Решение по делу № 33-451/2024 (33-33544/2023;) от 19.09.2023

    Судья: Бардин М.Ю.                        Дело №33-451/2024    ( 33-33544/2023)

    50RS0015-01-2022-004846-05

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Красногорск Московская область            26 февраля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего Глумовой Л.А.,

    судей: Тюшляевой Н.В., Галановой С.Б.,

    при ведении протокола помощником судьи Н.Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ивановой Е. А. к Волковой Н. А. о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Волковой Н. А. к Ивановой Е. А. о разделе жилого дома и земельного участка,

    по апелляционной жалобе Ивановой Е. А. на решение Истринского городского суда Московской области от 04 мая 2023 года

    заслушав доклад судьи Тюшляевой Н. В., объяснения явившихся лиц,

    у с т а н о в и л а:

Иванова Е.А. обратилась в суд с иском к Волковой Н.А. о разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060139:384 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты> ? доля жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:18237 по указанному адресу. Собственником другой ? доли дома и земельного участка является ответчик Волкова Н.А. Между совладельцами возникают споры о порядке пользования домом и земельным участком, в связи с чем, просила произвести их раздел.                                 Волкова Н.А. обратилась в суд с встречным иском о разделе жилого дома и земельного участка.                        Решением Истринского городского суда Московской области от <данные изъяты> иск Ивановой Е.А. удовлетворен: судом произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:18237, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты> по варианту заключения эксперта Василенкова Е.В. В собственность Ивановой Е.А. выделена часть жилого дома из помещений в соответствии с Таблицей 2; в собственность Волковой Н.А. выделена часть жилого дома из помещений в соответствии с Таблицей 2.

    На стороны возложена обязанность произвести следующие работы: возвести разделительную межкомнатную перегородку в помещении кухни, перенести два дверных проема в некапитальных перегородках и разобрать дровяную печь.

    Расходы возложены на стороны в равных долях.

    Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты> прекращено.

    Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060139:384 произведен по варианту 1 заключения эксперта Василенкова Е.В. в соответствии с прилагаемыми каталогами координат.

    Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060139:384 прекращено.

    Не согласилась с решением суда Иванова Е.А., в апелляционной жалобе ссылается на незаконность и необоснованность постановленного решения, просит его отменить.

    Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

        Судом первой инстанции установлено, что Иванова Е.А. и Волкова Н.А. являются собственниками по ? доле земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060139:384 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты> по ? доле жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:18237 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>.

        Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Василенкову Е.В.

         Согласно заключению эксперта, физический износ жилого дома по мнению эксперта, составляет 79%. Несмотря на тот факт, что жилой дом на момент проведения экспертизы имеет значительный фактический и закономерный износ, по мнению эксперта, его раздел возможен, т.к. для раздела помещения кухни на две части не требуется проведение работ, затрагивающих основные несущие конструкции жилого дома, которые могут привести к нарушению целостности конструкций и нанести несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения. Жилой дом уже на момент проведения экспертизы обеспечен двумя выходами на улицу.

            Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома, для раздела жилого дома на два блока экспертом предложено возвести разделительную межкомнатную перегородку в помещении кухни, перенести два дверных проема в некапитальных перегородках и разобрать дровяную печь. Эксперт не выполнял расчет сметной стоимости работ по перепланировке жилого дома, указав, что данные работы не являются технически сложными.

    Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, эксперт пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

    Также экспертом были разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060139:384 с учетом долей в праве общей долевой собственности и привязкой к разделу дома.

    Суд произвел раздел земельного участка по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом, с учетом того, что вариант <данные изъяты> предусматривал выделение Ивановой земельного участка, состоящего из двух контуров, вследствие чего для обеспечения доступа к контуру 2 земельного участка Ивановой Е.А. необходимо установление сервитута на земельный участок Волковой Н.А., кроме того, выделение двух контуров привело бы к изломанности границ и вклиниваю земельных участков.

    Для проверки доводов апелляционной жалобы определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> была назначена повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз <данные изъяты>».

    Как следует из поступившего в суд заключения экспертов <данные изъяты>, в результате проведенного экспертного исследования эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома с учетом степени его износа, требований СНИП, пожарных, санитарных и иных норм, а также возможности использования инженерных коммуникаций жилого дома возможен.

    Экспертом был предложен вариант раздела, максимально соответствующий сложившемуся порядку пользования и идеальным долям по ? исследуемого дома.

    Также экспертом определен примерный перечень работ для раздела жилого дома на два изолированных и автономных жилых блока, определена стоимость указанных работ с учетом стоимости материалов в размере 293 100 руб.

    В заключении предложен единственный вариант раздела земельного участка при доме, учитывающий сложившийся порядок пользования и расположение объектов в пределах границ земельного участка.

    Принимая за основу представленное экспертное заключение АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз <данные изъяты>», судебная коллегия исходит из того, что оно выполнено сотрудниками экспертной организации, которой было поручено проведение повторной экспертизы. Эксперты, проводившие исследование, имеют необходимое профессиональное образование, длительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Выводы экспертов отвечают требованиям законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности, поскольку заключение является полным и ясным, сомнений не вызывает, компетенция экспертов подтверждена соответствующими документами, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

    В то время как экспертное заключение, выполненное экспертом Василенковым Е.В., судебной коллегией отклоняется, поскольку указанным требованиям соответствует не в полной мере, в частности, не предусматривает раздел инженерных коммуникаций, варианты раздела земельного участка представлены без учета расположения объектов в границах земельного участка.

    С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать в полной мере законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о разделе спорного жилого дома и земельного участка по вариантам, предложенным экспертами АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз <данные изъяты>».

    Поскольку предложенный экспертами вариант раздела жилого дома предусматривает выделение каждому из сособственников части жилого дома, соответствующей идеальным долям в праве, выплата компенсации за несоответствие идеальной доле не предусматривается.

    Расходы по переоборудованию жилого дома распределяются в соответствии с их долей в праве, то есть в равных долях, по ? доле.

    Право общей долевой собственности на спорное имущество при разделе прекращается.

    руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

    решение Истринского городского суда Московской области от 04 мая 2023 года – отменить.

    Постановить новое решение.

    Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> с кадастровым номером 50:08:0000000:18237, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по варианту, предложенному экспертом АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз <данные изъяты>»

    В собственность Волковой Н.А. выделить часть жилого дома, площадью 40.075 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение А<данные изъяты> жилая комната. площадью 18,5 кв.м., помещение а<данные изъяты> веранда, площадью 13,4 кв.м., помещение А <данные изъяты> кухня – 8,175 кв.м.,

    В собственность Ивановой Е.А. выделить часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение А1<данные изъяты> прихожая площадью - 6,9 кв.м., помещение А1<данные изъяты> санузел площадью 3,8 кв.м., помещение А<данные изъяты> коридор площадью - 7,9 кв.м., помещение А<данные изъяты> коридор площадью - 1,675 кв.м., помещение А<данные изъяты> жилая комната площадью -9,5 кв.м., помещение А<данные изъяты> жилая комната площадью -10,3 кв.м., площадь всех помещений равна 40,075 кв.м.

    Для раздела жилого дома на два изолированных и автономных жилых блока необходимо возвести разделительную глухую межкомнатную перегородку в помещении кухни (отмечена красной линией на плане раздела). Перенести один дверной проем в некапитальной перегородке, обустроить второй проход в подпол и поделить подпол глухой стеной, разобрать дровяную печь и в место нее обустроить проход в подпол. Разделить инженерные коммуникации ГВС и ХВС и оборудовать второй газовый котел. Разделить электроэнергию, установив дополнительные электросчетчики.

    Расходы по переоборудованию жилого дома возложить на стороны в равных долях.

    Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты> прекратить.

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060139:384        при доме по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>     по варианту, предложенному экспертом АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз <данные изъяты>»

    Выделить в собственность Волковой Н.А. земельный участок, площадью 1134 кв.м. в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

    Каталог координат границы земельного участка Волковой Н.А. согласно варианту раздела

№	X	У	Длина,м
1	484696,96	1332285,64	7,26
2	484697,24	1332292,89	16,88
3	484682,34	1332300,82	65,31
4	484678,01	1332235,65	7,94
5	484685,93	1332235,05	1,91
6	484685,76	1332233,15	1,34
7	484687,10	1332233,05	1,24
8	484686,99	1332231,81	1,22
9	484688,21	1332231,71	3,55
10	484687,90	1332228,17	3,65
11	484691,54	1332227,87	3,70
12	484691,28	1332224,18	3,06
13	484688,23	1332224,42	1,65
14	484688,16	1332222,77	2,35
15	484685,81	1332222,90	2,82
16	484684,86	1332220,24	8,35
17	484684,40	1332211,90	5,02
18	484684,82	1332206,90	6,78
19	484691,60	1332206,71	79,11

    Площадь 1134 кв.м.

    Выделить в собственность Ивановой Е.А. земельный участок, площадью 1134 кв.м., в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

    Каталог координат границы земельного участка Ивановой Е.А. согласно варианту раздела

№	X	У	Длина,м
19	484684,82	1332206,90	5,02
18	484684,40	1332211,90	8,35
17	484684,86	1332220,24	2,82
16	484685,81	1332222,90	2,35
15	484688,16	1332222,77	1,65
14	484688,23	1332224,42	3,06
13	484691,28	1332224,18	3,70
12	484691,54	1332227,87	3,65
11	484687,90	1332228,17	3,55
10	484688,21	1332231,71	1,22

9	484686,99	1332231,81	1,24
8	484687,10	1332233,05	1,34
7	484685,76	1332233,15	1,91
6	484685,93	1332235,05	7,94
5	484678,01	1332235,65	65,31
4	484682,34	1332300,82	9,37
20	484674,07	1332305,23	32,83
21	484671,27	1332272,52	65,29
22	484667,03	1332207,37	17,80

    Площадь 1134 кв.м.

    Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060139:384 прекратить.

    Председательствующий судья

    Судьи