Решение по делу № 2-448/2018 от 30.05.2018

                                                                                                             Дело № 2-448/2018

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2018 года                                                                        р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску Байситовой Л.Х. к Шестакову С.Б., Атаян А.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Байситова Л.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам Шестакову С.Б. и Атаяну А.В. о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска Байситова Л.Х. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО8, через её представителя ФИО9 жилой дом по адресу: <адрес>

В данном домовладении также зарегистрированы её супруг – ФИО2, и её дети: ФИО3, <.....> и ФИО4, <.....>.

На момент купли-продажи в данном домовладении были зарегистрированы ответчики Шестаков С.Б. и Атаян А.В., предыдущий собственник домовладения при оформлении сделки предупредила её о регистрации ответчиков по указанному адресу, пояснив при этом, что они никогда не проживали в данном домовладении, и где они проживают в настоящее время ей не известно.

Факт регистрации ответчиков в принадлежащем ей домовладении нарушают её права собственника.

По изложенным основаниям просит признать ответчиков Шестакова С.Б. и Атаян А.В. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Байситова Л.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Шестаков С.Б. и Атаян А.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному суду адресу, судебные извещения, были возвращены в суд с отметкой оператора связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчиков - адвокат филиала «Адвокатская консультация № Мерченко Г.И., назначенный в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в судебном заседании достоверно не установлено, что ответчики имеют какое-либо другое постоянное место жительства, кроме того не предприняты попытки розыска ответчиков.

Выслушав истца Байситову Л.Х., представителя ответчиков - Мерченко Г.И., свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ., Байситова Л.Х., ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, площадью <.....> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <.....> по адресу: <адрес>

    Право собственности Байситовой Л.Х. на жилой дом, площадью <.....> и земельный участок, площадью <.....> расположенные по вышеуказанному адресу, возникшее у последней ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги собственника жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помимо Байситовой Л.Х. в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ а также по настоящее время зарегистрированы Шестаков С.Б., ДД.ММ.ГГГГ и Атаян А.В., ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что ответчики Шестаков С.Б. и Атаян А.В. состоят в родственных отношениях с истцом Байситовой Л.Х., - собственником данного жилого помещения, суду не представлено.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., составленному комиссией специалистов администрацией городского поселения р.<адрес>, произведено обследование домовладения по адресу: <адрес>. При обследовании было установлено, что на данной жилплощади Шестаков С.Б. и Атаян А.В. не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют. Факт не проживания Шестакова С.Б. и Атаян А.В. подтвердила ФИО12

           Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является подругой истца Байситовой Л.Х., выступала доверенным лицом от её имени при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Сама она проживает в р.<адрес> и знакома с бывшими собственниками данного домовладения. Подтвердила, что в данном домовладении она никогда не видела Шестакова С.Б. и Атаяна А.В. При этом пояснила также, что истец Байситова Л.Х. с семьей несколько лет снимала этот дом, перед тем, как приобрела его в собственность.

           Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики Шестаков С.Б. и Атаян А.В., фактическое место жительства которых в настоящее время не известно, членами семьи истца ответчики не являются, истцом с ответчиками каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось, в жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого является истица, ответчики не вселялись, зарегистрированы в домовладении были прежним собственником.

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования и проживания в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием для реализации их права на это помещение.

Доводы представителя ответчиков – адвоката Мерченко Г.И. о том, что возможно ответчики не имеют другого жилья и поэтому за ними должно быть сохранено право пользования жилым помещением суд находит несостоятельными, поскольку данные граждане в силу закона не являются лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу.

    Таким образом судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байситовой Л.Х. к Шестакову С.Б. и Атаян А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать Шестакова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ и Атаян А.В., ДД.ММ.ГГГГ не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Шестакова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ и Атаян А.В., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/                                                               Е.А. Соломенцева

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>