░…░ѕ░ґ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░µ░·░ґ.

░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░Ѓ░µ░Ђ░І░░░‚░ѓ░‚░° ░І <...> ░є░І.░ј, ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‡░°░µ░‚ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░‚░░░І░Ѕ░‹░ј ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ў░џ 4.13130.2013. ░«░Ў░І░ѕ░ґ ░ї░Ђ░°░І░░░». ░Ў░░░Ѓ░‚░µ░ј░‹ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░‰░░░‚░‹. ░ћ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ░°░Ѓ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░° ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░°░… ░·░°░‰░░░‚░‹. ░ў░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░є ░ѕ░±░Љ░µ░ј░Ѕ░ѕ-░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░‡░Ѕ░‹░ј ░░ ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░‚░░░І░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ░ј░» (░ѓ░‚░І. ░џ░Ђ░░░є░°░·░ѕ░ј ░њ░§░Ў ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░ ░ѕ░‚ 24.04.2013░і. N 288).

░ќ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░І░»░░░Џ░Ћ░‰░░░… ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‰░░░…░Ѓ░Џ ░±░µ░·░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░ѕ.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░░ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░І░»░░░Џ░»░░ ░±░‹ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░░ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░°░ј, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░¶░°░»░ѕ░±░µ, ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 328, 329 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░

░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» :

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░“░µ░»░µ░Ѕ░ґ░¶░░░є░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░Џ ░ѕ░‚ 31 ░░░Ћ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ-░є░ѓ░Ђ░ѕ░Ђ░‚ ░“░µ░»░µ░Ѕ░ґ░¶░░░є ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░░ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░ ░І ░Ѓ░Ђ░ѕ░є, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░І░‹░€░°░Ћ░‰░░░№ ░‚░Ђ░µ░… ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░ѕ░±░¶░°░»░ѓ░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>