Решение по делу № 2-203/2022 (2-7625/2021;) от 09.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре: Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/22 по иску Симак И. Г. к Омельченко М. Е., Богатырь В. А. о выделении в собственность части жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симак И.Г. обратилась в суд с иском в котором указала, что в долевой собственности сторон, у нее ? доля, Омельченко М.Е. ? доля, Богатырь В.А. ? доля находится жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома стороны настоящего искового заявления самостоятельно определили порядок пользования своими долями в обшей долевой собственности и фактически произвели выдел долей без юридического оформления. Истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 117 кв.м. (помещение <номер> Технического паспорта от <дата>.). Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 193 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности. Просит выделить принадлежащую ей долю в натуре с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Симак И.Г. - ? доля, Омельченко М.Е. - ? доля, Богатырь В.А. - ? доля

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 193 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома истца, составляющая её долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно доводам иска, порядок пользования домом между истцом и ответчиками сложился. Часть домовладения, находящегося в пользования Истца, обособлена от других сособственников (в совместном пользовании помещений не имеется), имеется отдельный вход.

Истец фактически пользуется частью жилого дома, площадью 117 кв.м. состоящую из
- Лит.А: кухня-столовая, площадью 30.1 кв.м; жилая, площадью 9.6 кв.м; санузел, площадью 4.3 кв.м; коридор, площадью 4.7 кв.м; санузел, площадью 4.2 кв.м; жилая, площадью 12.4 кв.м; жилая, площадью 11.7 кв.м; жилая, площадью 7.2 кв.м;

- Лит.А1 жилая, площадью 25.0 кв.м; санузел, площадью 3.4кв.м; гардеробная, площадью 4.4 кв.м.

Сложившийся порядок пользования сторонами домом ответчиками и наличие обособленных входов ответчиками не оспаривался.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно выводам представленного заключения по результатам строительно-технического исследования проведенного специалистом Вуян М.В., выдел фактически занимаемых истцом помещений возможен. Специалист пришел к выводу, о возможности выдела доли права собственности истца на жилой дом в натуре, а именно выдела всех помещений изолированной части жилого дома, находящихся в её фактическом пользовании, согласно зарегистрированной площади жилого дома в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства специалист Вуян М.В., будучи предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК ПФ свое заключение поддержала.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчик не представил.

Ввиду выдела доли истца в жилом доме, право общей долевой собственности между истцом и остальными совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 244,246, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить Симак И. Г. из жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома жилого дома, площадью 117 кв.м. состоящую из:
- Лит.А: кухня-столовая, площадью 30.1 кв.м; жилая, площадью 9.6 кв.м; санузел, площадью 4.3 кв.м; коридор, площадью 4.7 кв.м; санузел, площадью 4.2 кв.м; жилая, площадью 12.4 кв.м; жилая, площадью 11.7 кв.м; жилая, площадью 7.2 кв.м;

- Лит.А1 жилая, площадью 25.0 кв.м; санузел, площадью 3.4кв.м; гардеробная, площадью 4.4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Симак И. Г. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на другую часть жилого дома жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> Омельченко М.Е. – 2/3 доли, у Богатырь В.А. – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: