Решение по делу № 2-6171/2022 от 02.11.2022

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-6171/2022

(43RS0001-01-2022-009964-21)

г. Киров, ул. Спасская, д.20 12 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности города Кирова к Жирову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к Жирову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. В обоснование иска указано, что между сторонами {Дата изъята} заключен договор аренды {Номер изъят}-з земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 979 +/- 11 кв.м., для размещения гаражей боксового типа. Договор заключен на основании постановления администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}». Срок действия договора аренды определен сторонами с {Дата изъята} по {Дата изъята} (пункт 4.1. договора). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись {Номер изъят}. В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 130 331 рубль. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 Договора). Размер арендной платы за пользование участком {Номер изъят} по договору {Номер изъят}-з был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному, на основании заключения независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную

деятельность в Российской Федерации. Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка {Номер изъят}-з, таким образом, по состоянию на {Дата изъята} за должником за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность по Договору в размере 81 233,71 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в соответствии с условиями Договора начислены пени в размере 20 771,28 руб.. Просит взыскать с Жирова А. В. в пользу Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова сумму в размере 102 004,99 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 81 233,71 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренд земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 20 771,28 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик Жиров А.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности г. Кирова в лице начальника департамента Мамедовой Н.А. (арендодатель) и Жировым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды {Номер изъят}-з земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использовнаие – гаражи боксового типа; площадью 979 +/- 11 кв.м., для размещения гаражей боксового типа.

Договор заключен на основании постановления администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}».

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата изъята} за номером {Номер изъят}

Срок действия договора аренды определен сторонами с {Дата изъята} по {Дата изъята} (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 130 331 рубль. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор пунктом 3.2.7. Договора принял обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды, систематически нарушал, не соблюдал сроки и порядок внесения платежей по арендной плате по договору.

По состоянию на {Дата изъята} за ответчиком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 81233,71 руб.

В соответствии со статьей 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за пользование участком {Номер изъят} по договору {Номер изъят}-з был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному, на основании заключения независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке предусмотренные условиями договора.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора арендатор обязан за несвоевременное внесение арендной платы уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Истцом были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 20 771,28 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ДМС администрации г. Кирова о взыскании с Жирнова А.В. задолженности по арендной плате в размере 81233,71 руб..

Принимая во внимание все обстоятельства дела, систематический характер невнесения ответчиком арендной платы во исполнение условий договора, размер задолженности по арендной плате, вызванный нарушением обязательства, а также учитывая характер возникших между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о соразмерности размера пени нарушению арендатором сроков платежей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 20771,28 руб..

На основании положения ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Киров государственная пошлина в размере 3240,10 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Жирову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Жирова А. В., {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят}, в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова сумму в размере 102004,99 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 81 233,71 руб., пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 20 771,28 руб.

Взыскать с Жирова А. В., {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят}, в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3240,10 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамрикова В.Н.