Решение от 09.03.2023 по делу № 2-986/2023 (2-4294/2022;) от 08.09.2022

УИД 25RS0003-01-2022-005440-66

Дело № 2-986/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найберга Якова Михайловича к Алдаевой Анжеле Валерьевне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

    Истец обратился в суд с данным иском, указав, в обоснование, что 29.09.2019 между Найбергом Борисом Яковлевичем (продавец) и Тимченко Анжелой Валерьевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами отчуждаемая квартира была оценена в 2 200 000 рублей. Полный расчет производился в день подписания договора. 01.08.2021 Найберг Б.Я. умер. Единственным наследником Найберга Б.Я. является истец, приходившийся умершему племянником. До настоящего времени обязательство по оплате приобретенной квартиры в сумме 2 200 000 рублей покупателем не исполнено. Неполучение оплаты за проданную квартиру лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Поскольку он является единственным наследником после смерти Найберга Б.Я., то право требования по договору от 29.09.2019, в порядке универсального правопреемства, перешло к истцу. Спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу и за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 29.09.2019 заключенный между Найбергом Борисом Яковлевичем и Тимченко Анжелой Валерьевной, прекратить право собственности Тимченко А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу после смерти Найберга Б.Я. указанную квартиру, признать за Найбергом Яковом Михайловичем право собственности на спорную квартиру и обязать Тимченко А.В. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить ему спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представители истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против требований истца, указав, что 09.09.2019 между Алдаевой (Тимченко) и Найбергом Б.Я. был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик являлась покупателем 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности от 10.10.2019 произведена в законном порядке. В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 29.09.2019 года: полный расчет производится в день подписания договора купли-продажи и передачи всех необходимых документов для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Условия п.2 договора купли-продажи были выполнены, деньги в сумме 2 200 000 рублей были переданы Найбергу Б.Я. в полном объеме. Только после передачи денежных средств стороны отправились на перерегистрацию права собственности на объект недвижимости. До самой смерти, до 01.08.2021, Найберг Б.Я. не предъявлял претензий по поводу, якобы не выплаченных денег и не пытался оспорить заключенный между сторонами договор купли продажи от 29.09.2019. С Найбергом Б.Я. ответчик была в дружеских отношениях до самой его смерти. В связи с чем, все бремя организации похорон и поминок легло на нее с мужем Алдаевым Е.В., о чем свидетельствуют чеки, договоры и платежные документы, которые переданы были на поминках истцу. Также Найбергу Я.М. было передано письмо, с последней волей Найберга Б.Я. Борис Яковлевич просил после смерти сообщить своим родным о своей кончине, и передать ключи от однокомнатной квартиры, в которой он проживал и являлся собственником, расположенной по адресу: <адрес> истцу. Письмо, с последней волей Найберга Б.Я. было зачитано на поминках в день похорон. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля ФИО8 указавшей, что 29.09.2019 она занимала Тимченко А.В. денежные средства в сумме 50 000 рублей для передачи продавцу Найбергу Б.Я. для расчета по договору купли-продажи спорного жилого помещения, а также указавшей, что денежные средства в полном объеме были переданы Тимченко А.В. Найбергу Б.Я. 29.09.2019, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2019 года между Найбергом Борисом Яковлевичем (продавец) и Тимченко Анжелой Валерьевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 2 договора стороны согласовали, что объект оценивается ими в сумму 2 200 000 рублей. Полный расчет производится в день подписания договора купли-продажи и передачи всех необходимых документов для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п. 5 данный договор считается актом приема-передачи квартиры.

Указанный договор сторонами сделки подписан, содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, соответственно сторонами исполнен в полном объеме.

    10.10.2019 договор купли-продажи от 29.09.2019 зарегистрирован к Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

19.12.2020 между Алдаевым Евгением Васильевичем и Тимченко Анжелой Валерьевной был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Алдаева».

01.08.2021 Найберг Борис Яковлевич умер.

Согласно характеристики АО «Изумруд» направленной 18.01.2023 в адрес суда в отношении Найберга Бориса Яковлевича, последний работал на предприятии до дня смерти, т.е. до 01.08.2021 в должности инженера-конструктора 1 категории.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец Найберг Яков Михайлович.

    Обращаясь с иском в суд истец указывает, что денежные средства продавцом Найбергом Б.Я. на спорную квартиру не получены, расписки в подтверждение получения денежных средств не имеется.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Содержание сделки - это совокупность составляющих ее условий. Содержание сделки не должно противоречить закону. Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, в противном случае будет иметь место порок содержания сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если I она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в I том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она еще и посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Оспариваемая истцом сделка купли-продажи недвижимости от 29.09.2019 соответствует требованиям существа гражданского законодательства, регулирующего обязательства по договору купли-продажи. Правовых оснований считать заключенный договор купли-продажи недействительным не имеется. Найберг Б.Я. как собственник жилого помещения имел право распоряжаться своим имуществом, расчет между сторонами произведен, переход право собственности зарегистрирован.

Отсутствие расписки в получение денежных средств не влечет ничтожность сделки. При получении денежных средств за проданную недвижимость продавец Найберг Б.Я. вправе был ими распорядится по своему усмотрению.

Более того, сделка по отчуждению недвижимого имущества была осуществлена сторонами за один год и десять месяца до смерти наследодателя Найберга Б.Я.

Непосредственно сам продавец Найберг Б.Я. в течение этого времени сделку не оспорил, требований об оспаривании сделки, в том числе и по безденежности, не предъявлял.

Также суд учитывает, что Найберг Б.Я. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 29.09.1987. Как собственник жилого помещения он 30.07.2019 зарегистрировал в спорном жилом помещении ответчика Тимченко А.В., а сам 31.07.2019 снялся с регистрационного учета по вышерасположенному адресу и зарегистрировался 31.07.2019 по адресу: <адрес>, в жилом помещении которое также принадлежало ему на праве собственности.

Регистрация ответчика Тимченко А.В. в спорном жилом помещении до совершения сделки, а именно заключения 29.09.2019 договора купли-продажи, свидетельствует о доверительных отношениях наследодателя Найберга Б.Я. и ответчика Алдаевой (Тимченко) А.В., что в том числе не противоречит показаниям свидетеля и доводам представителя ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 29.09.2019 исполнен, правовые основания для признания его недействительным и расторжения не имеются, основания для удовлетворения исковых требований, в том числе вытекающих из основанного требования о расторжении договора купли-продажи от 29.09.2019, о прекращении права собственности Тимченко А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу после смерти Найберга Б.Я. указанной квартиры и признании за Найбергом Яковом Михайловичем право собственности на спорную квартиру, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: