Решение по делу № 2-996/2019 от 18.06.2019

Мотивированное решение суда

изготовлено 02 сентября 2019 года

Дело № 2-996/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Шиповой О.А.,

с участием ответчика Заядулина Е.И., представителя ответчика Буровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Заядулину Е.И., Топоровской А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков Заядулина Е.И., Топоровской А.А. в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в общем размере 165551,64 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4511,30 руб.

В обоснование иска указано, что жилое помещение является двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Х. Собственником жилого помещения в период с 01.03.2005 по 09.10.2017 являлась Топоровская А.А., с 09.10.2017 собственником жилого помещения является Заядулин Е.И. Управление многоквартирным домом по Х в г.Новоуральске осуществляется ООО «УЖК Новоуральская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проводимого в форме заочного голосования в период с 08.09.2009 по 10.09.2009. Ответчики не выполняли надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. 26.03.2019 истец обращался в заявлением о выдаче судебного приказа, определение мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области от 30.04.2019 судебный приказ о взыскании задолженности с Заядулина Е.И., Топоровской А.А. был отменен. За период с 01.03.2016 по 28.02.2019 ответчики имеют задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг в сумме 126997 руб. 47 коп., на которую истцом начислены пени в размере 38554 руб. 17 коп., итого общий размер задолженности составляет 165551 руб. 64 коп. С учетом изложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 165551 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4511 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В судебном заседании 13.08.2019 представитель истца Макарова А.М., действующая на основании доверенности № 29 от 31.07.2017, требования искового заявления поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Относительно доводов ответчиков суду пояснила, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, поскольку жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по нормативам исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан. Также указала на предоставление в управляющую компанию сведений о регистрации Топоровской А.А. по месту пребывания в другом жилом помещении, что не является основанием для начисления платы без учета указанного лица.

Ответчик Заядулин Е.И., представитель Бурова А.В. в судебном заседании требования иска не признали в полном объеме, суду пояснили, что представленный истцом расчет задолженности не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В ООО «УЖК «Новоуральская» неоднократно подавались претензии на неправильный расчет квартирной платы, поскольку Топоровская А.А. в указанном жилом помещении не проживает, только сохраняет регистрацию, с 2007 года проживает в другом городе. В жилом помещении отключена электроэнергия с 2015 года. При этом истец начисляет плату за коммунальные услуги по нормативу с учетом повышающего коэффициента. Просили в удовлетворении требований к Топоровской А.А. отказать, поскольку в жилом помещении по адресу: г.Новоуральск, ул.Первомайская, 115А-40 она не проживает, коммунальными услугами не пользуется, имеет регистрацию по месту пребывания в другом жилом помещении, о чем неоднократно ставилась в известность управляющая компания. Просили исключить из числа доказательств акты неучтенного потребления электроэнергии, как не отвечающие требованиям п.п.192, 193 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электроэнергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электроэнергии». С учетом изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.30Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищногокодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: Х. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику Топоровской А.А. с 01.03.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в который внесена запись о государственной регистрации права за № Х от Х. В период с 09.10.2017 по настоящее время собственником жилого помещения является Заядулин Е.И., государственная регистрация права № Х от Х (л.д. 11, 31-32).

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении в период образования задолженности, представлены в поквартирной карточке жилого помещения, справке ООО «УЖК «Новоуральская» от 06.06.2019, согласно которым в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, по месту жительства зарегистрированы: с 13.04.1998 – ответчик Заядулин Е.И., с 13.04.1998 – ответчик Топоровская А.А. (л.д. 12, 13).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № Х от Х, выданному УФМС России по свердловской области в Х районе, Топоровская А.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Х, на срок с 04.08.2015 по 31.05.2018 (л.д. 46).

02.08.2018 Топоровской А.А. выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания № Х по адресу: Х, на срок с 31.07.2018 по 31.07.2023 (л.д. 89).

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х (л.д. 8-10).

Как следует из представленной справки о начисленных иоплаченныхсуммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платежи не вносили, что привело к образованию задолженности за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 126997,47 руб. (л.д. 14).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиками суду не представлены.

Разрешая доводы стороны ответчика об исключении из объема задолженности суммы начисленной платы за электрическую энергию суд не находит оснований согласиться с ними.

ООО «УЖК «Новоуральская в обоснование требований представлен акт №Х от 13.03.2015, составленный комиссией ООО «УЭС» в лице сотрудников Г, К, согласно которому в связи с задолженностью владельца квартиры по ул.Х Топоровской А.А. по оплате коммунальных услуг свыше трех месяцев, с 13.03.2015 произведено отключение электроэнергии по данному адресу (л.д. 62).

Впоследствии, 24.03.2015 комиссией ООО «УЭС» в составе С., К. установлено самовольное (безучетное) использование электрической энергии в квартире № Х по ул.Х, путем подтыкания фазного отходящего провода к клеммному зажиму электросчетчика, самовольное подключение демонтировано, провода опломбированы, о чем составлен акт № Х.

Актом обследования № Х от 14.12.2015, составленным комиссией ООО «УЭС», установлено отсутствие самовольного (безучетного) использования электрической энергии в жилом помещении, расположенном по ул.Х в г. Новоуральске (л.д. 63).

На основании акта обследования № Х от 06.02.2017, составленного комиссией ООО «УЭС», было установлено самовольное (безучетное) использование электрической энергии в квартире № Х по ул. Х, обнаружено самовольное (безучетное) использование электрической энергии помимо прибора учета, от вводного коммутационного аппарата до групповых коммутационных аппаратов квартиры. Произведено отключение питающих проводов электроснабжения квартиры № Х от электросчетчика, установлена крышка клеммных зажимов, опломбировано (л.д. 64).

Аналогичный акт о выявлении самовольного (безучетного) потребления электрической энергии в квартире № Х по ул.Х в г.Новоуральске составлен комиссией ООО «УЭС» 16.03.2018 (л.д. 65).

В судебном заседании стороной ответчика указано на несоответствие порядка составления актов о неучтенном потреблении электроэнергии положениям п.п. 192, 193 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электроэнергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электроэнергии», в том числе, поскольку акты были составлены без участия ответчика, объяснения с него не были отобраны, о проведении проверки ответчик не уведомлялся, просили о признании указанных актов недопустимыми доказательствами.

Из представленных ответчиком Заядулиным Е.И. постановления мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области от 25.06.2015, постановления Новоуральского городского суда Свердловской области от 19.10.2015 производство по делам об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении Заядулина Е.И., предусматривающую административную ответственность за самовольное подключение к энергетическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использование электрической сети, были прекращены за отсутствием в действиях Заядулина Е.И. состава административного правонарушения. Суды пришли к выводу, что при составлении актов о неучтенном потреблении электроэнергии от 25.03.2015, от 26.03.2015, от 13.07.2015 не была соблюдена процедура составления актов, в связи с чем не были доказаны обстоятельства, послужившие основанием для составления протоколов об административных правонарушениях.

Вместе с тем акты о неучтенном потреблении электроэнергии от 25.03.2015, от 26.03.2015, от 13.07.2015 предшествуют периоду образования задолженности с 01.03.2016 по 28.02.2019, и не исключают самого факта безучетного потребления электроэнергии ответчиками в заявленный период.

В соответствии с пунктом 184 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 определение объемов потребления электрической энергии потребителями коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) установлено, что объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.

Для граждан, объем безучетного потребления определяется на основании пункта 62 Правил, согласно которым, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с п. 35 Правил потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

В соответствии с п.81(11) Правил при проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Исходя из анализа приведенных правовых норм и представленных актов обследования и обнаружения самовольного (безучетного) использования электрической энергии, суд не находит оснований для признания актов недопустимыми доказательствами, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, обязанности исполнителя извещать ответчиков о проведении проверки не имелась, поскольку как следует из актов, составленных комиссией ООО «УЭС», проводилось обследование этажного электрощита № Х на Х этаже жилого дома № Х по ул.Х, доступ к которому мог быть осуществлен без присутствия потребителя.

Поскольку в ходе проводимых проверок состояния приборов учета потребления электрической энергии, неоднократно был выявлен факт безучетного потребления электрической энергии в квартире, принадлежащей ответчику, в которой приостановлено предоставление коммунальной услуги, определить период осуществления несанкционированного подключения не представляется возможным, оснований для исключения суммы задолженности по оплате электроэнергии за указанный период у суда не имеется.

При этом расчет задолженности по оплате коммунальный услуги за электроэнергию ответчиком не оспаривался, требований о возложении обязанности на управляющую компанию произвести перерасчет платы за электроэнергию стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.08.2018 Топоровская А.А. обращалась в ООО «УЖК «Новоуральская» с заявлением о неначислении платы за электроэнергию, холодную и горячую воду по адресу: Х в связи с ее временным отсутствием с 31.07.2018 по 31.07.2023, в качестве документа, подтверждающего временное отсутствие потребителя в жилом помещении предоставила свидетельство о регистрации по месту пребывания (л.д. 60).

Как следует из ответа ООО «УЖК «Новоуральская» от 29.08.2018 на заявление Топоровской А.А. от 21.08.2018, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в п.86 Правил потребителю предложено представить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, а также с целью снижения размера платы за коммунальные услуги рекомендовано оборудовать жилое помещение по данному адресу индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, поскольку техническая возможность их установки имеется.

В силу пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (п.92 Правил).

Поскольку, как следует из пояснений Заядулина Е.И., данных в судебном заседании, техническая возможность установки в жилом помещении по ул.Х приборов учета имеется, акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета в ООО «УЖК «Новоуральская» предоставлен не был, следовательно, обязанности для перерасчета платы за коммунальные услуги у ООО «УЖК «Новоуральская» не возникло, в связи с чем истец обоснованно произвел начисления исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Вместе с тем, доводы ответчика Заядулина Е.И. о необходимости отказа в удовлетворении требований к ответчику Топоровской А.А. суд находит заслуживающими внимания.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В судебном заседании стороной ответчика суду представлено соглашение от 19.05.2015, заключенное между Заядулиным Е.И. и Топоровской А.А., об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Х. В соответствии с Разделом 3 соглашения сторонами определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязанность оплаты которых принял на себя Заядулин Е.И.

По условиям соглашения (п.3.3.1, п.3.3.2) в обязанности Заядулина Е.И. входит оплата 100% стоимости за следующие услуги: содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение, горячая вода (теплоноситель), горячая вода (теп.энергия), электроснабжение, водоотведение, кабельное телевидение, домофон, взнос на капитальный ремонт, путем внесения денежных средств на лицевой счет Х.

При этом судом учитывается, что в объем задолженности, предъявленный к взысканию не включена плата за капитальный ремонт жилого помещения, что следует из справок о начисленных и оплаченных суммах отдельно по каждой коммунальной услуге (л.д. 87).

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, принимая во внимание наличие между сторонами соглашения о том, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет проживающий в спорной квартире и пользующийся данными услугами Заядулин Е.И., суд находит требования к Топоровской А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не подлежащими удовлетворению.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 согласно расчету, представленному истцом, составляет 126997,47 руб. (л.д. 14).

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации, в размере 38554,17 руб. (л.д. 15).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «УЖК Новоуральская» подлежащими удовлетворению, с Заядулина Е.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 165551,64 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Заядулина Е.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4511,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Заядулину Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Топоровской А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с Заядулина Е.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в размере 165551 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4511 руб. 30 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева