Решение по делу № 2-331/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-331/2023 УИД: 29RS0004-01-2023-000380-74 17 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд <адрес> в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к Мишкель И.В. о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование, что ответчик является нанимателем жилого помещения общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцом были инициированы выезды профильных специалистов с целью обследования жилого помещения, в связи с отсутствием доступа в которое и фактическим не проживанием в нем ответчика провести обследование не удалось. В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «Сервис» обследования жилого помещения выявлено, что отопительная печь находится в пожароопасном состоянии, кирпичная кладка разрушена. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией по обследованию муниципального жилищного фонда Виноградовского муниципального округа и имеющимся фотоматериалам по нему, установлено, что отопительная печь находится в пожароопасном состоянии, кирпичная кладка комнатной печи полностью разрушена. Также установлено, что ответчик фактически не проживает в помещении, должным образом его не содержит, текущий ремонт не производит. Ремонт печей, в том числе полная ее перекладка относится к текущему ремонту и на основании ст. 67 ЖК РФ выполняется за счет средств нанимателя с привлечением организации по обслуживанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организаций. Ответчик мер по устранению неисправности жилого помещения не принимает, жилое помещение по назначению не использует, плату за жилое помещение не вносит. Просит суд обязать ответчика провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно, произвести полную перекладку печей, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что договор социального найма жилого помещения с ответчиком заключала администрация МО «Борецкое», договор до настоящего времени не расторгнут.

Ответчик Мишкель И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1,3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. п. 1, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт.

Из толкования положений ст. 65, 67 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а также осуществлять его капитальный ремонт, тогда как наниматель - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 1 ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества в качестве объекта муниципальной собственности Виноградовского муниципального округа.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «<данные изъяты>» (наймодатель) передала Мишкель И.В. (наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в многоквартирном доме. Квартира общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Подпунктом «д» пункта 4 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Мишкель И.В. обратился к главе администрации Виноградовского района Архангельской области с заявлением о производстве ремонта печей в вышеуказанной квартире, в связи с отсутствием денежных средств для осуществления ремонта своими силами.

Согласно актам обследования жилищного фонда Виноградовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе специалистов администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области провести обследование квартиры по адресу: <адрес> не представилось возможным, в связи с отсутствием нанимателя.

По результатам обследования квартиры Мишкель И.В. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «<данные изъяты>» выявлено, что кирпичная кладка полностью разрушена, печь находится в пожароопасном состоянии (л.д.16).

Согласно акту обследования жилищного фонда Виноградовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено: жилое помещение в многоквартирном доме, отопление печное, кирпичная кладка комнатной печи полностью разрушена. Печь находится в пожароопасном состоянии. Наниматель фактически не проживает, печь не топит (л.д.17). Указанные выше обстоятельства подтверждаются фотоснимками.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно пунктам 2.3.3, 2.4.2 Правил примерный перечень работ к текущему ремонту, приведен в приложении N 7, примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в Приложении N 8.

Капитальный ремонт жилого здания предусматривает замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов (приложение 8 Правил). Текущий ремонт предполагает работы по устранению неисправностей печей и очагов (приложение 7 Правил).

Данная позиция отражена и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым к работам по капитальному ремонту жилищного фонда в соответствии с примерным перечнем работ по капитальному ремонту отнесены: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов.

Таким образом, ремонт печей, в том числе полная перекладка печи относится к текущему ремонту и на основании ст. 67 ЖК РФ выполняется за счет средств нанимателя с привлечением организации по обслуживанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.

Руководствуясь приведенными нормами нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика произвести полную перекладку печей и привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 3550 рублей 12 копеек подлежит взысканию с ответчика Мишкель И.В. не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к Мишкель И.В. о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения удовлетворить.

Обязать Мишкель И.В. (паспорт гражданина РФ №) провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно произвести полную перекладку печей, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Взыскать с Мишкель И.В. (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3550 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Мой