Решение по делу № 2-77/2024 (2-5098/2023;) от 05.05.2023

    16RS0051-01-2021-011688-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 марта 2024 года                                                   Дело 2-77/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при помощнике судьи Хазиповой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке г. Казани к ИКМО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, Беспалову ФИО14, Вишнякову ФИО15 о признании недействительными торги на право заключения договоров аренды земельных участков, применении последствий ничтожности договоров аренды, признании недействительным договор купли-продажи, применить последствия ничтожности договора купли-продажи, об обязании предоставить в аренду без проведения торгов земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с административным иском в обоснование указав, что <дата изъята> Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> «Об изъятии и предоставлении в пользование земельного участка» Общественному объединению «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью <номер изъят> гектаров с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство семьям офицеров и прапорщиков, уволенных в запас и военнослужащих Казанского гарнизона. В указанном постановлении наименование истца указано на момент его создания. Право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, выданным на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>. В соответствии с п.4 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята>, администрации <адрес изъят> предоставлено право распределения до <номер изъят> земельных участков, на отводимой площади, для наделения ими граждан, нуждающихся в земельных участках для индивидуального жилищного строительства. <дата изъята> <адрес изъят> Совета народных депутатов РТ <номер изъят> утвержден список застройщиков территории, отведенной под индивидуальное жилищное строительство объединению «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>», общим количеством <номер изъят> человек. В <номер изъят> году Коммунальным унитарным предприятием Центр ГИС была проведена инвентаризация земель и подготовлен общий свод материалов инвентаризации, полученных в результате проведения землеустройства, со списком землепользователей и координатами границ земельного участка в местной системе координат, что подтверждается землеустроительным делом кадастрового участка <номер изъят>-<адрес изъят>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <номер изъят> от <дата изъята>. Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение для определения местоположения земельного участка из землеустроительного дела. В заключении кадастрового инженера указано, что «при пересчете координат из местной системы координат в систему координат <номер изъят> сформировался контур земельного участка, который захватывает кадастровый квартал <номер изъят>. Согласно «Землеустроительному делу кадастрового участка <адрес изъят>», в границах земельного участка расположено <номер изъят> земельных участков, а согласно выписке на кадастровый квартал <номер изъят> от <дата изъята>, в кадастровом квартале <номер изъят> расположено <номер изъят> земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> входят в контур массива «ИЖС Союз офицеров» в границах квартала <номер изъят>». <дата изъята> истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» с заявлением <номер изъят> о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> сформированными из земельного участка, предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. <дата изъята> ответчик в ответ на обращение указал, что «земельный участок, предоставленный в постоянное пользование Общественному объединению «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>» подлежал переоформлению в аренду или в собственность Общественной организации «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>», впоследствии Местной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят>. До настоящего времени права на земельный участок указанной организацией не переоформлены. Таким образом, какие-либо права на запрашиваемую территорию у Местной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> отсутствуют. В настоящее время Комитетом ведется работа по реализации с аукциона права на заключение договоров аренды земельных участков. Учитывая вышеизложенное, удовлетворить Вашу просьбу не представляется возможным». Также, ответчик в письме <номер изъят> истцу в снятии с аукциона вышеуказанных участков, в связи с тем, что до настоящего времени права на земельный участок указанной организацией не переоформлены. Таким образом, какие-либо права на запрашиваемую территорию у Местной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> отсутствуют. Истец неоднократно обращался в Исполнительный комитет <адрес изъят> с целью переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, однако, ответчик чинит препятствия, отказывает в переоформлении по различным причинам. На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> га, истец смог использовать по целевому назначению лишь <номер изъят> га. Оставшейся частью участка, площадью <номер изъят> га ответчик распоряжался и распоряжается по своему усмотрению, без получения согласия истца. На основании изложенного истец просит признать незаконным отказы Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о снятии с аукциона и предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, выраженные в письмах <номер изъят>/КЗИО-ИСХ от <дата изъята> и <номер изъят>/КЗИО-ИСХ от <дата изъята>. Обязать Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем выдачи договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> сроком на <номер изъят> лет с установлением годового размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в течение <номер изъят> рабочих дней со дня вступления решения в законную силу в соответствии с пунктом <номер изъят> Постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов». Взыскать с МКУ «КЗиО ИКМО <адрес изъят>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер изъят> руб.

Далее истец увеличил исковые требования и просил восстановить пропущенный срок подачи заявления на обжалование Постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Признать незаконным Постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Приостановить действие оспариваемых актов Исполнительного комитета <адрес изъят> <адрес изъят>» путем приостановления процедуры заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят> до вынесения решения по данному спору.

Далее истец представил окончательные требования и просил признать незаконными действия Исполнительного комитета <адрес изъят> и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» об отказе в снятии с аукциона и предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> выраженные в письмах <номер изъят>/КЗИО-ИСХ от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята>. Обязать Исполнительный комитет <адрес изъят> и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем расторжения заключенных договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> сроком на 20 лет с установлением годового размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу в соответствии с пунктом 2.4 Постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» с Местной общественной организацией офицеров запаса и в отставке <адрес изъят>. Взыскать с МКУ «КЗиО ИКМО <адрес изъят>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер изъят> руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> настоящее дело передано в Верховный Суд Республики Татарстан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> настоящее дело передано для рассмотрения в Советский районный суд <адрес изъят> Республики Татарстан.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> данное административное дело принято к производству.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> административное дело передано для рассмотрения по правилам гражданского судопроизводства.

<дата изъята> истцом были представлены измененные исковые требования, в обосновании указав, что в отношении спорных участков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» уже проведены торги. <дата изъята> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» проведен открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>). По результатам аукционных торгов по продаже Лота <номер изъят> – заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью 635 кв.м, победителем был признан ФИО2; по продаже Лота <номер изъят> – заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью 700 кв.м, победителем был признан ФИО3 Договора аренды были подписаны сторонами и направлены в Управление Росреестра, однако государственная регистрация права аренды не проведена, поскольку Арбитражным судом РТ приняты обеспечительные меры в отношении вышеуказанных земельных участков. На основании изложенного истец просит признать недействительными торги в форме открытого аукциона по лоту <номер изъят> и лоту <номер изъят> на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, проведенные МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» от <дата изъята>. Применить последствия ничтожности договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключенного между Комитетом и ФИО2 в виде возврата сторон в первоначальное положение. Применить последствия ничтожности договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключенного между Комитетом и ФИО3 в виде возврата сторон в первоначальное положение. Обязать Исполнительный комитет <адрес изъят> и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» предоставить Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> в аренду без проведения торгов земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> сроком на 20 лет с установлением годового размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> в удовлетворении иска было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> оставлено без изменения.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> было отменено решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по новым обстоятельствам.

Далее представитель истца представила увеличение исковых требований, и просили признать недействительными торги на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и применить последствия недействительности ничтожности договоров аренды. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и применить последствия ничтожности договора купли-продажи. Возложить обязанность на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» предоставить земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> к Исполнительному комитету <адрес изъят> в аренду без проведения торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес изъят>, МКУ «КЗиО ИКМО <адрес изъят>» ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес изъят> ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий по доверенности, с иском не согласился.

Ответчик ФИО3 не явился.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Порядок применения пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в системном толковании указанных правовых норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что специальным основанием недействительности договора является факт признания торгов недействительными. Соответственно, недействительность договора, заключенного по результатам торгов, напрямую зависит не только от его соответствия требованиям законов и иных правовых актов, но и от действительности самих торгов, поскольку споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Заключенный по результатам таких торгов договор может быть признан судом недействительным по специальным основаниям, указанным в п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Приказом Росреестра от <дата изъята> № П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, в соответствии с пунктом 33 которого при подаче заявления о предоставлении земельного участка в порядке подпункта 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации юридическое лицо, использующее земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке), выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное предоставление сведений ЕГРН об испрашиваемом земельном участке в качестве условия, необходимого для заключения договора аренды земельного участка по названным основаниям.

Кроме того, в силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята>, на основании которого выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ<номер изъят>, решением <адрес изъят> Совета народных депутатов Республики Татарстан <номер изъят> от <дата изъята> общественному объединению «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <номер изъят> га из земель агрофирмы «Нокса» для индивидуального жилищного строительства семьям офицеров.

<дата изъята> истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» с заявлением <номер изъят> о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, сформированными из земельного участка, предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

<дата изъята> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» направил истцу письмо <номер изъят>/КЗИО-ИСХ об отказе в снятии с аукциона земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>в связи с тем, что до настоящего времени права на земельный участок организацией не переоформлены.

В результате мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что запрашиваемые земельные участки свободны от каких-либо объектов, территория частично огорожена забором.

Для рассмотрения возможности отмены постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> рекомендовано обратиться в указанное Управление.

Постановлением Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории для реализации с торгов» МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» поручена реализация с аукциона права заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м по <адрес изъят> и кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м по <адрес изъят> для индивидуального жилищного строительства.

<дата изъята> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» проведен открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> (Лот <номер изъят>).

По результатам аукционных торгов по продаже Лота <номер изъят> – заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м, победителем был признан ФИО2; по продаже Лота <номер изъят> – заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м, победителем был признан ФИО3

         Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят> в лице заместителя председателя ФИО10 Батршина (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м по адресу: <адрес изъят> заключен сроком на <номер изъят> лет до <дата изъята>.

         Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят> в лице заместителя председателя ФИО10 Батршина (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м по адресу: <адрес изъят> заключен сроком на <номер изъят> лет до <дата изъята>.

         Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, правообладатель Муниципальное образование <адрес изъят>, собственность, государственная регистрация <номер изъят> от <дата изъята>. Почтовый адрес ориентира: РТ, <адрес изъят>, государственная регистрация <дата изъята> <номер изъят>. Срок действия с <дата изъята> по <дата изъята> <номер изъят>. ФИО3, <дата изъята> г.<адрес изъят> аренды земельного участка <номер изъят>, выдан <дата изъята>.

          Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. <адрес изъят> <адрес изъят>, <номер изъят>. Правообладатель ФИО2, <дата изъята> г.<адрес изъят>, государственная регистрация <номер изъят> от <дата изъята>.

         Истец в своем исковом заявлении указывает, что решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята>, оставленным в силе кассационным определением Верховного суда Российской Федерации от <дата изъята> установлено, истцу на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан <номер изъят> «Об изъятии и предоставлении в пользование земельного участка» от <дата изъята> на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, являющийся кадастровым кварталом <номер изъят>, что подтверждается Государственным актом 1995 года. Право постоянного (бессрочного) пользования административного истца является ранее возникшим и имеет равную силу с записями единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В силу ст. 11.8 Земельного кодекса РФ у истца возникло право постоянного бессрочного пользования на образованные земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, поскольку они находятся в границах кадастрового квартала <номер изъят>, предоставленного истцу для индивидуального жилищного строительства семьям офицеров и прапорщиков, уволенных в запас, на праве постоянного бессрочного пользования.

         Подпункт 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве основания для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, предоставление земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 данного Кодекса.

         Кроме этого, в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

         Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до <дата изъята> в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

          Из системного толкования приведенного правового регулирования следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у юридического лица до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется и подлежит переоформлению на право аренды, либо данные земельные участки должны быть приобретены в собственность.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         Как следует из решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> (на которое ссылается истец) <дата изъята> Местная общественная организация офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> обратились в Управление архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес изъят> с заявлением об утверждении схемы расположения 22 земельных участков (расположенных в границах исходного земельного участка площадью <номер изъят> га и представляющих собой нераспределенные земли) на кадастровом плане территории для последующего предоставления данных земельных участков заявителю на праве аренды.

          Как следует из указанного решения, требований о предоставлении на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, заявлены не были.

          Судом установлено, истец обратился с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков кадастровыми номерами <номер изъят>, <дата изъята>.

          Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, вступившим в законную силу, признано незаконным решение МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» в лице председателя МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» ФИО1, <номер изъят> от <дата изъята> в части отказа в предоставлении в аренду земельных участков, в том числе, и земельных участков кадастровыми номерами <номер изъят>

          Таким образом, на момент проведения торгов, земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, находились в собственности Муниципального образования <адрес изъят>.

         Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, поставлены на кадастровый учет и являются самостоятельными объектами права.

          Доказательств, подтверждающих, что испрашиваемые земельные участки выделялись истцу, и он имеет какие-либо права на указанные земельные участки не установлено.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования истца о признании недействительными торги на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и применить последствия недействительности ничтожности договоров аренды, удовлетворению не подлежат.

         Таким образом, не подлежат удовлетворению требования истца о применении последствия ничтожности договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключенного между Комитетом и ФИО2 в виде возврата сторон в первоначальное положение и последствия ничтожности договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключенного между Комитетом и ФИО3 в виде возврата сторон в первоначальное положение, о признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и применить последствия ничтожности договора купли-продажи, так как указанные требования являются производными от первоначальных требований.

         В части исковых требований о возложении обязанности на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» предоставить земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> в аренду без проведения торгов, не подлежат удовлетворению, так как подлежат рассмотрению уполномоченным органов в соответствии с действующим законодательством.

         При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке г. Казани к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани, Беспалову ФИО13, Вишнякову ФИО12 о признании недействительными торги на право заключения договоров аренды земельных участков, применении последствия ничтожности договоров аренды, признании недействительным договор купли-продажи, применении последствия ничтожности договора купли- продажи, об обязании предоставить в аренду без проведения торгов земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани    подпись                      Р.С.Гараева

копия верна

Судья                                                                             Р.С.Гараева

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024 года.